2025年已悄然過半,廣州樓市在這半年中呈現出復雜多變的態勢。
政策的持續調整、市場供需關系的動態變化以及消費者購房心理的轉變,都深刻影響著廣州樓市的走向。
上半年廣州房產市場的真實情況究竟如何,數據帶你揭示真相。
三大關鍵信號
預示廣州新房市場正掙脫底部
從最新市場數據中,我們捕捉到三個關鍵信號:廣州新房市場正穩步掙脫“底部區間”的束縛,迎來復蘇曙光。
一是成交量回暖。
據廣州住建局公布的最新數據,2025年6月廣州一手住宅網簽量達到6796套,總面積809260平方米,環比增長3.41%,創下了年內成交新高!
至此,上半年累計賣出32861套新房,同比去年上漲近17%,行情明顯較去年回溫了不少。
二是價格觸底回升!
從上半年整體情況來看,全市新房成交均價為3.52萬/平,環比上漲2.8%,價格呈現上揚的趨勢。
尤其進入5、6月,市場暖意加速滲透,新房網簽均價強勢回升至4萬+/平,一舉打破持續11個月的3萬+“筑底”僵局,為半年行情畫上關鍵上揚曲線。
三是庫存持續下降,去化周期縮短。
庫存數據同樣印證著市場的積極轉向。
根據中指院數據顯示,截至5月底,全市新房庫存約1437萬平,環比減少3.2%,降至近一年來的最低位。這組數字背后,是市場消化能力持續走強的直接體現。
荔灣、天河、白云、番禺等熱門板塊表現搶眼,出清周期同比縮短3-6個月,庫存去化節奏明顯加快。
綜合成交量、價格、庫存三方面的積極表現,廣州新房市場已擺脫低迷,步入復蘇軌道,后續有望在供需良性互動中持續回暖,為樓市注入更多活力。
二手市場量價背離
成交創新高與價格下行并存
上半年,廣州二手房市場同樣呈現出活躍態勢。
全市二手房成交5.6萬套,平均每天能賣314套,創下三年新高,同比增長13%。
開年以來,市場延續去年成交勢頭,1月、3月、4月月度成交規模保持在1萬套以上較高水平,3月更是創下近兩年來新高。
盡管5-6月需求有所回落,但月均成交仍保持在9000套以上規模。
二手房市場的活躍,得益于政策放寬購房門檻,釋放了大量剛需和改善性需求,同時也反映出購房者對市場預期的逐步改善。
然而,與成交量增長形成鮮明對比的是,二手房成交價格仍在下降。
廣州中原研究發展部數據顯示,上半年二手房成交均價為27390元/平方米,同比下降4%。
二手房掛牌量居高不下,在市場競爭激烈的背景下,業主為盡快促成交易,紛紛降價出售,內卷現象嚴重。
同時,新房市場高使用率產品的沖擊進一步加劇了價格下行壓力。
買賣雙方在價格上的博弈愈發激烈,購房者觀望情緒雖有所放緩,但仍期待更具性價比的房源,導致成交價格持續承壓。
市場回暖下的
量價分化與未來走勢
一二手成交量總體上漲14%+,新房價格企穩回暖,二手房價格卻持續下行——這一看似矛盾的現象,背后邏輯其實清晰可辨。
上半年市場回暖的核心推力,離不開政策、產品與房企策略的多重發力。
利率優惠政策顯著降低購房門檻,直接撬動剛需與改善需求釋放;“高使用率”項目集中入市,精準匹配了購房者對居住空間的實際訴求;房企則通過渠道升傭、促銷讓利等組合拳激活潛在客戶,多方合力推動成交量實現顯著增長。
不過,市場信心的恢復仍顯脆弱,這也造就了新房與二手房的分化格局。
新房憑借高使用率、現房銷售等優勢持續吸客,對二手房形成直接沖擊;而二手房市場因掛牌量高企、競爭激烈,業主為快速成交不得不降價拋售,進一步拉低整體價格。
這種態勢又加劇了購房者的觀望情緒,不少人期待價格繼續探底,形成循環影響。
展望未來,市場信心有望逐步修復,分化趨勢則將持續深化。
從土地市場看,上半年19宗涉宅用地成交、超195億元的總金額,雖環比下降,但已達2024年同期的三倍多;宅地流拍率從之前的30%-60%回落至17%,均顯示開發商對市場前景的信心正在回升。
目前市場分化較為嚴重,這一趨勢在未來仍將持續。部分新盤憑借優質的產品、地段和營銷策略,取得了熱銷成績。
例如越秀?云萃首開去化接近100%,南站的萬科?檐嶼城首開2分鐘不到銷售276套,金額突破6.06億元。而同時,也有六成以上一手樓盤半年內網簽量不足100套。市場冷熱不均現象明顯。
對于購房者而言,當下市場機遇與挑戰并存。在市場分化的背景下,應更加理性地選擇房產。
剛需族必須丟掉 “抄底幻想”,政策窗口期不會無限延長,盯著現房和準現房下手,優先鎖定配套落地的成熟板塊。那些還在畫餅的遠郊盤,再便宜也是陷阱。
改善客更要狠下心篩選,非核心地段的偽豪宅堅決不碰,緊盯硬通貨,哪怕多花點錢,也比買錯后砸在手里強。
記住,現在不是 “買不買” 的問題,是 “買對不買錯” 的生死線,盲目入手,注定會成為分化時代的炮灰。
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