剛剛，深圳土拍市場(chǎng)燃起來了！

位于龍華民治街道的A802-0309地塊，歷經(jīng)53分鐘、108輪競(jìng)價(jià)，最終被中海以總價(jià)23.7億元斬獲，成交樓面價(jià)38795元/㎡，溢價(jià)率40.74%！

據(jù)了解，本次土拍共有6家企業(yè)報(bào)名，報(bào)名的開發(fā)商為：中海、華潤(rùn)、深鐵、招商、越秀、天健。

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地塊位于龍華區(qū)梅林關(guān)書香門第旁，為此前的調(diào)規(guī)宅地。地塊土地用途為二類居住用地，土地面積21820.58㎡，建筑面積61090㎡，土地使用年限70年，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

新建規(guī)定建筑面積 61090 ㎡，其中地上：61090 ㎡，其中，住宅 59870 ㎡，商業(yè) 600 ㎡，托育機(jī)構(gòu) 500 ㎡，物業(yè)服務(wù)用房 120 ㎡。

出讓宗地住宅59870平方米、商業(yè)600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無償移交。

據(jù)地圖示意，地塊與萬科金域花園一路之隔。交通方面，位于地鐵4號(hào)線白石龍站與民樂站之間；教育方面，附近是書香小學(xué)與深圳外國語學(xué)校（龍華分校）；臨近有白石龍音樂主題公園等市政配套。

項(xiàng)目周邊書香門第目前均價(jià)7.1萬元/㎡左右，金域華府均價(jià)大概在9.0萬元/㎡。

附近周邊在售的新房項(xiàng)目如下：

此外，據(jù)樂有家研究中據(jù)，若一線城市房企 的平均利潤(rùn)率測(cè)算，加上建安成本、融資成本、人力成本、土地稅費(fèi)等，將來該地塊保本價(jià)至少在7萬/㎡以上，基本盈利至少要賣8萬/㎡！

按照當(dāng)前新房拿地到取證的平均時(shí)間推算，中海新地塊的入市時(shí)間，很有可能會(huì)在明年中。

值得注意的是，今年1月份，中海30.65億拿下深圳今年首宗宅地，該地塊建成新盤“大運(yùn)玖章”，預(yù)計(jì)將于三、四季度入市，今年中海已在深圳土拍市場(chǎng)花了54.35億元。

樂有家研究中心預(yù)估，A802-0309宗地對(duì)龍華房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用明顯，可能會(huì)帶動(dòng)地塊周邊短期10-20%左右幅度的報(bào)價(jià)上調(diào)。

來源：樂有家研究中心、大咖深房團(tuán)、咚咚找房

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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