觀點網 這個周末，北京樓市的最大熱點莫過于通州朝棠攬閱。

消息提到，7月5日，朝棠攬閱正式開放營銷中心，有不少網友吐槽稱“門檻都被擠爆了”。

數據顯示，朝棠攬閱由招商蛇口、中海地產及貝好家聯手打造，樣板間開放當日，到訪客戶達到1000多組，周末兩天認籌量超150組。

在市場人士看來，低總價、臨地鐵等優勢，為該項目帶來了一波熱度，不過朝棠攬閱周邊仍有不少在售剛需盤，后續將形成一定的競爭。

換而言之，售樓處熱度能夠變現幾成仍存較大的不確定性。

“要被擠爆了”

最新消息顯示，7月5日，朝棠攬閱正式開放營銷中心，當日到訪客戶達到1000多組，認籌超150組。

資料顯示，上述項目于今年4月8日拿地，彼時經過150多輪競價，招商蛇口成功斬獲上述地塊，成交總價27.082億元，折合樓面價3.12萬元/平方米，溢價率16.28%。

搶地之后，招商蛇口便不斷上演著“速度與激情”，拿地不足30天正式公式了規劃設計方案，五月底成功引入中海地產、貝好家作為合作方，一同打造上述項目。

6月25日，該項目取得首張預售許可證，售樓處和樣板間甚至還未開放。

如今朝棠攬閱正式開放營銷中心，仔細算來，距離招商蛇口拿地還不足三個月。

觀點新媒體了解到，此次朝棠攬閱取證房源為西區6049地塊1#、3#、5#、6#和7#樓五棟，包括一棟18層的小高層項目，以及四棟11層的小洋房，總面積4.29萬平方米，擬售均價在6.48萬-6.56萬元/平方米區間。

從項目官方公眾號披露的消息來看，7月5日樣板間開放首日，吸引了超1000組客戶來訪。

不少到訪客戶在網上評論稱：“真的是人擠人”、“樣板間都快站不開腳了”。

甚至有網友提到，“晚上八點多才到的售樓處，沒想到還這么多人，售樓處都要被擠爆了。”

有相關中介向觀點新媒體透露：“昨天（周六）陪客戶待到晚上12點才離開，今天（周天）還約了不少的帶看。”

市場消息顯示，朝棠攬閱營銷中心開放當天，認籌量超過150組，其中69平方米戶型熱度最高。

上述中介透露稱，此次69平方米的三室兩廳一衛，共計推出55套；86平方米、89平方米的三室兩廳三衛，分別為110套及33套；101平方米、124平方米的四室兩廳兩衛供應132套、108套。“69平的三居基本買不到了，認籌量已經嚴重超出了開盤的供應量。”

“朝棠69平戶型估計開盤就沒了，一共55套，目前認籌120多組了，86平和89平的認籌也不少。”另有市場人士提到。

與此同時，有購房者提到，因69平方米戶型整體熱度較高，認籌金額也從10萬元上調到了20萬元。

對于這一消息，朝棠攬閱相關銷售人員以及第三方中介均進行了否認。

“搶客大戰”

通州朝棠攬閱人氣爆棚的原因是什么？

其一，該項目是低總價地鐵上車盤。從中介透露的消息來看，項目均價為6萬元/平方米，團購價格能夠做到5.8萬元/平方米，按此計算，69平方米戶型總價約為400萬元左右，首套首付僅需60萬元，而86平方米戶型，總價約510萬，首付76萬，整體較低。

其二，麻雀雖小但五臟俱全。在低總價的情況下，項目做到了92%以上的得房率，69平方米戶型同樣做出了三居室，且配備了餐廳和獨立家政間，空間利用較為充分。

其三，近地鐵，項目距離北京地鐵22號線永順站大概200米，國貿CBD“打工人”通勤僅需4個站。上述中介透露，因為交通優勢，項目吸引了很多朝陽外溢客群。

其四，項目配備了在通州第一梯隊的教育資源，其中小學將引入通州老牌名校后南倉小學，中學則為首師大附中通州校區，適合首置的年輕家庭客群。

低總價、臨地鐵、雙名校加持之下，通州朝棠攬閱剛剛開放樣板間便獲得了大量關注，不過，這一熱度能帶來多少轉化？

據了解，該項目目前市場呼聲雖然較高，但也有不少購房者表示理性看待，畢竟也存在不少硬傷。

其中，22號線永順站要2026年底才建成通車，且引入的學校尚未官宣相關政策、劃片范圍，存在一定的不確定性。

其次，項目周邊處于拆遷建設階段，片區完善還需一段時間。

此外，周邊還存在不少競品。通州朝棠攬閱五公里范圍內的剛改樓盤包括北京城建·國譽朝華、萬科東廬、招商云璟攬閱等。

北京城建·國譽朝華參考價是6萬元/平方米，同樣也有59平方米、66平方米小戶型項目，不過僅做到兩居。而萬科東廬面臨同樣的問題，73平方米小戶型項目同樣打造為兩居室。

相比之下，招商云璟攬閱或許是最大的競爭對手，該項目與朝棠攬閱類似，項目主打剛需，主力戶型是79平方米、89平方米、108平方米三居和128平方米四居兩個戶型。

據了解，招商云璟攬閱在今年3月2日首次開盤，當日銷售額11.46億元。相關中介表示：“目前（招商云璟攬閱）掛了一些特價房源，均價在5.4萬元/平方米左右。”

該人士透露，其中某棟1層的79平方米戶型，售價418萬元。

此外，從北京住建委披露的消息來看，該項目共計獲取兩張預售許可證，可售住宅面積3.49萬平方米。截至目前，該項目共計網簽201套，網簽面積1.94萬平方米，去化率55.59%，網簽均價約為5.86萬元/平方米，比通州朝棠攬閱的官宣價格更低。

換而言之，招商自家的兩項目或面臨“搶客大戰”。不過，目前招商云璟攬閱整體庫存不多，上述中介透露，等通州朝棠攬閱開盤，招商云璟攬閱估計要清盤了，帶來的競爭壓力有限。

據了解，通州朝棠攬閱預計在7月20日開盤。

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