杭州樓市又套牢了幾萬個有錢人。

作為當(dāng)前最火城市的杭州，上半年新房銷量居然創(chuàng)了歷史新低。那你覺得其他城市現(xiàn)在還能買房嗎？

今年以來，杭州樓市一直掛在熱搜上，甚至從去年杭州全面解除限購以來。疊加92次行情，杭州二手房成交量直接突破了萬套，讓市場重燃了熱情。再到deep seek，杭州六小龍橫空出世，杭州的發(fā)展前景直指下一個深圳。于是，杭州二手房市場一舉創(chuàng)下了近8年來的新高。

所有買房的和賣房的都覺得杭州樓市這下全面回暖了，很多新房直接價格跳漲。與此同時，3月末，杭州土拍拍出了兩個超級地王，樓面價比深圳還要高，在全國范圍內(nèi)，僅次于上海靜安和北京海淀。這么強烈的信號，讓很多中介直接開始帶著客戶沖進(jìn)去抄底搶房子了。

有的新房中簽率又來到了10%以下，結(jié)果讓大家都沒想到的是，杭州宛如一個中年男人，還沒開始就結(jié)束了。4月20日成交量環(huán)比直接暴跌了24%，5月、6月環(huán)比同比繼續(xù)大幅下跌，還不如去年9月24新政之前，好像這一切都沒發(fā)生過一樣。

那成交均價也從3月底的3萬每平跌到了2.7萬，所以貢獻(xiàn)了3月成交量創(chuàng)新高的12000多名買家又買在了山頂之上，而新房銷量同樣“慘烈”，上半年再次創(chuàng)了歷史新低。

所以當(dāng)前樓市的問題就是，給政策出利好，確實能帶動一波購買需求，但是這個利好維持的時間越來越短了。市場消化了新的政策之后，房價銷量依舊會跌回政策出來之前。不僅杭州，廣州與深圳同樣在經(jīng)歷了924新政的暴漲之后，再次跌回了去年政策出臺之前。

所以問題來了，你在的城市有比杭州、廣州、深圳更好的發(fā)展前景，更多的年輕購房者和更完善的產(chǎn)業(yè)配套嗎？如果沒有，那么樓市還遠(yuǎn)沒有見底。

那非要究其原因，一方面是之前18、19年那段時間我們真的賣了太多房子了。杭州目前二手房掛牌量16萬套，而最夸張的重慶已經(jīng)有38萬套房子在等著賣了，不把庫存消化掉，房價怎么可能大幅回暖呢？

再者就是新房隨著四代宅改善賣的越來越貴了，而消費者的杠桿率仍在高位，杭州居民杠桿率一直是國內(nèi)第一，遙遙領(lǐng)先，而且土地財政的稅早就收到30年以后了。總要給消費者還還貸、攢攢新首付的時間。

所以以目前來看，當(dāng)前依舊是非必要別買房，等這一波四代宅全部卷起來，還會有驚喜。那么我后面內(nèi)容也會持續(xù)關(guān)注樓市的高頻數(shù)據(jù)，幫你解讀。