數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年1月1日—6月30日

數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū)；旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

網(wǎng)上經(jīng)常會(huì)看到一個(gè)說(shuō)法：千萬(wàn)不要回老家小縣城買(mǎi)房！

但是，北上廣深也不是人人都敢惹的。

100萬(wàn)在一線城市只是渣渣，給首付都不夠，但是在我們中江、廣漢、什邡、羅江、綿竹卻能買(mǎi)一套還不錯(cuò)的大房子。

有人向往大城市的繁華刺激，也有人只想在家鄉(xiāng)。

都挺好。

2025年上半年結(jié)束，今天給大家曬一曬各個(gè)區(qū)縣市樓市的成績(jī)?nèi)绾巍?/strong>

先來(lái)看看整個(gè)大德陽(yáng)樓市行情。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“還好”。

并沒(méi)有想象中的那么差，供應(yīng)在上漲，銷量微降不足1%，均價(jià)約5947元/㎡，同比也只是小降2.16%，整體房?jī)r(jià)還是穩(wěn)起的，而二手房就厲害了，比去年同期多賣(mài)了13萬(wàn)㎡。

各大區(qū)縣市樓市 具體 如何？光看下面一張圖肯定不行，不慌，每個(gè)地方我們都做了分析，快來(lái)看看你的家鄉(xiāng)，房?jī)r(jià)如何？

01

中江

銷量在降，但房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

2025年上半年新建商品住房供應(yīng)391套，約4.42萬(wàn)㎡，同比上漲約6%，簽約778套，約8.72萬(wàn)㎡，同比下降約6.42%，均價(jià)約5664元/㎡，同比下降約1.05%，庫(kù)存2946套，約34.36萬(wàn)㎡；二手房簽約1078套，約9.94萬(wàn)㎡，同比上漲約10.96%。

中江，曾經(jīng)唯一的德陽(yáng)人口過(guò)百萬(wàn)的縣，外出務(wù)工人口最多的地方。

也是老喬的故鄉(xiāng)。

小時(shí)候覺(jué)得凱江橋旁邊的環(huán)球酒店已經(jīng)是神仙一般的建筑，在上面滑旱冰的時(shí)候幻想自己是天外飛仙，旁邊還有個(gè)游泳池，后面也拆了修了樓盤(pán)。

其實(shí)中江的城市面貌改變，大量樓盤(pán)可以說(shuō)功不可沒(méi)，高樓林立，澆筑出城市繁華氣息。

房?jī)r(jià)多年來(lái)也一直很神奇。

神奇之處在于，多年以來(lái)中江的房?jī)r(jià)可抑制比肩德陽(yáng)主城區(qū)，甚至在前兩年德陽(yáng)市區(qū)樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)打得褲兒都要扯脫的時(shí)候，中江房?jī)r(jià)依然團(tuán)結(jié)一心，穩(wěn)如老狗，保持在了五六千左右。

即便成交量在這兩年一直走下坡路，甚至今年5月、6月的成交量分別都只有八九十套。

所以在這種行情之下，也讓很多我大中江的相親們，來(lái)到了德陽(yáng)買(mǎi)房。

特別是德中快通即將通車的那兩年，挨著德中快通的經(jīng)開(kāi)區(qū)柳梢堰板塊，從中江來(lái)的客戶那是相當(dāng)之多。

二手房還不錯(cuò)，賣(mài)了1078套，僅次于廣漢和什邡。

02

廣漢

新房實(shí)慘，二手房第一

2025年上半年新建商品住房供應(yīng)526套，約5.36萬(wàn)㎡，同比下降約50.14%，簽約1644套，約17.4萬(wàn)㎡，庫(kù)存3580套，約40.21萬(wàn)㎡；二手房簽約2475套，約25.36萬(wàn)㎡，同比上漲約4.19%。

廣漢的樓市其實(shí)在前幾年可以說(shuō)是火爆甚至兇殘。

因?yàn)橛写罅康奈鞅笨蛻魜?lái)到廣漢買(mǎi)養(yǎng)老房，且這些客戶公積金之高，對(duì)于價(jià)格也并沒(méi)有太大的糾結(jié)。

就比如說(shuō)2019年，廣漢全年均價(jià)約6364元/㎡，僅次于德陽(yáng)主城區(qū)，比其他地區(qū)普遍高出800~2000元/㎡，銷量也是賣(mài)了127萬(wàn)㎡，只比德陽(yáng)主城區(qū)少賣(mài)約18萬(wàn)㎡！僅僅只是2019年10月，就賣(mài)了1287套！

