人在家中坐，錢從天上來！

近日，樂從保利拉菲花園小區公共收益超79萬，直接用來給全體業主發“福利”，羨煞旁人。

這不是個例。樓市君搜集發現，花曼麗舍、藍色海岸、北江明珠等社區也曾給業主“返現”，最高上千元...

有網友直呼羨慕：業委會快來學習、建議全國推廣。

超79萬公共收益

樂從一小區給業主發錢了！

拿79萬給業主發“紅包”，可能很多人都是因為這事才認識保利拉菲花園小區。

保利拉菲花園位于順德樂從，毗鄰樂從醫院，北靠沙良河生態帶，東南面就是羅浮宮國際家居博覽中心， 總戶數大概1079戶。

至于分紅具體是個什么情況，咱們得細細說來。

今天，樓市君留意到保利拉菲花園業委會發了一紙公告，內容大致是：將2014年12月至2024年9月的公共收益超79萬元（80萬公共收益-1.5萬審計費），全部分紅給業主。

|來源：樂從映翠北路3號業主之家

據了解，本次“分紅”標準比較清晰。

至于產權所有者應該分多少，房子、車位和商鋪三種權益都按照4.75元/平計算。

以小區掛牌最大戶型約219平為例，則權益面積共計219平，最終分得的金額大概是1040元。

|來源：貝殼找房

至于發放形式，主要有兩種：

一種是銀行轉賬領取。

在物業綁定劃扣及已提交銀行賬戶的由物業委托銀行完成轉賬，6月18日下班前未提交銀行賬號給物業公司的，分紅將轉入業委會賬戶。

另一種是現金發放。

業委會將在 6月底7月初，將 現金取出在小區擺攤發放 （具體發放日期待物業公司轉賬后另行通知)。

同時，6月23日詢異期結束后公共收益分紅開始。7月10日前，物業需將公共收益資金劃撥完成。

|來源：樂從映翠北路3號業主之家

看到這里，相信也有很多吃瓜群眾好奇，為什么偏偏在這個時候，把小區10年的公共收益分給業主？

樓市君以為，大概率與該小區業委會成立有關。

順德住宅公共收益管理辦法顯示， 業主大會成立后，經業主大會決定，公共收益可以由業主委員會自行管理。

所以，保利拉菲花園業委會在成立后，歷時5個月，對物業公司在2014年12月-2024年9月代管的公共收益賬戶進行年審。

審計報告顯示，公共收益總額是1143308.22元，物業自扣經營成本335388.06元，余額807920.16元，扣除1.5萬元審計費，分紅總金額為超79萬。

|來源：樂從映翠北路3號業主之家

有小區戶均分紅超千元

揭秘公共收益從哪來、誰來分

事實上，保利拉菲花園并不是個例。

在佛山，各家業主們早就玩起了“共同富裕”的副本。

先來看花曼麗舍，作為佛山首個成功向物業追回公共收益的案例，該小區業委會從換物業到追回賬目歷時2年，成為很多小區“取經”的對象。

2023年8月，花曼麗舍業委會起訴原小區物業，追回59.4萬公區收益，并于2024年8月向業主發放戶均約1000元分紅。

| 花曼麗舍分紅現場

|來源：粉絲供圖

南海獅山凱旋名門花園在2025年春節發放了超70萬現金紅包，有業主最多可領取1200元。

|來源：南海凱旋名門花園業委會

那么問題來了，這些公共收益從哪兒來？誰來分？

首先是關于小區公共收益的來源。

樓市君翻閱資料發現，在2021年4月1日起實施的《佛山市住宅物業管理條例》（以下稱“條例”）中對此有過明確規定：

• 依法利用屬于業主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部位經營所得的收益；

• 屬于業主共有的游泳池、籃球場、會所等公共設施經營所得的收益；

• 利用業主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區域設置廣告獲得的收益；

• 因公共設施、設備被侵占、損害所得的補償、賠償費用；

• 物業管理區域內公共電信設施占用場地使用費等；

• 公共收益的孳息；

• 其他依法屬于全體業主的收益。

而這些公共收益主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照全體業主的決定使用。

舉個例子，大良藍色海岸小區2024年度停車場扣除各項開支后，總結余高達33.22萬。

|來源：藍色海岸小區

再比如南海凱旋名門花園，小區公共收益包括停車場臨停收入、豐巢快遞柜場地使用費、配套商業運營收入等。

|來源：南海凱旋名門花園業委會

簡單來說，不只是電梯廣告、停車費，就連快遞柜都成了“收租小能手”……

這些曾經“隱形”的收入，如今逐漸成了業主們的“零花錢”。

再來探討下，小區的公共收益具體由誰發放。

按照順德住宅公共收益管理辦法，業主大會成立前，物業服務企業依據前期物業服務合同約定受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的，公共收益由物業服務企業代為管理。
業主大會成立后，經業主大會決定，公共收益可以由業主委員會自行管理，也可以委托物業服務企業管理。
一種是業委會直發。
常見于一些自治成熟的小區，比如花曼麗舍每年7月都會召開業主大會，待大會商議后將會把這筆錢與2023年的小區公共收益一起發放給業主。

| 花曼麗舍小區實景

| 來源：業主供圖

還有一種是物業代發模式。

這種一般是需業委會制定方案，物業執行。

例如三水北江明珠小區經全體小區業主投票同意，港珠物業將外圍停車場公共收益發放到業主手中，業主可領取200元現金/戶。

|來源：北江明珠物業

當然了，并不是所有小區業主都能收到這筆賬。

關鍵還得看業委會是否“人間清醒”，物業是否“不藏私房錢”。

像一些賬本透明、業主積極參與的小區，往往能解鎖隱藏福利，物業響應速度堪比“外賣小哥”、年底還能分紅輕松躺贏...

一句話，選對業委會、好物業，讓賬本曬在陽光下，小區業主分分鐘成為爽劇主角。