從1.8萬直接腰斬到9千，西海瑞苑二期的特價工抵房，讓安子片區的房價一夜回到十多年前！售樓處被擠爆48小時后，網簽系統突然被緊急按下暫停鍵！

▲西海瑞苑二期售樓處人擠人

1、

降價風波：邦達為啥敢掀桌子？

西海瑞苑二期，最近成了青島樓市的焦點。開發商邦達一夜之間把房價從1.8萬一平砍到9千，這降幅，簡直是把安子片區的房價，直接打回到了十多年前。

▲西海瑞苑二期工抵房價格表

2023年交房的西海瑞苑二期，2021年開盤時賣1.6萬到1.8萬一平，那時候安子片區還算有點熱度，開發商還有點舍不得賣；可現在，周邊二手房都跌到9千了，再不降價，誰還買啊？

邦達這次以價換量，雖然還打著特價工抵房的旗號，并非開發商直接降價，可老業主還是坐不住了！花1.8萬買的房子，轉眼腰斬，新鄰居9千就能拿下，心態不崩才怪。

2、

網簽叫停：老業主的“反擊”

西海瑞苑二期的特價抵賬房正賣得飛起，7月12日卻來了個急剎車——網簽突然被叫停。據青島房產咨詢群內知情人士爆料：原因竟是由于降價過猛，銷售價格明顯低于備案價，被老業主投訴“擾亂市場”，跟去年保利領秀山、領秀海的降價如出一轍，最后有關部門出面，叫停網簽，開發商不得不調整價格。

西海瑞苑二期此次網簽被叫停，并非是直接禁止降價銷售，而是因為降價幅度超出備案范圍，擾亂了正常市場秩序和合同備案流程，需開發企業重新調價備案后才能辦理手續。主管部門的緊急介入，客觀上起到了“踩剎車”的作用：既安撫了前期高價購房業主的情緒，也在形式上維護了官方備案價體系的嚴肅性。預計西海瑞苑二期將在開發商補辦備案價調整手續、妥善安撫前期業主后，逐步恢復網簽。

3、

降價背后的“硬傷”

▲西海瑞苑二期實景

西海瑞苑二期，位置在薛家島安子片區，號稱金沙灘北，于2020年底開盤銷售，總共3棟高層290套房源，至今仍有120多套房源待售。這樓盤的短板也不少，2023年交房，兩梯四戶的設計，可戶型設計跟十年前沒啥區別，9千一平都未必能救命。

▲西海瑞苑二期戶型圖

西海瑞苑二期的降價風波，像極了青島樓市的一場大戲。開發商想掀桌子，業主不讓掀，有關部門出來勸架。這劇情，去年演過，今年再來……

西海瑞苑二期掀桌子式降價，已在青島西海岸樓市激起多重漣漪。西海瑞苑所在的薛家島安子片區，此前就有尚嘉中心、金秋悅府等樓盤率先大幅降價，引發區域二手房價松動。此次西海瑞苑二期直接將新房價打到2012年的水平，相當于把片區房價“錨點”整體拉低。

短期看，西海岸新區類似安子板塊的房價將面臨下行壓力，不排除這一價格戰外溢到周邊板塊，臨近區域的開發商可能被迫跟降以吸引買家，形成局部連鎖反應。

▲西海瑞苑二期售樓處實景

在庫存高企、銷售承壓的背景下，西海瑞苑二期降價的火爆場面，向其他開發商傳遞出一個信號：只要價格到位，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。不排除會有更多開發商，采取類似特價房或工抵房名義，大幅降價來回籠資金，推動著房價加速回歸。例如：中交山海大觀、瑞源名嘉荷府、城發靈灣瑞城……