現(xiàn)在廣州雞娃圈，「高考放榜」像塊石子，一下子激起了千層浪。

上周分?jǐn)?shù)揭曉、各批次分?jǐn)?shù)線劃定后，朋友圈、家長群的喜報(bào)鋪天蓋地，看得人眼花繚亂。

各校歡慶的同時(shí)，少年君看到兩組扎眼的數(shù)據(jù)：

一是廣深考生規(guī)模持續(xù)增加，單是廣州就新增6000余名，升學(xué)道路更擠了；

二是文科、藝術(shù)類錄取分?jǐn)?shù)線大漲，尤其歷史類分?jǐn)?shù)線?漲幅高達(dá)36分?，創(chuàng)下近十年最大增幅，頂尖文科生、藝術(shù)生競爭更白熱化。

當(dāng)教育賽道的“內(nèi)卷” 從隱性變?yōu)轱@性，“選好學(xué)校” 不再是加分項(xiàng)，而是家長們深植于心的“剛需品”。

“卷”高考，拼起點(diǎn)，廣州的學(xué)位房需求也被進(jìn)一步推高。

示意圖

不過，在廣州，教育質(zhì)量與居住體驗(yàn)之間，很難兩全。

要么扎進(jìn)越秀、天河的老牌名校圈，但要房齡三十年接受“老破舊” 的環(huán)境；要么南北通透、帶園林的品質(zhì)新盤，但新建學(xué)校無背書，孩子起跑線慢別人半拍...

示意圖

難道這個(gè)問題，真的沒辦法解決嗎？

其實(shí)不然。

少年君盤點(diǎn)今年新開學(xué)的學(xué)校時(shí)發(fā)現(xiàn)，備受關(guān)注的華潤置地?長隆萬博悅府配建學(xué)校，恰恰能同時(shí)化解家長們對(duì)教育質(zhì)量與居住體驗(yàn)的雙重憂慮。

華潤置地?長隆萬博悅府實(shí)景圖

番實(shí)+東風(fēng)東 + 廣雅三名校坐鎮(zhèn)

長隆萬博悅府成家長 “搶位” 首選

一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，多少家庭搶著要！

早期 的 長隆 萬博板塊，以民辦學(xué)校為主，公立教育資源比較匱乏。

因此， 華潤置地?長隆萬博悅府配備學(xué)校 的確定性，對(duì) 于長隆萬博買家 來說有絕對(duì)的吸引力。

①集齊好學(xué)校5大確定性

其一，教育質(zhì)量「好」。項(xiàng)目配建的21班幼兒園、72班小學(xué)、36班中學(xué)，分別引入了“番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園+東風(fēng)東+廣雅”，均為直屬管理，含金量十足。

這就和市面上“貼牌名校”、“冠名辦校”走出了完全不一樣的路。

其二，12年公辦資源“一條龍”。從幼兒園到初中，一站式解決12年教育，可謂相當(dāng)難得。

其三，開學(xué)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。3所學(xué)校全部在今年9月開學(xué)，比項(xiàng)目首批產(chǎn)品交樓早，做到“配套先行”。

其四，核心校長管理團(tuán)隊(duì)有保障。東風(fēng)東番禺小學(xué)的校長為原廣州市東風(fēng)東路小學(xué)的副校長羅遜毅，番雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校的校長為原廣東廣雅中學(xué)的副校長陳一鳴。

他們履歷出彩，具備出色的科研成果以及豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步確保了教育質(zhì)素的基本面。

左：番雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校校長陳一鳴，右：東風(fēng)東番禺小學(xué)校長羅遜毅

其五，名校就在家門口。項(xiàng)目住宅區(qū)與學(xué)校以“綠心廊橋”相連，家長推開窗即可目送孩子步入校園，是當(dāng)之無愧是長隆萬博的“書包房王者”。

最終學(xué)校名稱、招生政策以教育部門公布為準(zhǔn)

②東風(fēng)東+廣雅，實(shí)力和加工能力強(qiáng)

“東風(fēng)東+廣雅”兩所學(xué)校，有多牛？

先說廣雅中學(xué)，作為廣州四大名校之一，至今已有130多年辦學(xué)歷史，實(shí)力非凡，可以說是無數(shù)家長心中的白月光。

學(xué)校課程體系豐富多元，設(shè)有嶺南強(qiáng)基班、科創(chuàng)班、綜合班等特色班級(jí)，更擁有奧賽教練團(tuán)隊(duì)，是名副其實(shí)的清華大學(xué)的生源中學(xué)。

