觀點網(wǎng) 由于眾所周知的原因，碧桂園2024年業(yè)績情況不是很好，錄得總收入約2528億元，同比減少約37%；凈虧損351億元，較2023年的2009.62億元大幅收窄；歸母凈虧損同樣自1784億元收窄81.6%至328.35億元。

銷售方面，碧桂園2024年累計實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為471.7億元，累計實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售面積約為492.2萬平方米。

2025年初，碧桂園董事會主席楊惠妍明確了2025年的重點工作：上半年以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備。

保交房仍是“第一要務(wù)”，但2025年重點工作任務(wù)在下半年轉(zhuǎn)向保主體，結(jié)合去年11月提出的發(fā)展規(guī)劃來看，碧桂園或許已處于短期向中期轉(zhuǎn)變的臨界點。

如今2025年已過半，在政策面利好、行業(yè)整體環(huán)境逐漸回暖的情況下，碧桂園交出了一份怎樣的答卷？

首先來看看該公司上半年的銷售表現(xiàn)：7月4日，碧桂園發(fā)布2025年6月未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)，6月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售額28.1億元，權(quán)益銷售面積35萬平方米。1月至6月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售額167.5億元，較去年同期的259.5億元下降35.45%。

根據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布2025年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)，1-6月，前100房企實現(xiàn)累計權(quán)益銷售金額11821.94億元，同比下降約13.23%。前100房企1-6月累計全口徑銷售金額16700.28億元，同比下降約14.46%。

由此可見，碧桂園的銷售下跌幅度仍然高于行業(yè)平均水平。

2024年度股東會上，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜就表示，公司會根據(jù)實際情況調(diào)整銷售節(jié)奏，預(yù)計全年權(quán)益銷售額在300億元至400億元之間。

這也意味著碧桂園的銷售還會延續(xù)下滑的趨勢。當(dāng)然，從行業(yè)整體表現(xiàn)來看，房企銷售下滑并非個例。

全口徑銷售方面，觀點指數(shù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2025年上半年全口徑銷售金額207億元，位居全行業(yè)19名。

保交付方面，碧桂園給自己2025年保交房定的目標(biāo)是20萬套，與2023年及2024年分別累計交付房屋60萬套、38萬套相比，今年的保交樓壓力會輕松許多。

根據(jù)程光煜在2025年股東大會上透露，今年1-5月，碧桂園已完成5萬套交付，而三季度是交付高峰期，預(yù)計今年內(nèi)能順利完成20萬套交付量。

另外，碧桂園目前有超200個項目獲批納入了白名單當(dāng)中，交付壓力進(jìn)一步減輕。

保交付需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持，該公司6月30日發(fā)布的公告顯示，集團(tuán)具備足夠的財務(wù)資源以維持自2024年12月31日起計至少十二個月的持續(xù)經(jīng)營。

債務(wù)重組方面，碧桂園早在1月9日就公布了境外債重組正式方案。據(jù)悉，若該方案能夠落實，最高可削去116億美元債務(wù)。

截止至6月30日，代表現(xiàn)有公開票據(jù)本金總額逾75%的持有人已加入重組支持協(xié)議，碧桂園正進(jìn)行加入重組支持協(xié)議的內(nèi)部程序，及繼續(xù)與主要債權(quán)人磋商重組條款，以盡快達(dá)成協(xié)議并于2025年底前實施重組，包括發(fā)行強制性可轉(zhuǎn)換債券及訂立新債務(wù)工具。

土儲方面，開年至今，碧桂園未在拿地方面有所動作。

對此，程光煜在股東會上表示，碧桂園目前土儲充分，足以支撐一段時間的正常經(jīng)營和發(fā)展，因此并不著急在總體行業(yè)都在去庫存的階段中，開展新增投資的安排。

據(jù)2024年財報數(shù)據(jù)，截至期末，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司已簽約或已摘牌中國內(nèi)地權(quán)益可建建筑面積約為1.125億平方米，其中已摘牌未施工有4650萬平方米。

碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌則總結(jié)指出，公司主要還是圍繞保交房、穩(wěn)資債、保經(jīng)營三項主要任務(wù)展開工作，“如今，管理團(tuán)隊都在齊心協(xié)力，一起共度難關(guān)。”

至于能否為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備？既要看行業(yè)大勢，也要看企業(yè)自身的努力。

用楊惠妍早前的話來說就是：“如果你堅持的時間夠長，就肯定會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。”

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