家人們！今天必須跟你們嘮個勁爆的事兒！你知道嗎？現(xiàn)在廣州樓市正上演一場“村民拯救計劃”！有人可能會說，就靠普通村民，能掀起多大風(fēng)浪？可現(xiàn)實是，他們正拿著真金白銀和房票，硬生生把廣州樓市從低谷往高峰拽，這劇情比電視劇還精彩！

先給大伙看一組“嚇人”的數(shù)據(jù)：截止5月，廣州僅通過房票安置模式，就累計完成認(rèn)購商品房超1100套，去化面積超過10萬㎡，拉動資金流轉(zhuǎn)超20億元！更夸張的是，廣州一個月賣出的新房也就五六千套，而截止5月份，官方已經(jīng)認(rèn)購超6000套存量商品房用于安置！這是什么概念？就好比你以為是小池塘里的幾條小魚在撲騰，結(jié)果發(fā)現(xiàn)里面藏著一頭“巨鯨”！村民們這購買力，直接給廣州樓市打了一針“強(qiáng)心劑”。

這背后，廣州的“房票”政策功不可沒。房票這玩意兒，現(xiàn)在玩出了新花樣，不僅發(fā)給個人拆遷戶，連企業(yè)都有份！前段時間，天河環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項目發(fā)出了一張面額高達(dá)1億元的天價房票，而且這張房票很快就被使用，企業(yè)拿著“票子”就簽訂了物業(yè)購買合同，這操作，簡直就像在樓市里甩出了一顆“重磅炸彈”。

其實房票政策在廣州也不是啥新鮮事兒了。2024年1月4日，《廣州市房票安置實施方案》審議通過，第二天，荔灣就發(fā)行了全市首批房票。這一年半多的時間里，房票政策在廣州各地開花結(jié)果。“舊改大戶”黃埔就是典型例子，靠著房票安置，實實在在地把樓市盤活了不少。

除了房票，還有產(chǎn)權(quán)置換這個“大招”。官方直接下場收房，村民拆遷后能直接置換商品房。海珠新中軸，有部分村民拆遷后就能置換到中旅天宸府等樓盤；天河柯木塱村更是“財大氣粗”，可供置換的商品房從5個一下子增加到9個，里面有“書包房”、新規(guī)樓盤、準(zhǔn)現(xiàn)房等各種熱門類型；越秀瑤臺村年初一口氣買下新盤君越府183套住宅用作安置房。這一樁樁一件件，就像是村民們組成了一支“購房大軍”，浩浩蕩蕩地沖進(jìn)樓市。

當(dāng)然，那些選擇拿拆遷款的村民也不容小覷。有房產(chǎn)銷售跟我說，最近到海珠某樓盤看房買房的，很多都是被拆遷的老廣。這些老廣，對自己生活多年的地方有感情，更傾向于留在原區(qū)域，而且偏愛準(zhǔn)現(xiàn)房，畢竟能早點(diǎn)住進(jìn)去，不用等太久。手里有錢，又有房票，還有強(qiáng)烈的購房需求，村民們可不就成了廣州樓市的“救星”嘛。

說到這兒，可能有人要問了，為啥廣州把救市希望全押在“拆遷戶”身上呢？說實話，廣州在樓市政策上已經(jīng)“拼盡全力”了。不限購、不限售、一定程度上不限貸，還有15%首付、LPR - 50bp的低首付、低利率，能使的招都使了，短期內(nèi)政策空間基本到極限了。就好比你玩游戲，技能全放完了，血條也快見底了，只能另尋出路。

后來廣州又把目光轉(zhuǎn)向了富人們，近兩三年，供地質(zhì)量明顯提升，核心城區(qū)地塊變多，地塊素質(zhì)也普遍變高。今年上半年，成交了4宗容積率在1.0 - 2.0之間的涉宅用地，創(chuàng)下近四年來同期最高記錄。這也帶動了一波豪宅項目的爆發(fā)，像保利天奕、保利天曜等，一開盤就成了銷冠。但從擴(kuò)大內(nèi)需的角度看，這些辦法都不如舊改來得直接、快速。

今年初的國務(wù)院常務(wù)會議，把城市更新列為重要議題，明確表示城市更新將作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。這就好比家里的老房子又破又舊，影響了整體“顏值”和“舒適度”，干脆推倒重建，村民們房子被拆了，肯定得再買新房，這一來二去，內(nèi)需就被拉動起來了。

不過話說回來，村民拯救廣州樓市，雖然效果顯著，但也不是沒有隱憂。一方面，大量的房源涌入市場，后續(xù)的配套設(shè)施能不能跟上？學(xué)校、醫(yī)院、交通這些能不能滿足新增人口的需求？要是配套跟不上，房子住著也不舒心。另一方面，房價會不會因為這波購房潮被炒起來？對于剛需購房者來說，他們更希望能買到價格合理、品質(zhì)有保障的房子。如果房價被拉高，反而會讓一部分人被擋在購房大門之外。

但不管怎么說，廣州村民用真金白銀和房票拯救樓市，確實給低迷的房地產(chǎn)市場注入了一劑“興奮劑”。這也給其他城市提供了一個新思路，在樓市遇冷的時候，如何通過創(chuàng)新的政策和方式，激發(fā)市場活力，擴(kuò)大內(nèi)需。

家人們，你們覺得廣州這波靠村民救市的操作怎么樣？要是你們那也有類似的情況，歡迎在評論區(qū)分享！要是你正打算在廣州買房，或者對樓市還有啥疑問，也盡管留言，我隨時給大伙出謀劃策！