有人說房價(jià)終于要漲了，理由是“真正的大殺器來了”，而且這個“大殺器”居然能硬逼房東漲房租，進(jìn)而倒逼租客去買房，真有這么厲害嗎？

這個所謂的“大殺器”，就是前兩天有關(guān)部門頒布的最新房屋租賃條例。有網(wǎng)友說，這個9月15日就要開始執(zhí)行的新條例，很多條款感覺就是在逼房東漲房租。咱們先來看看他們的推理邏輯對不對。

新規(guī)里有一條明確禁止廚房、衛(wèi)生間、陽臺這些非居住空間單獨(dú)出租，還要求每套房住多少人、人均最少住幾平米得按地方政府標(biāo)準(zhǔn)來。誰要是違反了，被查到個人最高罰1萬，單位最高罰10萬，這可算是徹底堵死了群租的路。這么一來，原先擠在陽臺、過道的租客就得去找正經(jīng)房子住，相當(dāng)于憑空多出了一批住房需求，房租能不漲嗎？

其次，以后房東出租房屋納稅的比例會大大提高。為啥這么說呢？現(xiàn)在房東出租房屋賺的錢，交不交稅全靠個人自覺。只要房東不在有關(guān)部門備案租房合同，稅收機(jī)構(gòu)根本不知道這房子有沒有租出去。

而且現(xiàn)在租房和備案租房合同不是全國統(tǒng)一強(qiáng)制要求，很多地方也沒有懲罰機(jī)制。另外，租房合同備案得房東主動提供材料和信息，要是房東不愿意，租客想備案也沒辦法。所以房東們大概率會通過不備案來達(dá)到不交稅的目的。

不過，一旦這個房屋租賃條例在今年9月15號開始執(zhí)行，所有房東必須在房屋出租后的30天內(nèi)去有關(guān)部門備案，否則被查到就會面臨警告和罰款。要是房東固執(zhí)不備案，租戶為了保障自己權(quán)益，可以單獨(dú)去有關(guān)部門備案租房合同，這就相當(dāng)于變相舉報(bào)房東。

而且新規(guī)還提到，租房押金返還條件必須寫入租房合同。要知道，現(xiàn)在國內(nèi)押金最終能返還給租客的比例很低，所以租戶就更有動力去備案了。既然租房合同備案了，信息能查到了，房東想不納稅可就難了。但房東肯定會把稅收成本轉(zhuǎn)嫁給租客，就算不能全部轉(zhuǎn)嫁，也得轉(zhuǎn)一部分吧，所以房租就得漲。

最后，新條例還強(qiáng)制規(guī)定，房屋出問題了，房東需要在48小時內(nèi)響應(yīng)房屋故障，7日內(nèi)完成重大維修，而且水電氣維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。房東又不都是修理能手，也不一定有時間，那怎么辦？只能花錢請人維修，這錢最終還得從租客身上出，房東只能繼續(xù)通過加房租來抵消這部分成本。

這么一套合規(guī)改造、加強(qiáng)備案，再加上維修責(zé)任的組合拳下來，房東成本蹭蹭往上漲，房租市場價(jià)格肯定也要跟著漲。于是有網(wǎng)友一拍大腿，房租貴了，誰還租房啊？肯定就想著買房算了。

但現(xiàn)實(shí)真有這么簡單嗎？其實(shí)只要仔細(xì)想想就知道，這套逼房東漲房租，間接逼租戶買房的想法，邏輯上根本站不住腳。

為啥這么說呢？

首先，那些現(xiàn)在租在地下室、陽臺、過道的人，要么是剛畢業(yè)的學(xué)生，要么就是本身收入不高的打工人。現(xiàn)在不讓群租了，他們就能馬上有能力買房嗎？

就像北京當(dāng)年清理隔斷房，外賣員、保潔阿姨被迫搬到更遠(yuǎn)的郊區(qū)，通勤成本大幅上升，這就是很好的反例。所以房租上漲只會擠壓他們的生活，絕不會讓他們突然變出購房首付。

其次，強(qiáng)制租房合同必須到有關(guān)部門備案，房屋出現(xiàn)問題房東必須及時維修，雖然會讓整個市場房租有所提高，但也大大增加了房東出租成本。對于房東來說，房租是提高了，可收益不一定增加，弄不好還可能下降。特別是很多房子，一個月就給房東帶來1000多甚至幾百塊的收入，還得隨時給房客服務(wù)，很多人嫌麻煩，估計(jì)更想賣房了，這對房價(jià)可不是什么好事。

當(dāng)然，肯定會有一些租房的人覺得房租上升了，干脆買房算了，但這種人不會太多。根據(jù)今年6月份的數(shù)據(jù)，50個重點(diǎn)城市住宅租金房價(jià)比為2.17%，一線城市更低。新條例執(zhí)行后，就算整體房租上漲20%，就算按2.6%算，這個比例還是太低。

如果只是把房子當(dāng)成睡覺的地方，不得不說，租房還是比買房更劃算。現(xiàn)在想買房的，主要是為了結(jié)婚落戶，或者通過房屋置換改善居住環(huán)境，他們之前也不太會在意房租漲不漲。

另外，今年很多地方有大量公益性質(zhì)、低租金的保障性租賃住房（簡稱“保租房”）正在招租。為啥呢？因?yàn)樵谑奈迤陂g，各地方在2021到2025年必須籌建870萬套保租房，截至去年底，總共才完成573萬套，完成率只有66%，剩余297萬套必須在今年年底前完成。

這些保租房或青年公寓都是公益性質(zhì)的，房租比市場上低很多，很多地方保租房租金只有市場價(jià)的6折。這些房源一部分是新建的，另一部分是滯銷的商品房被地方國企收儲后，當(dāng)做保租房推向市場。

其實(shí)，要讓房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，有很多更有效的辦法，比如繼續(xù)降息、減少土地供應(yīng)。住房租賃條例的推出，真正目的是確保地方有合理的稅源，以及保障租客應(yīng)有的權(quán)利。