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無法辦證!青島一棟1982年建的10層住宅樓拍賣,1301萬成交

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7月26日,在青島市司法拍賣市場上,迎來了一宗非常搶手的房地產拍賣,一宗位于青島市滄口區(qū)(市北區(qū))大沙路1號的房產被拍賣。此次拍賣的房產有兩棟,一棟是10層高,一棟只有一層。主要就是其中的一棟10層大樓。這兩棟樓房是被執(zhí)行人青島紡織股份有限公司所有。青島紡織股份有限公司屬于青島市一家老企業(yè),前身為國營青島紡織機械廠,始建于1920年,公司于1950年研制出首臺國產梳棉機填補國內空白。而此次拍賣的兩棟大樓,也是非常有歷史了,10層高的一棟大樓,1982年就建設了,而1層的一棟,則是建于1953年了,磚木結構的。不過房子從外觀看不出其樓齡有多大,因為房子已經進行過裝修了。



兩棟房子為住宅用途,不過現在10層的一棟出租給別人開了一家酒店了。房子總建筑面積3399.91㎡(無證面積312.1㎡)。房產的土地使用權面積1359.70平方米,但是沒有土地使用權年限,這說明不是國有出讓用地,沒有繳納土地出讓金。此次拍賣,不包括土地使用權,拍賣公告說,因案涉被執(zhí)行人改制問題,導致本次處理的房產和土地所有權被分割,本次僅處理房產,同時無法辦理相關的產權證,也不排除未來土地所有權人主張相對應的合法權益。









此次拍賣的兩棟房產,存在四起租賃,此次拍賣是帶租拍賣,具體租賃情況是:

1)希岸輕雅酒店租期至2033年11月16日,年租金607360元(每2年遞增5%);

(2)大海門酒店租期至2026年12月31日,年租金30萬元;

(3)燒烤店租期至2026年7月14日,年租金35000元;

(4)招商銀行ATM取款機租期至2026年5月20日,年租金8萬元;

可能是土地的原因,,此次拍賣的起拍價也不高,999.801萬元起,按照證載建筑面積3087.81㎡計算,起拍單價只有3238元/平方米。拍賣開始后,吸引了5個人報名競拍,競爭非常激烈,最終經辦176次加價競拍才結束,以1300.801萬元成交,成交價比起拍價高出了301萬元,成交單價4213元/平方米。





這房子因為無法辦理房產登記,后續(xù)可能面臨不少問題,不過敢買下房子,估計也是提前了解有關情況了。而按照房產現在的出租租金情況來看,1300.801萬元買下來出租投資還是不錯,一年有一百來萬的租金收益,年投資回報率超過了7.8%,這算是非常高的投資回報率。所以,大家覺得此次拍賣的成交價如何呢?

此次拍賣的房子位于青島市滄口區(qū)(市北區(qū))大沙路1號,也就是青島紡織機械股份有限公司旁邊而已,地段還算不錯,處在十字路口處,北邊就是鴻泰廣場。從位置來看,這棟樓房估計很長時間都不會納入舊改范圍了,不太可能拆遷。



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