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大家好，我是地產高富帥。

市場下行，天王老子也擋不住這波行情，國內開 發商水深火熱熬了四年 多了， 這邊也輪到港資房企了，這叫風水輪流轉。

曾經的港資巨頭們，在國內那是混的風生水起，不是港資房企有多牛逼管理水平， 而且其運營模式是慢周轉，善于打造商業業態，通過土地紅利慢慢賺大錢 。

國內開發商是享受城鎮化建設紅利，港資房企說白了就是吃老本，悶聲發財邏輯， 一塊土地可以放著十年被開發商，很多大佬光依靠土地就可以贏得頭籌。

隨著市場紅利慢慢消失，高周轉房企玩不轉金融屬性了，慢周轉港資房企也屯不了土地了，加上如今商業經營市場收到電商沖擊，港資巨頭們都過的有點郁悶。

前有長江實業連夜大甩賣國內資產， 后有香港置地官宣退出住宅開發，這幾天香港新世界地產也差點暴雷 ，這些有錢大佬們估計都沒想到，各家都陷入經營低谷期。

就在近期，另外一家房子巨頭英 皇集團也陷入資金壓力， 這家也是知名港星謝霆鋒所屬經紀公司英皇集團旗下的地產上市平臺： 英皇國際。

就在6.30日，英皇國際發出業績警報，英皇國際發布2024/2025年度全年業績公告。該年度英皇國際持續經營業務總收入13.76億港元，同比增加41.47%；股東應占虧損47.43億港元，同比擴大131.75%。

另外值得注意的是，其中一筆共計166億港元的銀行借貸已逾期，或已違反貸款協議的若干條款，這家港資巨頭已經陷入非常被動的局面。

英皇國際是英皇集團旗下專注物業投資及地產發展的上市公司，由楊受成家族控制，楊受成妻子陸小曼任集團主席，其子楊政龍任副主席，主營香港及內地黃金地段物業投資、高端住宅開發，兼營酒店運營。

更加糟糕的是一系列負面影響，英皇集團旗下多個上市業務板塊股票持續下跌，英皇鐘表珠寶跌8.33%，英皇娛樂酒店跌5.26%，英皇資本跌18%，英皇文化產業跌14.89%。

香港英皇集團也是一家老牌香港巨頭，上世紀80年代末，依靠名表代理快速爆發的楊受成，便曾因為大舉擴張撞上經濟危機，幾乎一夜之間從億萬富豪變成億萬負翁。

對于如今英皇暴雷的原因有很多說法，舉債多了，楊受成老了，接班人不力等等，香港企業如今很多家族企業都面臨接班人的問題。

在前面幾年，英皇集團在香港商界還是舉足輕重的大財團，2011年，楊受成位列2011福布斯香港四十大富豪榜31名。

2017年，楊受成獲中國慈善榜頒發《終身成就獎》的最高榮譽。2019年，以13億美元的財富位列2019福布斯全球億萬富豪榜1717名。

不過隨著行業下行，旗下業務市值都受到大環境影響，如今楊老板控股的七家上市公司，卻加起來市值還不到100億港幣，早已沒了往日英皇的實力和風頭。

前段時間香港新世界地產差點暴雷，新世界中國的老大鄭老板也直接出局了，自己牽頭創立的k11商業帝國經營差強人意，企業家如今都不太好當。

香港英皇集團與其他香港財團一樣，在大消費，大基建，大商業領域布局非常多，但是基本都是通過早期的一些杠桿投資而來，說白了還是行業紅利。

地產行業不好，英皇集團旗下的珠寶，電影娛樂行業等傳統產業肯定不會好過，特別是旗下娛樂公司英皇娛樂，如今旗下藝人也不在少數，但是整體商業價值出圈的也只有少數藝人。

前段時間小編也等待官宣英皇娛樂的好幾個大片，不過似乎都沒等到，謝霆鋒主導的大項目海關戰線票房失利，后期的新警察故事2等大投資項目直接擱淺。

很顯然，甭管你多牛逼，你沒有投資價值，老板不可能持續投資，看到近期謝霆鋒的全國演唱會這么賣力，很顯然都是缺錢了。

反觀這幫香港大佬，每次在公開場合喜歡吹牛逼自家公司多么能穿越周期，整體來看，除去李嘉誠，其他大佬多是賭徒而已，其家族經營底牌并沒有多么高明。

這些港資巨頭，其實仍然還是依靠大陸經濟循環，說白了核心還是要賺大陸的錢，國內經濟下行，香港巨頭們都得喝稀飯。

包括楊受成第一次破產之后的東山再起，外界和他自己都有很多傳說和解讀，但最根本原因還是，他當初是因為香港前途的不明朗而導致資產大貶值所以破了產。

他后來的逆襲則是因為中英關于香港問題的明朗，尤其內地經濟發展拯救了他，讓他的資產大幅度由負轉正扭虧為盈。

如今英皇集團資產持續縮水的背后，還是那句話，別把行情當能力，你多大的能耐干多大的事情，都別裝。

英皇國際在大陸的地產投資也不在少數，早在2015年，英皇集團中國區總部、英皇電影城正式入駐北京英皇中心，北京英皇中心是英皇集團子公司英皇國際開發的項目，位于北京CBD。

也就是這一時期開始，英皇集團旗下娛樂投資公司英皇娛樂開始大力進軍大陸市場，旗下知名藝人謝霆鋒，容祖兒，古巨基等紛紛亮相多個大陸綜藝與影視項目。

另外值得關注的是，英皇娛樂也善于電影投資，英皇電影還參與了《紅海行動》《無名之輩》《長津湖》《懸崖之上》《流浪地球2》等高投資大片。

就在暴雷前期的五月份，英皇集團還對外官宣，旗下英皇珠寶要在大陸發力投資布局，重點布局京津冀、長三角、大灣區及成渝四大核心城市群，進駐全國高端商場及購物中心。

本次遭遇黑天鵝的英皇集團，楊老板已經到了這個年紀還在一線拼，也確實還是值得尊敬，但是想要穿越周期，肯定不能還是杠桿金融游戲了。

小編在深圳多年，周邊香港同胞還是很多的，這幾年似乎都低調了不少，早期那種傲慢的神情確實已經消失，或許他們早已意識到一個核心問題：“祖國好才是真的好”。

今天就聊到這里，對港資房企近期輿論有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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