我市新推出

3500套保障性商品房

面向符合條件的

本市無(wú)住房家庭配售

7月21日啟動(dòng)第一階段意向登記

8月6日公開(kāi)搖號(hào)

本批次采用批次分配與常態(tài)化配售結(jié)合的模式：

本方案發(fā)布后分兩階段開(kāi)展配售，第一階段按批次分配模式，第二階段采用“日常參與預(yù)選房并提交受理申請(qǐng)材料、先申請(qǐng)先分配”的常態(tài)化配售模式。

本批次第一階段預(yù)選房工作完成后，仍有剩余可選房源，將啟動(dòng)常態(tài)化配售模式。

申請(qǐng)分配程序

一起來(lái)看看

本批次的房源信息、

配售對(duì)象和申請(qǐng)條件等！

一、房源信息

（一）房源數(shù)量及位置

本批次配售房源分別位于海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)，共計(jì)3500套（二房型1031套，三房型2469套），所有房源均為現(xiàn)房。

其中，二房型建筑面積約60平方米，三房型建筑面積約70~75平方米，均配備室內(nèi)基本裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)自來(lái)水到位。

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注意：申請(qǐng)家庭按意愿參與選房，即表明申請(qǐng)家庭已充分了解并接受房源的實(shí)物現(xiàn)狀及相關(guān)價(jià)格，此后不得以任何理由提出變更。

二、配售對(duì)象及申請(qǐng)條件

本批次申請(qǐng)對(duì)象為符合保障性商品房申請(qǐng)條件的本市無(wú)住房家庭。

本市無(wú)住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在意向登記之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長(zhǎng)期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房且符合以下基本條件之一：

申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶(hù)籍，且至少1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)1年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶(hù)籍且年滿(mǎn)18周歲。

申請(qǐng)人具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，或者具有初級(jí)及以上職稱(chēng)（含可對(duì)應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有中級(jí)工及以上職業(yè)資格或技能等級(jí)證書(shū)，并在本市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)社保）滿(mǎn)36個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在保（發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)）。

單身居民年滿(mǎn)25周歲，可以個(gè)人名義申請(qǐng)，但需取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)1年或者符合本款第二項(xiàng)規(guī)定的條件。

上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶(hù)籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見(jiàn)《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》及《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》的具體規(guī)定。

其他限制條件：

（一）具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的情形：

申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)15年的；

作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)10年的；

申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿(mǎn)5年的；

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；

已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。

本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”具體包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。

（二）已取得銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭（含按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購(gòu)或已上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入住）非銷(xiāo)售類(lèi)保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。

（三）2024年第三批保障性商品房（社會(huì)批次）已完成預(yù)選房的申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，自該批次安排預(yù)選房首日起730天內(nèi)不能申請(qǐng)本批次保障性商品房：

未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的；

主動(dòng)辦理撤銷(xiāo)申請(qǐng)手續(xù)的；

不符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的；

已確認(rèn)輪候資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購(gòu)房款等購(gòu)房手續(xù)的；

在交房入住前主動(dòng)辦理退房的；

交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

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三、申請(qǐng)流程及時(shí)間安排

（一）意向登記

第一階段線(xiàn)下意向登記：符合保障性商品房申請(qǐng)條件的無(wú)住房家庭，在2025年7月21日至8月1日（工作日，上午8:00—12:00，下午3:00—6:00，具體辦理時(shí)間以各街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對(duì)外公開(kāi)的上班時(shí)間為準(zhǔn)）時(shí)間內(nèi)，向戶(hù)籍所在地（非本市戶(hù)籍家庭向?qū)嶋H居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）進(jìn)行意向登記。

第一階段線(xiàn)上意向登記：符合保障性商品房申請(qǐng)條件的無(wú)住房家庭，在2025年7月21日至7月27日（8:00—22:00）時(shí)間內(nèi)，可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”欄目，在“掌上辦”模塊線(xiàn)上辦理意向登記。

（二）公開(kāi)搖號(hào)

2025年8月6日，市住房保障中心組織公開(kāi)搖號(hào)，確定本批次第一階段預(yù)選房申請(qǐng)家庭順序號(hào)。

（三）看房安排

自本方案發(fā)布之日起，至2025年12月31日（9:00—17:30）。

（四）預(yù)選房信息發(fā)布

2025年8月8日，將于廈門(mén)市住房和建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市住房和建設(shè)局”）官網(wǎng)等平臺(tái)公布第一階段預(yù)選房工作安排。有關(guān)第一階段預(yù)選房時(shí)間、預(yù)選房規(guī)則、項(xiàng)目戶(hù)型圖、總平圖等以屆時(shí)市住建局官網(wǎng)等平臺(tái)公布為準(zhǔn)。

第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，將于市住房和建設(shè)局官網(wǎng)等平臺(tái)公布第一階段預(yù)選房結(jié)果。若仍有剩余可選房源，將同步公布第二階段預(yù)選房工作安排。

（五）預(yù)選房

第一階段預(yù)選房：2025年8月12日起，申請(qǐng)家庭具體預(yù)選房時(shí)間安排詳見(jiàn)《預(yù)選房通知書(shū)》；

第二階段預(yù)選房：自第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后下一個(gè)工作日上午9:00起，啟動(dòng)第二階段預(yù)選房工作，具體啟動(dòng)時(shí)間、選房規(guī)則等，以市住房和建設(shè)局官網(wǎng)等平臺(tái)公布為準(zhǔn)。

