FX168財經報社(北美)訊 據路透社6月13日至25日對16位房地產專家的調查顯示，在美加貿易緊張局勢加劇、購房者信心下滑的背景下，加拿大全國房價今年或將下跌2%，2026年預計將陷入停滯。這一預測較三個月前所預期的上漲2%大幅下調，反映出市場預期發生顯著變化。

隨著美國總統特朗普對鋼鐵、鋁材和汽車等關鍵商品大舉征收關稅，并引發加拿大的報復性關稅，加拿大樓市與其他經濟領域一樣受到拖累。由于企業投資與用工信心下滑，購房者普遍擔憂失業風險，從而推遲購房決策。同時，市場供應的增加也加劇了價格下行壓力，今年以來全國平均房價已下滑約3%。

雖然加拿大央行過去一年內快速降息達225個基點，在一定程度上阻止了樓市更深層次的下滑，且近期因部分首次購房者受益于改善的負擔能力，銷售活動有所回暖，但整體市場情緒仍趨謹慎。

根據調查結果，加拿大今年全國平均房價預計將下降2.0%，而三個月前的預估為上漲2.0%。展望未來，2026年房價或將陷入“零增長”，而此前預測值為上漲3.4%。

牛津經濟研究院加拿大經濟主管Tony Stillo表示：“美國政策的不確定性不僅使樓市陷入癱瘓，也影響到企業的資本開支和招聘計劃。購房者對就業安全和購房能力的憂慮使他們選擇觀望?！?/p>

Stillo進一步指出，如果未來發生溫和衰退，貿易戰有可能令樓市低迷期延續至2025年底。

從區域來看，2025年多倫多房價預計將下跌4.0%，溫哥華房價則預計下降2.0%。不過，與今年迄今的跌幅相比，未來跌幅將相對溫和，暗示市場可能逐步企穩。

BMO資本市場高級經濟學家Sal Guatieri表示：“我們預計未來兩三個月內房價仍將承壓，但到年底有望企穩，并于2026年開始溫和復蘇。”

他補充稱，這一復蘇前提是兩點：其一，貿易戰局勢降溫；其二，加拿大央行繼續降息，預計到明年初還有75個基點的降幅空間。

在可負擔性方面，12位受訪者中有10位認為，未來一年對首次購房者而言，住房可負擔性將有所改善，盡管目前全國房價仍高達年收入的10倍以上。

至于可負擔住房供應，10位受訪專家認為明年供應將略有增加，僅一位認為會顯著增長。

加拿大皇家銀行（RBC）助理首席經濟學家Robert Hogue表示：“可負擔性或將繼續小幅改善，可能僅能彌補疫情期間損失的一半。要回到疫情前水平仍困難重重?！?/p>

他指出，建筑成本降低或減少監管費用等措施可能在邊際上有所幫助，但若要實現真正轉變，還需更具結構性的改革措施。