深圳又一優(yōu)質(zhì)宗地拍出。

7月7日下午，位于龍華民治街道梅林關(guān)A802-0309宅地競價(jià)出讓，歷經(jīng)108輪競價(jià)后，被中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.7億元拿下，折合樓面價(jià)38795.22元/㎡。這是龍華今年成功出讓的第2宗居住用地，同時(shí)也是深圳今年成功出讓的第4宗居住用地。

據(jù)悉，該地塊共吸引了6家房企參與競爭，分別是中海、華潤、天健、招商、深鐵以及越秀，地塊起拍總價(jià)16.84億元，最終被中海溢價(jià)率40.74%競得。

公告顯示：該宗地位于龍華區(qū)民治街道金龍路和新區(qū)大道交匯處東側(cè)，土地用途為二類居住用地，土地面積21820.58平方米，規(guī)定容積率≤2.8，規(guī)定建筑面積61090平方米，其中：地上：61090平方米，其中，住宅59870平方米，商業(yè)600平方米，托育機(jī)構(gòu)500平方米，物業(yè)服務(wù)用房120平方米。

值得注意的是，該宗地是此前通過商業(yè)辦公用地調(diào)整而來的居住用地。4月19日，經(jīng)過調(diào)整后該用地面積由22050平方米調(diào)整為21820平方米，用地性質(zhì)由商業(yè)性辦公用地（C2）調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率由“2.5”調(diào)整為“2.8”等。

宗地情況

（一）宗地容積率低，≤2.8。

（二）宗地不限售價(jià)，無70/90戶型限制，沒有配建保障房。

（三）宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。

（四）宗地住宅59870平方米、商業(yè)600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。

（五）宗地進(jìn)入軌道6號線安全保護(hù)區(qū)，競得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。

（六）宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

該宗地位于深圳龍華梅林關(guān)片區(qū)，鄰深圳北站，周邊有上河坊·港澳灣、玖龍薈、星河 COCO CITY等商業(yè)綜合體，能夠滿足居民日常購物、娛樂、餐飲等多種需求。宗地緊挨書香小學(xué)，周邊有深圳外國語學(xué)校龍華學(xué)校、龍騰學(xué)校等教育資源。項(xiàng)目西面有白石龍音樂主題公園，生態(tài)環(huán)境良好。緊鄰地鐵4號線“民樂站”（步行約800米），15分鐘可達(dá)深圳北站；自駕可通過梅龍大道快速接入南坪快速路，30分鐘覆蓋福田、南山核心區(qū)。

該宗地的梅林關(guān)片區(qū)在售新房較少，與宗地相距約1.3公里的中洲迎璽三期，今年4月加推的住宅產(chǎn)品備案均價(jià)為7.24萬元/平方米。

周邊的二手房主要有書香門第名苑、書香門第上河坊、萬科金域華府和龍光玖龍璽等項(xiàng)目；其中萬科金域華府目前的掛盤均價(jià)約8萬元/平方米；書香門第名苑、書香門第上河坊的掛盤均價(jià)約5.8萬元/平方米；龍光玖龍璽的掛盤均價(jià)約8.7萬元/平方米。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，民治板塊6月新房成交均價(jià)約63848元/平方米，熱銷項(xiàng)目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快，市場需求旺盛。周邊二手房價(jià)格在5.2萬-7.8萬元/平方米之間，為未來項(xiàng)目定價(jià)提供參考。

此次拿地的中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998-07-24，法定代表人為劉顯勇，注冊資本為221000萬元，經(jīng)營范圍包含：在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)；建設(shè)項(xiàng)目管理；房屋租賃。該公司為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資子公司。

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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