天啊，2字頭起拍！

老黃埔扛把子樓盤——萬科·城市之光，突然甩出一套115平的法拍房，起拍價只要335萬！單價僅2.91萬/㎡！

再仔細(xì)一翻，根據(jù)京東大數(shù)據(jù)的網(wǎng)絡(luò)詢價報告，這套房的總價為509萬，現(xiàn)在相當(dāng)于打了六六折。

目前貝殼上，萬科·城市之光F區(qū)約115平的四房兩廳，掛牌價為585萬，折合單價約為5萬/㎡，現(xiàn)在相當(dāng)于一半多些，說是“大筍盤”真的一點也不夸張。

不過話說回來，價格這么低，難免讓人犯嘀咕：這房子到底能不能買？是不是藏著什么問題？別急，咱們一點點捋清楚。

根據(jù)阿里資產(chǎn)顯示，這套房位于萬科·城市之光F區(qū)，為南向、17層、建面115平四房兩廳。

這套房子是由天河區(qū)人民法院掛拍，估計原業(yè)主是因為金融糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行。

最好的一點是法院負(fù)責(zé)清場交付，省去常見的法拍房收房糾紛。

今年2月份小區(qū)成交了類似戶型的二手房，115.98平的四房兩廳，成交總價為579萬，折合單價4.99萬/㎡。

兩廂一對比，優(yōu)惠了244萬，差價都夠在老黃埔再買套小戶型新房了，著實筍。

小紅書上城市之光業(yè)主和網(wǎng)友的對話

有人會擔(dān)心，這么便宜的法拍房，會不會把小區(qū)的房價帶下來？雖然這價格足夠震撼，但要說拉低整個小區(qū)房價還為時過早。

要知道這只是起拍價，真到了競拍環(huán)節(jié)，價格說不定得往上走。

你看現(xiàn)在這情況，已經(jīng)有 1 個人報名了，679 人設(shè)了提醒，一萬多人在圍觀，還是蠻熱的。

而且最重要的是費用問題，這套房源也不少。

1.首先拍品現(xiàn)在有欠費，截至2025年4月11日，欠物業(yè)費14868.44元，需要買受人自行向有關(guān)部門核實并承擔(dān)。而且是否帶租約這一點也是不明確的。

2.這筆交易里，買賣雙方該交的稅費——像增值稅、印花稅、契稅這些，全都得由買方先墊上。而且繳清稅費和退稅辦理都有十個工作日的時間限制，這兩個環(huán)節(jié)要是錯過了，損失就只能買家自己扛。

特別是，公告還直接提醒了：該房產(chǎn)為預(yù)售登記，可能涉及較高稅費，請買受人自行核實稅費情況。

這么看，光稅費很可能就是一筆不小的開銷。

林林總總綜合下來，這套房雖說有價格優(yōu)勢，但估計幅度沒有想象中那么大。

況且法拍房本來就是“特殊渠道貨”，雖然有折扣，但是量實在太少了，整個小區(qū)幾百上千戶，就這么一套特殊房源，掀不起太大的波瀾。

更重要的是，萬科·城市之光的二手房價格是靠地段和學(xué)位撐著的——老黃埔核心區(qū)，5 號線、7 號線雙地鐵加持，配套全是現(xiàn)成的；華師附+黃廣附雙學(xué)位，放在老城區(qū)都算頂流，這些實打?qū)嵉膬?yōu)勢沒變，房價自然跌不到哪兒去。

雖說雜七雜八的費用不少，但是萬科·城市之光六月二手的均價為4.42萬/㎡，這套法拍房的價格優(yōu)勢還是很明顯的。

最后，這套房子將7月14日上午十點開拍，如果你對這套房有想法，那就可以準(zhǔn)備起來了~