算了，過(guò)去的輝煌已經(jīng)翻篇，只會(huì)顯得今日更慘淡，畢竟不止是廣漢一個(gè)地方，每個(gè)地方都很慘。

不過(guò)值得一提的是，廣漢的二手房銷量還是很牛的，上半年了賣(mài)了2475套，是所有區(qū)縣市中銷量最高的。

03

什邡

厲害了！全線上漲！

2025年上半年新建商品住房供應(yīng)316套，約4.56萬(wàn)㎡，同比上漲約42.95%，簽約682套，約8.11萬(wàn)㎡，同比上漲約59.33%，均價(jià)約5819元/㎡，同比上漲約1.08%，庫(kù)存1189套，約15.79萬(wàn)㎡；二手房簽約1086套，約11.88萬(wàn)㎡，同比上漲約39.93%。

什邡這么牛逼的嗎？！

今年上半年，供應(yīng)、銷量和房?jī)r(jià)全都在漲。

2023年上半年均價(jià)約5570元/㎡，2024年上半年均價(jià)約5757元/㎡，2025年上半年均價(jià)約5819元/㎡。

在現(xiàn)在這種行情下，什邡的房?jī)r(jià)還能三連漲，是有點(diǎn)技術(shù)在身上的。

至少說(shuō)明，第一，什邡本地需求還是可以；第二，高房?jī)r(jià)段有支撐，比如有些樓盤(pán)的洋房，還是能賣(mài)到六千多，而這一點(diǎn)也是拉高什邡房?jī)r(jià)的重要原因，大部分高層價(jià)格還是在四千多。

另外，什邡的樓盤(pán)占地面積倒是都不小，比如新盤(pán)藍(lán)劍御景半島、雍泉知里、雍錦悅府二期，不過(guò)現(xiàn)在什邡在售的尾盤(pán)項(xiàng)目較多，也沒(méi)好多房源可選的了。

二手房賣(mài)了1086套，比去年同期上漲了將近4成，還是很厲害的。

04

綿竹

供應(yīng)掛0，各種降降降

2025年上半年新建商品住房供應(yīng)為0，簽約570套，約6.62萬(wàn)㎡，同比下降約61.8%，均價(jià)約5058元/㎡，同比下降約4.63%，庫(kù)存1689套，約18.1萬(wàn)㎡；二手房簽約1069套，約11.07萬(wàn)㎡，同比上漲約2.41%。

整個(gè)2025年上半年，綿竹沒(méi)有一套新建商品房供應(yīng)。

而且不止是今年上半年，截止到6月，綿竹已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月沒(méi)有新增供應(yīng)。

這是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題？！開(kāi)發(fā)商就這么沒(méi)得信心了嗎？

去年全年，綿竹還是賣(mài)了2398套，但今年上半年只賣(mài)了570套，時(shí)間過(guò)半，銷量卻連去年的30%都還沒(méi)賣(mài)到，而且還是在房?jī)r(jià)同比下降了兩百多的情況之下，艱難哦！

相較之下，在綿竹買(mǎi)二手房的人就明顯比現(xiàn)房多了，上半年賣(mài)了1069套，幾乎相當(dāng)于新房銷量的兩倍。

05

羅江

三千多的房?jī)r(jià)，爽歪歪

2025年上半年新建商品住房供應(yīng)48套，約0.7萬(wàn)㎡，同比下降約79.04%，簽約484套，約5.94萬(wàn)㎡，同比上漲約36.87%，均價(jià)3767元/㎡，同比下降約9.26%，庫(kù)存2626套，約29.53萬(wàn)㎡；二手房簽約571套，約5.97萬(wàn)㎡，同比上漲約15.03%。

喲，羅江的新房和二手房銷量都還在上漲，不錯(cuò)哦！

說(shuō)羅江，就不得不說(shuō)到德羅快通。

確實(shí)這條快通，至少我身邊很多羅江的朋友都非常盼望開(kāi)通的。

因?yàn)殚_(kāi)通之后，到德陽(yáng)的時(shí)間就會(huì)縮短到20分鐘左右，這個(gè)時(shí)間，比老喬從城北到城南上班還短了！

到時(shí)候，應(yīng)該也會(huì)有些原本在德陽(yáng)上班、在德陽(yáng)租房的羅江朋友，會(huì)選擇在羅江買(mǎi)房吧，畢竟距離已經(jīng)不是問(wèn)題了。

之前有網(wǎng)友給老喬說(shuō)，羅江今年上半年有一波人才安居工程的銷量，除去這一波，銷量也是非常的淡如水。

當(dāng)然，羅江本身市場(chǎng)容量就很小，房?jī)r(jià)是德陽(yáng)各個(gè)縣市區(qū)中最低的，成交量也是最少的。

有一種“有人買(mǎi)挺好，沒(méi)人買(mǎi)也無(wú)所謂”的淡定。

總之，羅江是個(gè)好地方，生活節(jié)奏慢，環(huán)境也不錯(cuò)，房?jī)r(jià)低，同樣首付十多萬(wàn)，在德陽(yáng)只能買(mǎi)個(gè)地段一般的緊湊戶型，但能在羅江買(mǎi)一套寬敞的大三房甚至四房，這大概就是小城市的幸福吧。

下面還有重點(diǎn)

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