深圳土地市場(chǎng)再現(xiàn)激烈角逐。7月7日,位于龍華民治街道的A802-0309宅地土拍,歷經(jīng)超百輪競(jìng)價(jià),最終由中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競(jìng)得。
南都·灣財(cái)社記者注意到,本次土拍吸引了6家房企參與,宗地起始價(jià)為16.84億元,在108輪報(bào)價(jià)后由中海以23.7億元競(jìng)得該地塊,綜合樓面單價(jià)為38795.22元,溢價(jià)率40.74%,成為近期深圳土拍市場(chǎng)少有的高熱度案例。
據(jù)了解,A802-0309地塊原為商業(yè)辦公用地,經(jīng)2025年4月調(diào)整后轉(zhuǎn)為二類居住用地。該宗地土地面積為21820.58㎡,建筑面積為 61090㎡;其中地上61090㎡,住宅59870㎡,商業(yè)600㎡,托育機(jī)構(gòu)500㎡,物業(yè)服務(wù)用房120㎡;項(xiàng)目需配置場(chǎng)地面積不少于600㎡的社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地和場(chǎng)地面積不少于530㎡的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。
值得關(guān)注的是,地塊采用“價(jià)高者得”原則,無銷售限價(jià)、無70/90戶型比例限制、無配建保障房要求,開發(fā)靈活性較高。競(jìng)得人需承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù),并在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。另外,地塊容積率僅2.8,低于深圳多數(shù)住宅用地,未來可開發(fā)高層低密度社區(qū),提升居住舒適度。深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價(jià),強(qiáng)調(diào)“居住品質(zhì)升級(jí)”,A802-0309地塊符合這一導(dǎo)向。
地理位置上看,該地塊位于龍華民治片區(qū),東北側(cè)與書香門第相鄰,西南邊與新區(qū)大道接壤,鄰近深圳北站圈。交通方面,靠近民樂地鐵站,一站距離便能抵達(dá)福田上梅林。目前該宗地附近沒有新房在售,二手房掛牌價(jià)普遍在5萬元-8萬元/㎡。其中,書香門第名苑中介平臺(tái)二手掛牌均價(jià)為5.9萬元/㎡,萬科金域華府二手掛牌均價(jià)為8.2萬元/㎡。
對(duì)于近期深圳土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)成交,中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出,是“核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利”三重因素共同影響的結(jié)果。未來,隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出,深圳土拍市場(chǎng)將進(jìn)一步分化,核心區(qū)域持續(xù)高熱,非核心區(qū)域保持平淡。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè),民治板塊6月新房成交均價(jià)約63848元/平方米,熱銷項(xiàng)目如中建壹品·湖北文旅·鵬宸云筑、中洲迎璽花園等去化速度較快,市場(chǎng)需求旺盛。周邊二手房?jī)r(jià)格在5.2萬~7.8萬元/平方米之間,為未來項(xiàng)目定價(jià)提供參考。此外,深圳新房庫存持續(xù)走低,截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月,加劇了開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪。該地塊的成功出讓,將進(jìn)一步推動(dòng)民治板塊向改善型住區(qū)轉(zhuǎn)型,同時(shí)為深圳土地市場(chǎng)注入活力。
采寫:南都·灣財(cái)社記者 孫陽
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