中國樓市傳出新消息。六月份，國家外匯管理局發布了一份征求意見稿，打算取消資本項目外匯收入買非自用住宅性質房產的限制。

這意味著，往后外資用在中國投資賺的錢，不管是外匯還是換成了人民幣，去買寫字樓、商鋪、酒店這些商業地產會輕松不少。消息一公布，可把一些人高興壞了，炒房的人和想靠樓市翻身的人興奮得不行，他們覺得國家這是開閘放外國錢進來大量買住宅，房價馬上就要漲了，還一個勁兒鼓動大家趕緊抄底買房。

可事情哪有這么簡單呢？

其實大家是把政策給誤讀了。以前規定外資資本項下的錢不能拿去買或者建非自用的房子，也就是商業地產。這規定是2006年和2008年定的，目的就是防止外國熱錢把房價炒高，留下金融風險。

現在樓市情況不太好，房子難賣，庫存壓力大。同時，中國要更加開放，所以放開外資投資商業地產的限制，能給市場注入新的資金，挺有意義的。

不過，咱們可得看明白，政策放開的是非自用住宅性質房產，也就是商業地產，可不是普通住宅，外資不會大量投資普通住宅。有三個現實的原因：

第一，因為國籍身份的限制，中國又不是移民國家，大部分老外拿不到中國身份，也沒打算長久定居，對買自住房子需求不大。

第二，海外大資本要考慮錢的流通性和賺錢預期，中國有外匯管制，他們覺得不劃算。

第三，房價上漲的時候有政策限制，現在房價跌，前景也不明朗，讓外資來當接盤俠不太現實。

這次政策真正有好處的是商業地產，特別是一線和強二線城市黃金地段的寫字樓、核心商圈的商鋪。以前外資買這些的手續特別繁瑣，現在放開限制方便多了，優質寫字樓的供應一直都挺緊張，很可能會成為外資投資的熱門選擇。這有利于盤活商業地產市場，還可能讓核心城市優質商辦物業重新評估價值。從長遠來看，對金融領域的發展也是個鋪墊。

放開限制傳遞了一個積極的信號，國家在想辦法讓樓市回溫，尤其是對房價跌得厲害的一線城市，目的是穩住房價。開發商和普通買房人看到這個信號，信心能提升一點，緩和現在大家“等等看”的觀望氛圍。

但是，咱們得冷靜，可別以為這個政策能讓國內低迷的普通住宅市場，特別是三四線城市的市場起死回生，也別指望外資像救世主一樣把房價炒高，中國房地產躺著賺錢的時代早就過去了。

對國內買房人來說，別老是想著靠低買高賣房子發財，現在時代不一樣了，以后看房就跟看車看家電似的，是一種大額的耐用消費，得根據自己的錢包和實際生活需求來。國家政策主要是想幫商業地產、普通住宅市場筑底，還需要時間，風險也還在釋放。

這份政策文件可不是為了讓房價上漲，而是給外資投資中國商業地產開了個通道。咱們得把政策看懂，別被房市回暖的熱鬧勁給帶偏了，該冷靜的時候就得保持頭腦清醒。