北京
提問：您好老師。我在天通苑有套房子，一直出租，現在租金收益不漲，房價還有所下調，是繼續持有還是賣掉？
天通苑這個板塊我太熟悉了，很多人都遇到了和你一樣的問題。天通苑的優勢是配套成熟，生活便利，但劣勢也很明顯，就是體量太大，供大于求。
現在租金收益、房價下降都是普遍現象，不只是天通苑。只是天通苑這種超級大盤，問題更嚴重一些，因為房子太多了，競爭激烈。
從保值角度看，天通苑未來上漲空間有限。房子多、密度大、距離遠，這些都是硬傷。如果你不急用錢，可以先持有著，畢竟現在賣也賣不出好價格。但如果有更好的投資機會，或者需要資金周轉，賣掉也不是不可以。
我的建議是算筆賬：租金收益率、持有成本、機會成本，綜合考慮一下。如果年租金收益率能達到2%以上，暫時持有問題不大。如果太低了，還不如賣掉做點穩健投資。
房產投資要順勢而為，不要和趨勢對著干。天通苑的黃金時代已經過去了，接受現實比較重要。
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