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就在上周！一個令人興奮的消息可能會撼動新加坡房地產市場，尤其是對那些一直在關注組屋轉售單位的私人業主來說。

國家發展部長徐芳達上個周末在Toa Payoh舉行的社區活動中，表態針對私人住宅業主賣房后換組屋的15個月等待期可能會放放寬，甚至完全取消，比坊間預計的2027年要快得多！

不過，這是他的個人觀點，尚未得到證實的政府決定。盡管如此，這是一個強有力的信號，表明政府正在認真考慮這項措施給尋求合適規模的私人業主帶來的不便。

放寬政策后，對新加坡樓市會產生什么影響？

15個月的等待期于2022年9月推出，作為一項房產降溫措施，旨在減緩新加坡組屋市場的快速升值，并確保新加坡人有能力負擔得起組屋，尤其是對首次購房者。

然而，形勢正在發生變化。徐芳達部長在最新講話中強調了可能為這一放松鋪平道路的兩個關鍵因素。

其一是從2026年開始，轉售單位的供應預計將大幅增加。這是因為許多因疫情而推遲建造的預購組屋將達到其五年最短居住期（MOP），當局預計有不少房子將于近期涌入市場，推高轉售組屋的供應能力。

此外，在2025年至2027年期間，將有超過5萬個新的預購組屋投入使用。新屋供應持續強勁，再加上轉售單位的預期上升，預計將有助于緩和轉售組屋價格。

那么，如果15個月的等待期被改變或取消，對不同的房主群體來說，潛在的好處和壞處是什么？

取消等待期的好處：

①對于改住組屋的私人業主來說靈活性更大：在賣掉私宅后他們獲得了直接進入組屋轉售市場的機會。在等待期間，不再有冗長的臨時住房解決方案或對市場波動的擔憂。對于那些尋求合適規模或管理財務的人來說，這意味著更平穩、更快的過渡。

②轉售組屋交易量增加：隨著越來越多的私人業主能夠進入組屋轉售市場，我們可以看到交易量的增加，為買家提供了更多的選擇，并可能為賣家提供一個更具流動性的市場，同時，買家也有可能以更低的價格買到心儀的房子。

③提高市場效率：取消等待期能夠消除障礙并實現更自然的市場動態，供應和需求可以更直接地調整，而不是人為地控制一部分買家進入市場。

取消等待期的潛在不利影響：

①組屋價格上漲的可能性（尤其是在最初階段）：雖然增加組屋供應是為了緩和價格，但一些分析師擔心，現金充裕的私人業主，特別是那些對更大或更理想的組屋單位感興趣的業主，突然涌入，可能會在最初推高某些部分的價格。畢竟，這就是實施這一措施的原因。隨著市場適應新形勢，任何重大的政策變化都可能帶來一些短期波動。

②首次購房者的競爭加劇：這可能會使首次購買組屋的人更難競爭，特別是在購買優質或受歡迎的轉售組屋時，如果他們面對的是那些從私人房產出售中獲得更直接財務流動性的人。

當然，對于新加坡房地產市場來說，總的來說這無疑還是一個令人興奮和充滿活力的時期，潛在的變化可能會使許多人受益。

但如果你現在有換房需求，正在尋找一個不需要再度裝修或等待多年才能入住的房子，這五套剛滿最低居住期的組屋值得一看。它們每個都有1216平方英尺，價格從70萬新幣起，裝修也相當新，可以隨時入住哦~

463B Bukit Batok Street 41

價格：69.9萬新幣

臨時入伙證取得時間：2021年（剩余695年產權）

這個位于武吉巴督的單位落在一個生活便利的社區中——附近有Le Quest購物中心、一個小販中心，樓下還有一家咖啡店和超市。如果你喜歡早上散步或晚上騎車，附近的公園連道可以帶你直接去武吉巴督鎮公園和小桂林。

組屋面積為1216平方英尺，布局既實用又高效。起居區和用餐區被很好地定義和設計，讓你有足夠的空間在窗邊設置一個舒適的學習角落。開放式廚房的特點是一個島，兼作餐桌，家庭庇護所被謹慎地隱藏在后面。

它最初有三間臥室，但業主將其中一間公共休息室與主臥室結合起來，創造了一個寬敞的步入式衣櫥和更衣室。

102A Canberra Street

價格：73.5萬新幣

臨時入伙證取得時間：2020年（剩余94年產權）

這間組屋坐落在寧靜的堪培拉街（Canberra Street），享有Simpang Kiri河沿岸的寧靜景色。這是一個寧靜的住宅區，但有你期望的日常便利設施——附近有一家超市和幾家咖啡店，附近有一個公園連道，通往三巴旺公園和海灘。

雖然這個單位位于較低的樓層，但它仍然享有不錯的自然光。該住宅面積為1216平方英尺，布局簡單，功能齊全。開放式廚房為主要起居區域提供了一種開放感，u形柜臺有效地利用了充足的表面和存儲空間。

房屋內部最近剛裝修過，所以對于那些喜歡隨時入住的人來說，這可能是一個可以考慮的選擇。

658B Punggol East

價格：83萬新幣

臨時入伙證獲得時間：2021年（剩余95年產權）

對于那些對這個單位感興趣的人，雖然它不靠地鐵站，但距離輕軌站只有很短的步行距離，因此去往榜鵝地鐵站和Waterway Point商場并不會太困難。

另外，為了滿足日常需求，樓下就有一家咖啡店，有一家超市。它也靠近公園連道，很輕松就能前往科尼島和Lorong Halus濕地，如果您喜歡在周末計劃中享受大自然，那就再好不過了。

這個1216平方英尺的單元經過了精心的裝修。離起居區最近的公共臥室已經重新裝修，使用了通高的玻璃板，因此空間感覺更開放，同時又不影響可用性。

廚房通過一個島式柜臺流入用餐區，甚至用餐區的內置家具也感覺像是廚房的自然延伸。

458A Sengkang West Road

價格：85萬新幣

臨時入伙證獲得時間：2019年（還剩93年產權）

這座位于勝康西區的高層組屋擁有難以獲得的光線和視野——暢通無阻、寬敞而又安靜的廣闊。

Seletar Mall和公園連道都在這個單位的步行距離之內，而Fernvale輕軌站則能提供接駁到盛港地鐵站并前往全島各處。

房屋面積為1216平方英尺，廚房是開放式的，設有一個島式柜臺，可兼作餐桌。

屋內其中一間公共臥室被改造成了一間專門的更衣室，里面有一個巨大的落地衣櫥。另一方面，主臥室提供足夠的空間容納一張雙人床和一張單人床（為那些和孩子一起睡覺的人）。

608A Tampines North Drive 1

價格：85萬新幣

臨時入伙證獲得時間：2019年（剩余93年產權）

位于淡濱尼北部（Tampines North）的這套新組屋是平衡功能與未來潛力的住宅之一。

首先，它距離即將建成的淡濱尼北地鐵站（跨島線的一部分）只有幾步之遙，該地鐵站預計將于2030年完工。附近有幾家咖啡店和一家超市，購買日常必需品不是問題。

房屋的內部布局高效，起居區和用餐區都劃分得很清楚，甚至有足夠的空間放置一間書房或幾件較大的家具，而不會感到局促。開放式廚房有助于保持空間的開放性。

盡管它位于較低的樓層，但該單元與鄰居之間的間隔很好，因此該單元仍然可以獲得充足的自然光。