廣雅加工能力尤為突出，比如2020年開學(xué)的廣雅花都校區(qū)，去年的中考表現(xiàn)已經(jīng)比肩校本部。

而且與其他學(xué)校的大量擴(kuò)張不同，直到今天廣雅教育集團(tuán)廣州成員校僅僅8所。

此前，廣雅主要龍盤虎踞于荔灣、花都、白云，番雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校是第一次進(jìn)入廣州南部辦學(xué)，含金量不言而喻。

番雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

2025年7月5日，廣州市番禺區(qū)番雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校舉辦了新生注冊(cè)儀式，校方透露新校區(qū)將共享廣雅中學(xué)優(yōu)質(zhì)師資團(tuán)隊(duì)，依托廣雅教育集團(tuán)資源，通過聯(lián)合教研、共建創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室、科普站及人才培育班等形式，打造高規(guī)格科創(chuàng)課程體系，系統(tǒng)性提升學(xué)生科學(xué)素養(yǎng)。

同時(shí)，校區(qū)配備標(biāo)準(zhǔn)課室、實(shí)驗(yàn)室、室內(nèi)籃球館、游泳館、藝術(shù)教室等全維度教學(xué)設(shè)施，以硬件支撐與課程創(chuàng)新雙軌并行，為學(xué)生搭建多維成長平臺(tái)，助力興趣培養(yǎng)與綜合素質(zhì)發(fā)展。

廣州市番禺區(qū)番雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校及東風(fēng)東番禺小學(xué)實(shí)景航拍圖

至于東風(fēng)東路小學(xué)，一直是越秀區(qū)乃至整個(gè)廣州的第一梯隊(duì)名小，在廣州家長心目中地位極高。

東風(fēng)東路小學(xué)實(shí)景圖

盡管缺乏公開成績數(shù)據(jù)，但東風(fēng)東學(xué)子頻頻登上華附神學(xué)院、廣外405等名校榜單，其辦學(xué)實(shí)力可見一斑。

而且，東風(fēng)東從不唯成績論，而是并重素質(zhì)教育，著眼于孩子的全面發(fā)展。

據(jù)了解，東風(fēng)東路小學(xué)全校開設(shè)100多個(gè)興趣社團(tuán)，涉及文化、藝術(shù)、體育、科技等方方面面。

東風(fēng)東路小學(xué)研學(xué)活動(dòng)

這種模式下，學(xué)生在各類競賽中屢創(chuàng)佳績——?jiǎng)?chuàng)客隊(duì)斬獲粵港澳青少年機(jī)器人大賽27項(xiàng)省級(jí)獎(jiǎng)，校田徑隊(duì)在區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)上摘得4金4銀6銅并打破一項(xiàng)區(qū)紀(jì)錄。

圖源：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路小學(xué)

如此學(xué)校，家長夢(mèng)寐以求。如今，東風(fēng)東路小學(xué)首次跨區(qū)布局，開創(chuàng)分校新紀(jì)元，稀缺價(jià)值凸顯。

放眼廣州高端改善市場(chǎng)，擁有優(yōu)質(zhì)教育配套、明確教育品牌的少之又少，所以擁有“番實(shí)+東風(fēng)東+廣雅”的華潤置地?長隆萬博悅府，成交非常搶眼。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，華潤置地·長隆萬博悅府登頂全市300㎡大平層網(wǎng)簽套數(shù)TOP1。（數(shù)據(jù)來源:中指院）

項(xiàng)目亮眼的成交，一定程度上是因?yàn)楦叨烁纳迫后w的教育焦慮，在這里得到完美的釋放。

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不止教育，

這里還是滿配好盤

長隆萬博悅府的亮點(diǎn)，并非只有教育配套。

少年君參觀后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目還擁有“ 三重確定性”，可以說是“番禺改善天花板”。

1）地段確定性：萬博CBD高價(jià)值賦能，圈層與生源共振

任何一個(gè)教育高地的形成， 一所名校的出現(xiàn)，都離不開家長圈層與優(yōu)質(zhì)生源的共振。

越秀東山的公務(wù)員、體制內(nèi)扎堆，東風(fēng)東、培正、農(nóng)林下等成為老牌 一流名小。

而天河北教育高地的崛起，很大程度上要?dú)w功于上一代公務(wù)員 +外企高管+領(lǐng)事館工作人員的子女。

目光看回番禺，萬博CBD大氣已成，已聚集有39座甲級(jí)寫字樓，聚集了超過2.2萬家企業(yè)。

就連估值超千億，全球知名的獨(dú)角獸企業(yè)希音，以及直播領(lǐng)域巨頭YY也已經(jīng)進(jìn)駐萬博。

萬博商務(wù)區(qū)實(shí)景圖

萬博 CBD 的企業(yè)陣容，無論數(shù)量還是質(zhì)量都穩(wěn)居高位。

入手一套核心區(qū)房產(chǎn)，早已不只是為下一代搶占教育高地，更成了躋身塔尖圈層、彰顯身份的硬核憑證。

2）交通確定性：三軌交匯下的“時(shí)間主權(quán)”