（1）預(yù)選房地點(diǎn)

第一階段預(yù)選房地點(diǎn)：

仙岳路2999號(hào)安居集團(tuán)二樓服務(wù)大廳（第一階段預(yù)選房地點(diǎn)如有變動(dòng)，以安居集團(tuán)官網(wǎng)等平臺(tái)公布為準(zhǔn)）

第二階段預(yù)選房地點(diǎn)：

?海滄區(qū)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心：為意向申購(gòu)海滄區(qū)房源的預(yù)選房地點(diǎn)，僅可辦理馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期、新陽(yáng)居住區(qū)三期房源的預(yù)選房手續(xù)；

?翔安區(qū)營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心：為意向申購(gòu)翔安區(qū)房源的預(yù)選房地點(diǎn)，僅可辦理新店保障房地鐵社區(qū)一期、新店保障房地鐵社區(qū)二期、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體房源的預(yù)選房手續(xù)；

?安居集團(tuán)二樓服務(wù)大廳：為意向申購(gòu)同安區(qū)房源的預(yù)選房地點(diǎn)，僅可辦理祥平保障房地鐵社區(qū)一期房源的預(yù)選房手續(xù)。

上述第二階段各預(yù)選房地點(diǎn)僅可辦理對(duì)應(yīng)項(xiàng)目房源的預(yù)選房手續(xù)。請(qǐng)申請(qǐng)家庭務(wù)必于選房前明確擬申購(gòu)項(xiàng)目，并自行前往擬申購(gòu)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)中心辦理預(yù)選房。

（2）預(yù)選房手續(xù)辦理

第一階段預(yù)選房。安居集團(tuán)根據(jù)搖號(hào)所確定的申請(qǐng)家庭順序、房源供應(yīng)情況制定《第一階段預(yù)選房手冊(cè)》、發(fā)布第一階段預(yù)選房安排，并組織有效意向登記家庭按搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次預(yù)選房。

第二階段預(yù)選房。若第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后，仍有剩余可選房源，將啟動(dòng)第二階段預(yù)選房工作。意向參與第二階段預(yù)選房的申請(qǐng)家庭，可自第一階段預(yù)選房工作結(jié)束后的下一個(gè)工作日上午9:00起，自行前往意向申購(gòu)房源項(xiàng)目所屬的預(yù)選房地點(diǎn)進(jìn)行預(yù)選房。

（六）提交申請(qǐng)

預(yù)選房完成后，申請(qǐng)家庭應(yīng)根據(jù)《申請(qǐng)受理通知書(shū)》要求，及時(shí)提交受理申請(qǐng)。

線(xiàn)上提交申請(qǐng)：

預(yù)選房完成后，申請(qǐng)家庭可通過(guò)“廈門(mén)市住房保障中心”微信公眾號(hào)的“業(yè)務(wù)辦理”欄目，在“掌上辦”模塊線(xiàn)上辦理申請(qǐng)。

線(xiàn)下提交申請(qǐng)：

申請(qǐng)家庭可在規(guī)定的受理時(shí)間內(nèi)（即完成預(yù)選房后5個(gè)工作日內(nèi)），向戶(hù)籍所在地（非本市戶(hù)籍家庭向?qū)嶋H居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整申請(qǐng)材料、辦理正式申請(qǐng)手續(xù)。

（七）申請(qǐng)受理

本批次將根據(jù)申請(qǐng)家庭順序號(hào)及預(yù)選房情況分批次受理、審核及公示。

（八）審核公示

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門(mén)、市住房保障行政管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行審核、公示。

（九）確認(rèn)資格

每月經(jīng)公示期滿(mǎn)無(wú)異議且未發(fā)現(xiàn)不符合申請(qǐng)條件情形的申請(qǐng)家庭，由市住房保障行政管理部門(mén)于次月初確認(rèn)保障性商品房輪候資格。

（十）合同簽訂

安居集團(tuán)組織確認(rèn)保障性商品房輪候資格的申請(qǐng)家庭辦理購(gòu)房手續(xù)。

四、使用管理及退出

（一）保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起未滿(mǎn)3年的：

• 不得對(duì)外出租，不得上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。

• 購(gòu)房人及其家庭成員不得擁有其他住房，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案，申請(qǐng)家庭成員可繼承、受贈(zèng)其他住房的部分產(chǎn)權(quán)。

（二）保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起滿(mǎn)3年的，購(gòu)房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學(xué)，或者家庭人口增加等原因，可不限制租賃。

（三）保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿(mǎn)3年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)當(dāng)按提交上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房申請(qǐng)時(shí)房源所在項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差價(jià)的55％繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款；項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由市住房保障中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房?jī)r(jià)格，定期評(píng)估確定。

注意：自2025年7月15日起新銷(xiāo)售的保障性商品房，不再受理退房申請(qǐng)。

YEXIANGMINAN

來(lái)源：廈門(mén)市住房和建設(shè)局

校對(duì)：洪麗敏、張琳

一審：任旭萍、朱毅力

二審：陳興、許燕妮

三審：劉子軒

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