央企大佬們,又在海南收下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了!
近日,海南聯(lián)合資產(chǎn)官宣完成一宗債權(quán)“香水灣大酒店有限公司”的債權(quán)處置;
根據(jù)此前發(fā)布的有關(guān)該債權(quán)的資料顯示:
香水灣大酒店有限公司的抵押物為位于海南省陵水縣光坡鎮(zhèn)香水灣大酒店項目八塊土地及地上在建工程,抵押土地總面積297641平方米,折合446.46畝。
從土地面積和位置來看,446畝,超大體量!位置在香水灣區(qū)域,且該項目是香水灣區(qū)域最后一個待開發(fā)一線海景建設(shè)項目;
妥妥的稀缺性海南灣區(qū)大盤,重量級的資產(chǎn)包!
債權(quán)本金,4.47億元!
債權(quán)項下抵押物為新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司全資子公司北京新華聯(lián)置地有限公司持有海南香水灣大酒店有限公司95%的股權(quán)。
最終,深圳招平同盛四號投資合伙企業(yè)以3.12億元價格拿下;
在債權(quán)本金4.47億元基礎(chǔ)上,刀了1.35億元;
相當(dāng)于直接打了7折!
天眼查穿透,該企業(yè)的控股股東為深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司,招商局持股51%,中國平安持股39%,深圳投資控股持股8%;
也就是說,招商和平安組成的資產(chǎn)公司買下了新華聯(lián)在海南的這處債權(quán)資產(chǎn);
事實上,這不是招商+平安對于新華聯(lián)的第一次出手;
今年4月,新華聯(lián)的十大流通股東格局發(fā)生變化:
其中,新進的流通股東中,深圳市招平同盛二號投資本期持有1.66億股,占流通股比例3.55%;
從時間線來看,在拿下香水灣債權(quán)包之前,招平同盛已經(jīng)是新華聯(lián)的主要股東了!
公開資料顯示,這香水灣大酒店公司的筆債權(quán)源自9年前;
2016年,新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“公 司”)間接持有的控股子公司海南香水灣大酒店有限公司(以下簡稱“海南香水灣”)與陵水黎族自治縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社、海口市農(nóng)村信用合作聯(lián)社及三亞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司組成的社團(以下簡稱“貸款人”)簽署《海南省農(nóng)村信用社固 定資產(chǎn)社團貸款合同》(以下簡稱“主合同”)。貸款人向海南香水灣發(fā)放貸款,貸款金額為人民幣 50,000 萬元,貸款期限為 5 年。
2021年12月,海南新華聯(lián)與貸款人簽署了《貸款展期協(xié)議》,貸款人同意將主合同項下剩余本金4.57 億元進行展期,展期期限為 29 個月。
資料顯示,該項目已建5棟高層住宅73949,剩余可售面積約3.8萬兩棟酒店面積分別為9673㎡、32786㎡,一棟綜合樓4346㎡。
剩余土地中A-04地塊住宅用地容積率小于等于1.01,未 建 的建筑高度不得高于 24米,剩余可建面積約2.5萬 ㎡ ,可規(guī)劃為疊拼產(chǎn)品。
A-09地塊零售商業(yè)/餐飲混合用地,占地面積約44.1畝,容積率小于等于0.5737,建筑限高24米,可建面積約1.6萬㎡,可規(guī)劃建設(shè)商墅類產(chǎn)品。
意味著,該債權(quán)資產(chǎn)的主要標(biāo)的包含了已建可售的3.8萬㎡住宅面積,以及近4萬㎡的規(guī)劃可建住宅、商業(yè)面積;
根據(jù)安居客信息顯示,目前新華聯(lián)香水灣的在售公寓均價在1.47萬元/㎡!
簡單的未來價值測算,該資產(chǎn)的潛在價值,還是相當(dāng)可觀的!
注:以上部分圖片來源:海南聯(lián)合資產(chǎn)公眾號
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