央企大佬們，又在海南收下優質資產了！

近日，海南聯合資產官宣完成一宗債權“香水灣大酒店有限公司”的債權處置；

根據此前發布的有關該債權的資料顯示：

香水灣大酒店有限公司的抵押物為位于海南省陵水縣光坡鎮香水灣大酒店項目八塊土地及地上在建工程，抵押土地總面積297641平方米，折合446.46畝。

從土地面積和位置來看，446畝，超大體量！位置在香水灣區域，且該項目是香水灣區域最后一個待開發一線海景建設項目；

妥妥的稀缺性海南灣區大盤，重量級的資產包！

債權本金，4.47億元！

債權項下抵押物為新華聯文化旅游發展股份有限公司全資子公司北京新華聯置地有限公司持有海南香水灣大酒店有限公司95%的股權。

最終，深圳招平同盛四號投資合伙企業以3.12億元價格拿下；

在債權本金4.47億元基礎上，刀了1.35億元；

相當于直接打了7折！

天眼查穿透，該企業的控股股東為深圳市招商平安資產管理有限責任公司，招商局持股51%，中國平安持股39%，深圳投資控股持股8%；

也就是說，招商和平安組成的資產公司買下了新華聯在海南的這處債權資產；

事實上，這不是招商+平安對于新華聯的第一次出手；

今年4月，新華聯的十大流通股東格局發生變化：

其中，新進的流通股東中，深圳市招平同盛二號投資本期持有1.66億股，占流通股比例3.55%；

從時間線來看，在拿下香水灣債權包之前，招平同盛已經是新華聯的主要股東了！

公開資料顯示，這香水灣大酒店公司的筆債權源自9年前；

2016年，新華聯文化旅游發展股份有限公司（以下簡稱“公 司”）間接持有的控股子公司海南香水灣大酒店有限公司（以下簡稱“海南香水灣”）與陵水黎族自治縣農村信用合作聯社、海口市農村信用合作聯社及三亞農村商業銀行股份有限公司組成的社團（以下簡稱“貸款人”）簽署《海南省農村信用社固 定資產社團貸款合同》（以下簡稱“主合同”）。貸款人向海南香水灣發放貸款，貸款金額為人民幣 50,000 萬元，貸款期限為 5 年。

2021年12月，海南新華聯與貸款人簽署了《貸款展期協議》，貸款人同意將主合同項下剩余本金4.57 億元進行展期，展期期限為 29 個月。

資料顯示，該項目已建5棟高層住宅73949，剩余可售面積約3.8萬兩棟酒店面積分別為9673㎡、32786㎡，一棟綜合樓4346㎡。

剩余土地中A-04地塊住宅用地容積率小于等于1.01，未 建 的建筑高度不得高于 24米，剩余可建面積約2.5萬 ㎡ ，可規劃為疊拼產品。

A-09地塊零售商業/餐飲混合用地，占地面積約44.1畝，容積率小于等于0.5737，建筑限高24米，可建面積約1.6萬㎡，可規劃建設商墅類產品。

意味著，該債權資產的主要標的包含了已建可售的3.8萬㎡住宅面積，以及近4萬㎡的規劃可建住宅、商業面積；

根據安居客信息顯示，目前新華聯香水灣的在售公寓均價在1.47萬元/㎡！

簡單的未來價值測算，該資產的潛在價值，還是相當可觀的！

注：以上部分圖片來源：海南聯合資產公眾號

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