7月14日，萬科發布中期業績預告：上半年實現銷售收入691億元，高質量交付超4.5萬套住宅，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率突破80%。更引人注目的是，從房地產圖紙大模型助力城建檔案檢查，到全球首例“機器人自主乘地鐵配送”試點落地，萬科以科技賦能與多元融合，展現出行業轉型期的穩健活力。

今年上半年，萬科以“保交付、穩經營”為核心，交出了一份扎實的成績單：4.5萬套交付房源中，多地項目通過優化施工流程、引入智能巡檢技術，實現交付滿意度同比提升；銷售端，廣州理想花地等項目開盤即熱銷，上海、杭州、天津等地去化率超80%，回款率保持行業高位，為資金安全筑牢防線。

債務結構持續優化是另一亮點：上半年公開債全部如期兌付，2027年前已無境外公開債到期，“輕裝上陣”為業務轉型騰出空間。存量盤活也形成系統性打法，2023年以來，64個項目通過業態調整、運營升級重煥活力，可售貨值達785億元，累計新增銷售超200億元，既消化了庫存，也為新業務儲備了資源。

更具突破性的是跨界創新。近日，萬科旗下萬緯物流與深鐵集團合作的“機器人自主乘地鐵配送”在深圳灣廈站啟動試點：機器人滿載7-Eleven商品，利用地鐵空閑時段自主規劃線路、搭乘2號線，精準送達站內及沿線門店。這一全球首例“軌道+物流”模式，通過地鐵商家的無人化配送貨，能夠顯著提升配送效率，將科技有效應用于民生。未來，深鐵與萬科旗下的萬緯物流，除了在“軌道+物流”的業務模式外，還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優質資源，拓展更多城市物流配送模式。

除了開發主業，萬科的經營服務業務持續鞏固行業領先地位：長租公寓“泊寓”出租率超93%，GOP利潤率近90%，并通過與中信等機構成立住房租賃基金，推動“重資產轉輕”；商業物業為GIC、黑石等國際機構提供輕資產運營，客流與銷售額雙增長；萬緯物流以一體化供應鏈服務穩居行業前列，出租率保持高位，成為電商、零售企業的核心合作伙伴。

住建部曾強調“好房子需要科技賦能”，萬科的實踐正印證這一方向。從圖紙大模型到自主配送機器人，科技投入已轉化為業務競爭力；而與深鐵的融合，則讓“城市服務商”的定位從概念走向落地——不再局限于造房子，而是通過“開發+服務+科技”的組合，參與城市空間的高效運營。

行業人士分析，在房地產深度調整期，萬科的轉型路徑具有示范意義：以穩經營夯實基礎，以科技突破打開天花板，以生態融合挖掘新場景。

原標題：《萬科上半年交付超4.5萬套，科技賦能與融合發展激活新動能》

欄目編輯：金旻矣

來源：作者：新民晚報 楊玉紅