建設工程施工合同是指發包方（建設單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權利、義務的協議。

　　網友咨詢：

　　建設工程必須進行招標而未招標的，建設工程施工合同效力如何？

　　邱澤龍律師解答：

　　建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的，建設工程施工合同應認定無效。

　　任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。對于必須要招投標的項目，招投標是簽訂施工合同的前提，只有符合法律規定的中標才會形成合法的建設工程施工合同。必須招投標而未招投標或者中標無效的，施工合同也隨之無效。

　　邱澤龍律師補充：

　　因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院專屬管轄。不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。

　　不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百八十八條 建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

　　建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

　　《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》

　　第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定，認定無效：

　　（一）承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的；

　?。ǘ]有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

　　（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同，應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定，認定無效。

邱澤龍律師

福建世平律師事務所執業律師，經手多起建筑工程、刑事辯護、人身損害案件，涉獵案件類型廣，能處理多種、綜合案件。