來源丨保險相知多年

集團成功敲定高達882億港元的再融資大單，不僅有效覆蓋現有債務，更將關鍵到期日拉長至2028年，直接給財務安全墊上厚實“緩沖墊”。這波操作的精妙，在于它不僅化解了短期流動性警報，更通過優化條款提升了長期財務韌性，完美詮釋了大型企業“未雨綢繆”的風控智慧。

但真正的風控高手，深知“再保險”不如“自保險”！新世界同期亮出硬核成績單：260億港元年度合約銷售目標提前達成！強勁的現金流是抵御市場不確定性的終極“保障”。新世界此役，堪稱企業運用“融資+運營”雙引擎抵御周期風險、實現穩健經營的典范案例，其展現出的前瞻布局與執行力，值得風險管理者們細細品味。

6月30日，新世界發展(00017.HK)在港交所發布公告稱，集團成功通過本公司、相關集團成員公司與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協議（新銀行融資），對集團部分現有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資；及協調了集團其他境外無抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保持一致（經統一銀行融資）。

新銀行融資及經統一銀行融資共涵蓋集團約882億港元現有境外無抵押金融債務。新世界發展表示，這將有助于集團更好地管理其預期持續的業務及財務需求。據悉，新銀行融資包括多筆不同期限的銀行貸款，其中最早到期日為2028年6月30日。

新世界發展此次完美解決危機，一舉有力地回應了市場疑慮，882億再融資為集團筑牢財務安全墊。

其中，新達成的融資條款（包括相關財務承諾及部分資產的質押安排）為集團提供了更大的財務靈活性，有助于新世界更從容地管理未來的業務運營和資金需求，有效抵御市場不確定性。大規模再融資的成功簽約，離不開眾多銀行伙伴的鼎力支持，這也反映了金融機構對新世界發展基本面和長期前景的認可，是市場信心的重要指標。

化解危機，不僅依靠外部融資，更需強大的自我造血能力支撐。

新世界發展在業務層面也交出了令人矚目的成績單：集團宣布，截至2025年6月25日，已提前完成2024/25財政年度260億港元的合約銷售目標！這遠超市場預期，為現金流提供了堅實保障。

在香港物業銷售上，新世界發展表示，伙拍帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵公司的南區豪宅項目「DEEP WATER PAVILIA 滶晨」，累計售出逾330伙，買家中約一半為本地豪宅買家，亦有來自新加坡、日本及韓國等海外買家。

與遠東發展合資的啟德項目「THE PAVILIA FOREST 柏蔚森」則累計售出580伙，北角「STATE PAVILIA皇都」累計售出逾320伙。

內地物業方面，新世界發展形容，「廣州新世界．天馥」、「廣州新世界星輝」、「沈陽悅景．新世界」等多個項目，分別位列當地城市或片區的銷售榜前列。

投資物業方面，新世界發表示，4月底開業的深圳K11 ECOAST在五一假期首天迎來客流高峰，共計30萬人到訪。香港尖沙咀K11 MUSEA則在7月和8月，分別有「CR7? LIFE（參數丨圖片）香港博物館」開幕和「CHIIKAWA DAYS」大型特展舉行。

在完成再融資及公布銷售捷報后，新世界發展的股價展現了相當的韌性。

新世界股價6月30日靠穩，最高5.96元，收市報5.70元，微跌0.01元。據Now新聞臺，新世界發展達成882億元新銀行融資協議后，7月2日股價顯著造好，大幅高開7%后，升幅一度擴大至11%，高見6.33元，升上逾半年高位，其后升幅收窄。信報財經新聞顯示，截至7月2日下午1時55分，報6.22元，升9.1%，成交3.83億元。

盡管在過去一段時間里，公司面臨諸多挑戰，網絡上也出現了一些負面聲音，但新世界發展冷靜應對，化解危機，以882億港元再融資落地與260億年度銷售目標提前達成的雙重里程碑，加上股市的利好表現，有力地為市場注入一劑強心針！

分析人士注意到，鄭氏家族旗下業務的互補性——從新世界的地產開發與運營，到周大福珠寶的零售網絡，再到周大福創建聚焦的基建與保險等抗周期領域——共同構成了家族商業帝國的堅實基礎。

此次新世界發展的成功突圍，連同旗下其他穩健業務的持續表現，有力回應了近期市場上的雜音，印證了鄭氏家族及其核心企業駕馭周期、實現可持續發展的能力！