國務(wù)院總理李強

日前簽署國務(wù)院令

公布《住房租賃條例》

（以下簡稱《條例》）

自2025年9月15日起施行

《條例》共7章50條，旨在規(guī)范住房租賃活動，維護(hù)住房租賃活動當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動加快建立租購并舉的住房制度。

具體內(nèi)容

一起來看

用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合這些規(guī)定：

? 用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

? 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

? 租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

出租人應(yīng)當(dāng)遵守這些規(guī)定：

? 向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；

?核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；

? 不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

承租人應(yīng)當(dāng)遵守這些規(guī)定：

? 向出租人出示身份證明材料；

? 安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；

? 未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；

? 遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；

? 對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守這些規(guī)定：

? 住房租賃企業(yè)依法登記的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)使用“住房租賃”的表述。

? 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。

? 住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整，在其經(jīng)營場所、互聯(lián)網(wǎng)等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，發(fā)布的房源圖片應(yīng)當(dāng)與實物房源一致，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，不得隱瞞或者拒絕提供擬出租住房的有關(guān)重要信息。

? 從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示，并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。

特別注意

自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營規(guī)模達(dá)到國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，適用本條例有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守這些規(guī)定：

? 住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的從業(yè)人員不得以個人名義承接住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

? 住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實地查看房源，與委托人簽訂住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，編制住房狀況說明書。

? 住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、住房狀況說明書應(yīng)當(dāng)加蓋住房租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)印章，并按照有關(guān)規(guī)定保存。

了解《條例》關(guān)于規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、規(guī)范經(jīng)紀(jì)機構(gòu)行為、嚴(yán)格責(zé)任追究等內(nèi)容，詳情點擊文末左下角“閱讀原文”查看文件原文。

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▍稿件來源：廈門市住房和建設(shè)局房屋交易租賃管理處

▍編輯：廈門市住房和建設(shè)局辦公室

▍文：高淑潔 制作：王穎達(dá) / 歡迎轉(zhuǎn)載 請注明信息來源