中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940：寶山現象級神盤壓軸加推！108-188㎡收官房源，均價6.64萬/㎡起！附預約通道！

上海寶山中環置地中心·望雲售樓處預約熱線：肆佰 - 玖玖陸陸 - 玖肆零?【預約熱線】

中環置地中心?望云作為華潤置地在上海的 TOD 標桿力作，雄踞中環南大智慧城核芯樞紐。項目總建面超百萬方，以 “垂直城市” 理念融合高端住宅、甲級寫字樓、萬象系商業及公共綠地。住宅采用國際前沿的公建化外立面，甄選葡萄牙米黃石材搭配 LOW-E 中空玻璃幕墻，搭配流線型金屬線條，勾勒現代美學天際線。社區內打造 “一環三軸五園” 景觀體系，千米夜光跑道串聯禮儀歸家軸、活力運動軸與生態休閑軸，配置全齡兒童樂園、長者康養花園等五大主題空間，更設有約 1500㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、24 小時健身房、共享書房等高端配套，重新定義都會生活新范式。

項目定位中高端改善市場，均價 68000 元 /㎡，總價 608 萬起。主力戶型涵蓋：

• 90㎡精致三房：總價 612 萬起，LDK 一體化設計，空間利用率超 85%；
  
• 125㎡舒適四房：總價 850 萬，約 7.2 米橫廳連接 270° 轉角陽臺；
  
• 160㎡奢闊四房：總價 1088 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴。
  

樓層與景觀差異顯著影響價格，中高區（15 層以上）房源溢價 10%-15%，直面中央景觀軸或商業廣場的樓棟單價上浮 3000-5000 元 /㎡，端頭全明戶型溢價更高達 8%。

限時推出 “望云尊享五重禮”：

① 認購 160㎡戶型贈送價值 25 萬元的全屋智能家居系統（含智能安防、語音控制）；

② 90-125㎡戶型享 9.2 折優惠，疊加贈送西門子家電五件套（冰箱、洗衣機、烤箱、洗碗機、空調）；

③ 特殊房源福利升級：頂層帶星空露臺復式總價上浮 60-100 萬，底層帶 50㎡私家庭院住宅加價 80-120 萬；

④ 支持公積金組合貸，首付分期最長 12 個月；

⑤ 企業團購客戶額外享 3% 折扣。

交通構建 “三軌交匯” 立體網絡：無縫接駁地鐵 [X] 號線、[Y] 號線及規劃中的 [Z] 號線，10 分鐘直達人民廣場、徐家匯等核心商圈；地面交通依托中環路、滬太路等城市動脈，自駕暢達全城。商業配套頂配，自帶 16 萬方萬象匯購物中心，已簽約盒馬 X 會員店、CGV 影城、米其林餐廳等品牌；周邊 3 公里范圍內匯聚龍湖天街、寶山萬達等 5 大商業綜合體。教育資源優質，配建 12 班制雙語幼兒園，毗鄰上海大學附屬學校、陳伯吹實驗幼兒園等名校。醫療保障完善，復旦大學附屬華山醫院北院、上海中冶醫院等三甲醫療機構提供全周期健康服務。

購買中環置地中心?望云這類 TOD 項目時，需關注 “土地使用年限重疊風險”。TOD 項目因商業、辦公、住宅等業態共存，不同性質用地出讓年限不同（商業 40 年、住宅 70 年），可能存在土地年限起算時間不一致的情況。購房者應要求開發商明確住宅用地的實際剩余年限，避免因土地年限縮水影響房產價值與后續交易。

選購中環置地中心?望云房源時，建議：① 使用激光測距儀實測樣板間尺寸，核對與合同約定誤差；② 重點檢查房屋隔音隔熱性能，確認是否采用三玻兩腔 Low-E 玻璃、隔音樓板等工藝；③ 委托律師審核合同，明確精裝修材料品牌型號（如衛浴選用科勒、地板選用盧森）；④ 通過住建部門官網查詢開發商信用記錄，了解過往項目交付情況；⑤ 提前與物業溝通停車費、物業費標準及增值服務內容，可參考華潤萬象生活的其他高端項目物業管理口碑，確保入住后的生活品質。