交通上對(duì)出行效率的極致重構(gòu)，讓時(shí)間成為可自由支配的生活資本。

項(xiàng)目周邊被3號(hào)線、7號(hào)線、18號(hào)線三軌環(huán)繞，高效串聯(lián)珠江新城、琶洲CBD。

還有灣區(qū) “超級(jí)地鐵” 佛莞城際長隆站已開通，1小時(shí)覆蓋佛山、東莞、中山、珠海5城。

更值得一提的是，專屬風(fēng)雨連廊直通地鐵站廳，即便暴雨烈日，也能從容出行。

3）商業(yè)確定性：萬象商業(yè)與長隆 IP 的雙核引擎

商業(yè)繁榮的密碼，從來在于頂級(jí)商業(yè) IP 與龐大消費(fèi)流量的雙向賦能。

如今的萬博 CBD，已憑借14個(gè)商業(yè)體的集群優(yōu)勢(shì)（萬達(dá)廣場(chǎng)、番禺天河城、四海城等環(huán)伺），密度超天河路，年客流量破億人次，為商業(yè)升級(jí)奠定了基礎(chǔ)。

而長隆萬博悅府旁規(guī)劃的約24萬方萬象系商業(yè)，作為國內(nèi)TOP1高端商業(yè)IP，體量相當(dāng)于3個(gè)天河城，對(duì)標(biāo)深圳萬象天地，預(yù)計(jì) 2026 年開業(yè)，將直接填補(bǔ)番禺高端商業(yè)的空白。

廣州長隆萬象商業(yè)奠基儀式

萬象商業(yè)與長隆IP的 “雙核引擎”，不僅為業(yè)主構(gòu)建起舉步即達(dá)的步行生活圈，更讓這里從 “消費(fèi)場(chǎng)所” 升級(jí)為 “生活體驗(yàn)高地”。

從教育到地段，從交通到商業(yè)，長隆萬博悅府用滿配實(shí)力，重新定義改善人居的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

收藏萬博CBD精華

尺度越級(jí)，探索居住舒適度上限

當(dāng)然，改善美宅的居住體驗(yàn)感，源于產(chǎn)品力與資源聚合的雙重賦能。

收藏長隆萬博CBD的景觀精華，莫過于入住長隆萬博悅府。

每一扇窗皆如天然畫框，將CBD璀璨與長隆綠意收納入生活，這份獨(dú)家景觀特權(quán)，堪稱對(duì)區(qū)域精華的終極占有。

300㎡樣板房實(shí)景圖

目前，項(xiàng)目在售的建面約108-300㎡住宅產(chǎn)品，以 “尺度越級(jí)” 的居住哲學(xué)，將舒適度推向新高度。

其中，140㎡戶型尤為驚艷，8米奢闊寬廳重構(gòu)家庭核心場(chǎng)域，LDKG 一體化設(shè)計(jì)讓客廳、餐廳、廚房與陽臺(tái)徹底打通，陽光與清風(fēng)得以自由穿堂。

搭配的景觀陽臺(tái)不僅延伸了空間尺度，更將 CBD 的繁華與長隆的生態(tài)畫卷引入室內(nèi)，讓日常起居始終與城市精華相伴。

140㎡樣板房實(shí)景圖

而300㎡大平層作為終極改善標(biāo)桿，更是將“收藏景觀”與“空間奢享”做到了極致。

270°U型無柱飄窗帶來長達(dá)18米的IMAX級(jí)采光面，萬博CBD的摩天輪廓與長隆的森林氧吧在此無縫拼接成巨幕視野。

獨(dú)立電梯廳保障私密尊崇，超闊尺度的觀景陽臺(tái)則化身私享CBD煙火與自然靜謐的空中露臺(tái)，每一寸空間都流淌著對(duì)城市精華的絕對(duì)掌控感。

300㎡樣板房實(shí)景圖

隨著三所名校9月開學(xué)倒計(jì)時(shí)、萬象商業(yè)即將動(dòng)工、三軌樞紐重塑工作生活半徑，疊加華潤央企的硬核背書，所有美好皆無需等待。

不依賴 “預(yù)期兌現(xiàn)” 的想象，只以 “已現(xiàn)價(jià)值” 的確定性，讓舒居產(chǎn)品成為收藏長隆萬博CBD生活的最佳注腳。

這正是華潤置地·長隆悅府穩(wěn)居番禺改善天花板的底氣所在。