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凱諾律師事務(wù)所:在征地拆遷中,房屋被偷偷拆除了怎么辦?

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  我們一直在強(qiáng)調(diào),征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益,所以在相關(guān)的法律法規(guī)上對(duì)房屋征收、土地征收程序都作出了明確的規(guī)定,征收方不能隨意占用老百姓的土地或者是強(qiáng)制拆除老百姓的房屋,強(qiáng)帽清除地上附著物。

  然而在實(shí)踐過(guò)程中,有的征收方為了推進(jìn)征收工作,也常常會(huì)在違反法律法規(guī)的情況下實(shí)現(xiàn)征收。比如我們最常見(jiàn)的幾種情形就有只口頭上答應(yīng)被征收人具體的補(bǔ)償事宜,沒(méi)有書面協(xié)議,在被征收人不愿意搬遷的情況下,直接組織社會(huì)閑散人員或者是村委會(huì)、街道辦事處工作人員強(qiáng)制清除地上附著物、青苗,強(qiáng)制占用土地,甚至是直接強(qiáng)制拆除被征收人的合法房屋等。

  當(dāng)然了,也有的征收方為了不被依法追究責(zé)任,不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,則會(huì)以誤拆的方式強(qiáng)制拆除被征收人的房屋,或者是趁被征收人不在家的時(shí)候,偷偷將被征收房屋強(qiáng)制拆除,來(lái)達(dá)到最終的征收目的。那么,在實(shí)踐征收中,如果遇到房屋被偷偷拆除的情況時(shí),作為被征收人要怎么應(yīng)對(duì)呢?



  首先這里凱諾律師可以很肯定的告訴大家,不管房屋是被誤拆的,還是被偷拆的,甚至是被直接強(qiáng)制拆除的,其強(qiáng)拆行為都是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),在被征收人遲遲不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,不愿意搬遷的情況下,征收方若想盡快拿到土地,實(shí)現(xiàn)征收目的,那么必須要無(wú)履行以下兩個(gè)程序

  1、作出征收補(bǔ)償安置決定

  當(dāng)被征收人沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),征收方若想盡快拿到土地,就必須要按照法律上規(guī)定的,依法先對(duì)被征收人作出征地補(bǔ)償安置決定或者是房屋征收補(bǔ)償安置決定,這是征收方想要合法拿到土地的第一步。而被征收人在收到這樣一份文件時(shí),則是有權(quán)針對(duì)該文件提起相應(yīng)的法律程序的,也就是可以向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以向人民法院提起行政訴訟,撤銷征地補(bǔ)償安置決定或征收補(bǔ)償安置決定。

  不過(guò),需要注意的是,針對(duì)該文件提起法律程序時(shí),必須要注意維權(quán)期限,一般是在收到該文件之日起的六十日內(nèi)要申請(qǐng)行政復(fù)議,或者是六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果沒(méi)有在法定期限內(nèi)提起法律程序,那么就等于是被征收人放棄了維權(quán),一旦救濟(jì)期限屆滿,被征收人想要針對(duì)該文件提起訴訟或者是復(fù)議,就基本上沒(méi)有回旋的余地了。所以想要依法維權(quán),爭(zhēng)取合理的征收補(bǔ)償,維護(hù)自己的權(quán)益,就需要牢牢抓住救濟(jì)期限。

  2、向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

  如果被征收人在收到征收補(bǔ)償安置決定后,沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序,那一旦等到救濟(jì)期限屆滿,那么征收方就可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了。也就是說(shuō),向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,是征收方想要盡快完成征收工作,必須要履行的第二個(gè)法定程序。

  等拿到法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行裁定書時(shí),那么征收方才可以實(shí)施強(qiáng)制拆除行為。不過(guò),在強(qiáng)制拆除被征收房屋之前,需要先告知被征收人,并且要將被征收房屋內(nèi)的物品進(jìn)行保全。如果在強(qiáng)制拆除之前沒(méi)有把物品進(jìn)行保全,或者說(shuō)是沒(méi)有通知到被征收人,就依據(jù)法院作出的強(qiáng)制拆除裁定強(qiáng)制拆除了被征收人房屋,那么征收方的強(qiáng)拆行為也是不合法的。

  如果征收方在沒(méi)有履行前面兩個(gè)法定程序的情況下,就偷偷將被征收人的房屋拆除了,那么建議被征收人可以這么做

  1、馬上撥打110報(bào)警

  不管房屋是在什么時(shí)候被拆除的,不管自己知不知道,只要遇到房屋被強(qiáng)制拆除了,那么被征收人一定要第一時(shí)間撥打110報(bào)警,尤其是在房屋被偷偷拆除的情況下,報(bào)警是非常有必要的。只要報(bào)了警,警察就有義務(wù)弄清楚強(qiáng)制拆除主體是誰(shuí)。報(bào)警之后,若警察遲遲沒(méi)有出警,或者是以各種理由不出警察,被征收人可以針對(duì)他們的行政不作為申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以提起行政訴訟。

  實(shí)踐中,有的被征收人一聽(tīng)到要報(bào)警就會(huì)誤認(rèn)為,報(bào)警沒(méi)有用,他們都是穿一條褲子。但其實(shí)并不是所有的地方警察都是這樣子的,而且也如我們前面所說(shuō)的,如果警察不出警,我們是可以起訴的,所以大家千萬(wàn)不要自主放棄這一維權(quán)的機(jī)會(huì),只要弄清楚了強(qiáng)制拆除主體,那么日后的維權(quán)工作相對(duì)于來(lái)說(shuō),就會(huì)沒(méi)有那么的復(fù)雜。

  2、收集相關(guān)的證據(jù)材料

  在遇強(qiáng)制拆除房屋的情況之后,被征收人除了要報(bào)警,還要第一時(shí)間收集相關(guān)的證據(jù)材料,包括房屋被強(qiáng)制拆除時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)照片,如果沒(méi)有,那么必須要有被強(qiáng)制拆除后的照片以及房屋在被強(qiáng)制拆除之前的照片,產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。另外還要收集相關(guān)部門下發(fā)的一些征收文件,包括征收決定,征收補(bǔ)償安置方案,土地征收預(yù)公告等文件。

  當(dāng)然了,如果有雙方之間的通話錄音,那么也要保存好,萬(wàn)一以后打官司,那這些錄音就可以作為證據(jù),提交給法院,為我們保駕護(hù)航。

  3、及時(shí)咨詢專業(yè)律師

  房屋被強(qiáng)制拆除以后,要馬上咨詢專業(yè)律師,這是很有必要的。律師可以通過(guò)自己的辦案經(jīng)驗(yàn),來(lái)判斷此次征地拆遷中究竟存在什么問(wèn)題,然后具有針對(duì)性的,針對(duì)征收方的違法行為向人民法院提起行政訴訟。

  總之,凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是,征地拆遷關(guān)系著被征收人的利益,如果遇到了強(qiáng)拆,那么一定要盡快在專業(yè)律師的指導(dǎo)下,向人民法院提起行政訴訟,請(qǐng)求法院判決相關(guān)部門強(qiáng)制拆除房屋的行為違法,并依法要求相關(guān)部門承擔(dān)賠償責(zé)任。

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