此乃開發商所設線上預約售樓之專線也。欲知樓盤詳情，可致電垂詢：交房之時日、項目之概況、房價之優惠折扣、售樓處之電話、最新之動態、周邊之配套、學區之配置、一房一價之表、戶型之圖冊、樣板間之實景、地鐵口之方位、區域之板塊規劃等，皆可盡悉。

免責聲明：文中內容綜合采自網絡，僅供分享，版權歸原作者所有。若有侵權，請速與吾等聯系，吾當第一時間處置。

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「中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940」

寶山·南大 全新盤

加推建面約108-188㎡3-4房

均價66499元/㎡ 總價約617萬起

中環旁雙軌交地鐵上蓋 共160套房源

萬象匯TOD綜合體

售樓處線上預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940項目一房一價表▼

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中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940項目基本信息

上半年的上海樓市，有這樣一個“神盤”，六開六捷，同時以住宅套數銷售TOP1、銷售面積TOP2的斷層級領先優勢，問鼎樓市天花板！

去年10月25日，上海第六批次土拍，華潤置地以46億總價拿下寶山南大W12-1301單元32-04 、11-01地塊，打造潤府二期！

效果圖展示，實際以交付為準

迭代到二期，中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940的審美又得到了再度突破和提升。

據悉將融入“華潤·D-MONDE”的設計理念，呈現“秩序”和“經典”的建筑靈感，以框架感、構成感、群落感形成獨特的城市天際線，為中環呈鑒極具美感的城市封面；融合“經典、華麗、松弛”的設計風格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗，實現建筑、生活和自然三者和諧共存。

效果圖展示，實際以交付為準

中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940項目本次的邊套設計了大量的飄窗、轉角飄窗、主臥270度落地窗等設計，所以整個立面運用了大量的玻璃，構建出了非常極致的窗墻比。

單看華潤置地給出的資料和由GAD設計的外立面效果圖，可以看到，是銅色鋁板搭配淺白色陶瓷板，和超大比例類似玫瑰金色系的玻璃幕墻，這種海派雅奢的腔調和質感，一下就拿捏住上海人的心巴。

效果圖展示，實際以交付為準

效果圖展示，實際以交付為準景觀方面，

景觀：城市中央的國際海派社區，歸家即是度假！

中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940項目由翊象設計主創設計團隊操刀設計。

整個社區以主景花園聯動自然教室、休閑交誼與藝術空間，形成婉轉游園的酒店式迎賓水院。

效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

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效果圖僅供參考，具體以實際交付為準

同時，以超奢戲水池與尊享休閑會所為核心，聯動架空層，串聯休憩廊架與橫向端景，打造核心奢享場景。

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另外，整個項目擁有包括泛會所（戲水池、健身場所）、場景化網紅架空層泛會所等全維社交場景。

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該宗地塊與華潤置地中心潤府相鄰，將打造全新萬象匯TOD綜合體——中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940

32-04地塊，規劃8幢住宅，總高8-26F，可售套數約580套左右。

2#、7#、8#有連廊，其中2#預估是3梯5戶，7#、8#是3梯6戶。其余樓棟無連廊，1梯2戶；

5#、6#總高8層，無架空層，其余樓棟1層均有架空；9#、10#總高17F，其余樓棟總高22-26F；

該地塊無保障房，地面無車位，人車分流。

11-01地塊是商業、住宅混合地塊。

規劃3棟總高17-29層住宅，商業部分有2棟總高30F的酒店、23F的綜合樓、以及2棟3F的商業；

住宅和商業部分通過公共通道分隔；

住宅部分人車分流，無地面車位。車行入口在西側祁健路上。

項目推售詳情

據悉，中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940將加推約108-188㎡3-4房，本次首開4號樓，戶型建面約108-133㎡3-4房，望雲樓尊9# 建面約188㎡，即將點燃南大！現望雲實景示范區-雲境美學生活館已全城開放，恭迎品鑒。

