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【西部豪宅生活 值選珈譽玖璽】

約75-97㎡全能3房/約110-199㎡臻奢4房，進階鴻榮源高端玖系圈層絕佳機會??

新品13棟觀景樓棟，內看園林外看繁華，全新升級絕版戶型，火爆熱銷中??

項目位于深圳西部的中心城區——沙井。沙井不僅在粵港澳大灣區發展軸心上，更是國家重大戰略所在地，前海擴容受益者。是深圳市空港新城的主要輻射和服務區，也是廣深科技走廊的關鍵節點。同時鴻榮源珈譽玖璽所在的珈譽府是擁有“鴻榮源品牌+王炸戶型+地鐵11號線+50萬㎡灣區壹方”的這么一個約248萬㎡大型綜合體，地段、地鐵和大型商業等重要配套一應俱全。

項目基本信息

物業類型：普通住宅

物業費：5.9元/㎡

物業公司：深圳市鴻榮源物業服務有限公司

樓　　層：小高層

交房日期：預計2026年12月交樓

車位狀況：2795個

綠化率：40%

戶數：2479戶

容積率：5.42

占地面積：47900㎡

樓盤地址：寶安寶安大道和鳳塘大道交匯（11號線塘尾站）

周邊配套

交通方面:家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主干道，11號地鐵線“塘尾站”，距離約300米，4站到寶安機場，6站到寶中，7站到前海灣，8站到南山，11站到車公廟。鴻榮源珈譽玖璽家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主干道.

教育方面:鴻榮源珈譽府旁邊，所規劃的2個教育用地，已經正式出了紅頭文件，為深圳外國語寶安學校（集團）南校區，分別為1所63班九年一貫制學校，1所為27班九年一貫制學校。

該校目前所劃分的深圳外國語學校寶安學校在2023年小一的錄取積分是96.9分，初一的錄取積分是92.5分，按照寶安區教育局公布的積分政策，只要是深圳戶籍（其它區）+學區內商品房，就有100分深圳寶安戶籍+學區內商品房，就有105分

商圈方面:自帶50萬㎡奧特萊斯商業，匯集了壹方+奧萊的商業模式，在項目北側還有萬豐海岸城近18萬㎡的購物中心，這個片區以后也將會是整個沙井最高端最集中的商業購物中心。

生態方面:項目距離鳳凰山森林公園約3.5km，周邊還有萬豐湖濕地公園、立新湖公園等綠色休閑配套。

醫療方面:附近就醫還是挺方便的。步行15分鐘可到達福永人民醫院（三級綜合公立），2km處有永福醫院，駕車20分鐘可到達深圳寶安空海救援醫院（三甲綜合公立，預計2025年投入使用）。

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。