近日，南廣東省人民政府批復(fù)了《廣州市南沙區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案（第一批）》。

原則同意《廣州市南沙區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案（第一批）》，成片開發(fā)總面積54.0912公頃（811.368畝），擬征收地塊面積39.2823公頃。

根據(jù)3月10日南沙規(guī)自局掛網(wǎng)公示的廣州市南沙區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案（第一批）（草案），成片開發(fā)涉及2個片區(qū)。

大崗鎮(zhèn)東流村城中村改造片區(qū)，面積18.4924公頃，擬安排為大崗鎮(zhèn)東流村城中村改造項目，項目面積13.7508公頃，占成片開發(fā)范圍面積的74.36%。

小虎新海留用地片區(qū)，面積27.0465公頃，擬安排為黃閣鎮(zhèn)小虎村留用地開發(fā)項目、黃閣鎮(zhèn)新海村留用地開發(fā)項目，項目面積19.0051公頃，占片區(qū)開發(fā)范圍面積的70.27%。

本次成片開發(fā)的必要性在于強化重點片區(qū)開發(fā)，推動連片集聚發(fā)展，預(yù)留未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，有利于落實“南沙開發(fā)全面展開”目標。

本次成片開發(fā)范圍共劃定2個片區(qū)，除新增的交通、綠地等基礎(chǔ)設(shè)施外，成片開發(fā)項目包括居住、工業(yè)、商業(yè)等類型。

《廣東省自然資源廳關(guān)于進一步規(guī)范土地征收成片開發(fā)工作的通知》（粵自然資規(guī)字〔2024〕7號）要求，符合城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外布局建設(shè)項目準入目錄的，成片開發(fā)方案公益性用地比例不低于20%。本次南沙區(qū)成片開發(fā)各片區(qū)公益性用地比例均大于30%，滿足上述要求。

據(jù)了解，東流村位于南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)西部，大崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、城鎮(zhèn)發(fā)展軸交匯處，是大崗鎮(zhèn)行政核心所在地。該村東鄰豪崗社區(qū)、南鄰北流村、北鄰大崗瀝，西部與佛山市順德區(qū)沙坑村接壤，整體區(qū)域條件優(yōu)越。

東流村項目是全區(qū)七個城中村改造項目之一，且為全市首個新舊模式轉(zhuǎn)換的城中村改造項目。

改造范圍總面積約15.98公頃，由東流村舊村、村集體物業(yè)和50畝用地組成，預(yù)計總投資約25億元。

項目效果圖

公告中提到，東流村城中村改造項目改造范圍面積15.65公頃，占地面積97386㎡，具體以招標公告為準：

1

對原有舊村居建筑進行拆除及土地通平整理工作，總征拆建筑面積6.07萬㎡。

2

改造后總建筑面積336380㎡：復(fù)建安置住宅建筑面積5.1962萬㎡，復(fù)建商業(yè)物業(yè)3.8977萬㎡，可出讓地塊的建筑量24.5441萬㎡（含公服及保障性住房1.1688萬平方米）。

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來源：南沙區(qū)規(guī)自局

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