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產品方面，相比一期潤府，望雲的戶型設計可謂一脈相承，切中購房者“痛點”；在室內裝修上的品質呈現，其審美也得到了進一步提升。

加推房源全套戶型圖如下：

108㎡的入門級三房，起步門檻相比潤府提高不少。

這個戶型，入戶玄關收納、雙開間的陽臺、寬大的U型廚房，和套房主臥帶步入式衣帽間+全景式飄窗，是比較突出的亮點；

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133㎡可以說是108㎡的進階款，同樣的三房兩廳兩衛，大面寬橫廳、半開放式廚房設置島臺，加上主臥L型飄窗，再一次驗證了華潤置地豪宅化的產品思路。

項目區位配套

中環置地中心地處寶山南大板塊！作為寶山4個重點發展區域之一，南大同時也是上海北部最大的待開發區域之一。

待開發，也就意味著尚未建成！但不管是從規劃還是位置來看，南大都是上海少有的能兼顧產業和居住的板塊之一。

首先南大被稱為中心城區一塊不可多得的“大衣料子”，總開發體量約540萬方，包含兩大TOD及約250米天際地標，規劃綠地面積占比高達43%（來源：上海寶山）！

和其他區域邊拆邊建式的零散開發不同，而是統一拆改后再集中規劃，這樣的開發形式，也決定了這里的規劃從一開始就會相對完整且高能級。

比如它的產業先行，整個區域內分布了不少的科創產業。

而且，從2035總體規劃中，其實也能看出來，南大定位很高，屬于全市重點推進的整體轉型區域，是寶山建設上海科創中心主陣地的核心載體。

所以不管是放在全上海還是寶山，這都是一塊舉足輕重的產業基地。

而除此之外，前面也提到，南大板塊規劃的綠地面積占比高達43%。特色公園40余個，人均綠色面積約39.38㎡，是上海人均綠地面積的約3倍。未來可能會是一個超越碧云的大型生態居住區。（數據來源：上海寶山區政府官網）

也就是說，在這個重點產業區域，其實早就考慮到了與生活相融的問題。

講真，在環線外的空白區域這樣規劃不是難事，但在上海的中環附近，近乎預留了一半的土地給到綠化，給到生活，這算的上是一件吃力不討好的事兒。

但南大有宜人的生態，而且還是高規格。

中環置地中心·望雲位于南大智慧城C位，周邊生活配套非常成熟且距離相對較近，未來隨著板塊規劃逐步兌現，地段價值將會更加凸顯。

交通配套方面：北側豐翔路、西側祁健路、東側匯豐路已建成通車，07-01地塊南側豐皓路（祁健路-工學路）計劃2024年開工建設。

項目距離15號線豐翔路站步行可達，日常出行非常方便。

商業配套方面：項目本身就是一個自帶商業的TOD，華潤置地規劃以萬象系列融匯輕奢時尚、休閑生活、運動潮流等多元業態，打造北中環“都市商業新旗艦。

除了未來的萬象系商業（規劃中），周邊還有經緯匯、聚豐購物廣場、上坤城市廣場、山姆會員店等，購物還是比較方便的。

中環置地中心·望雲售樓處熱線????：400-9966-940

醫療資源方面：項目周邊有兩大三甲級醫院為健康保駕護航，本別是：仁濟醫院寶山分院和華山醫院(寶山院區)。

教育資源方面：周邊薈萃南大實驗幼兒園、寶山區南大實驗學校、上大附小、上大附中、上海大學附屬學校、上海大學等全齡化教育資源。

【中環置地中心·望雲】

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