5月底，首衡曹妃甸國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心的南、北、西三個(gè)大門都被圍擋封堵，僅留東門供人員進(jìn)出，市場(chǎng)內(nèi)多數(shù)門店緊閉，幾近荒廢。

無(wú)獨(dú)有偶，在300公里之外的饒陽(yáng)縣，首衡集團(tuán)另一個(gè)項(xiàng)目首衡饒陽(yáng)農(nóng)副產(chǎn)品物流園同樣門可羅雀。

今年5月，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪首衡集團(tuán)在河北、湖南、湖北等省的農(nóng)批市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，已開業(yè)的大部分市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳，部分甚至處于空置狀態(tài)。

首衡曹妃甸國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心其中一個(gè)被封閉的大門。記者　劉超　攝

不少業(yè)內(nèi)人士指稱，農(nóng)批市場(chǎng)面向“三農(nóng)”，具有一定的公益屬性，投資回報(bào)率相對(duì)較低。首衡集團(tuán)短時(shí)間內(nèi)依靠貸款等融資建成的多家農(nóng)批市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況欠佳，收入無(wú)法覆蓋成本甚至貸款利息，其商業(yè)模式涉嫌虛增建設(shè)成本騙取銀行貸款，并通過(guò)關(guān)聯(lián)交易套現(xiàn)，值得監(jiān)管部門關(guān)注。

巨額負(fù)債布局?jǐn)?shù)省

相關(guān)資料顯示，截至2023年底，河北首衡農(nóng)副產(chǎn)品有限公司（以下簡(jiǎn)稱“河北首衡”）長(zhǎng)期借款余額就超過(guò)100億元（不包括首衡集團(tuán)其他關(guān)聯(lián)公司）。“農(nóng)批市場(chǎng)前期需要大量資金投入，而投資回報(bào)率偏低，要迅速全國(guó)布局，需要大量資金支持。而更加值得關(guān)注的是，首衡集團(tuán)各地農(nóng)批市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況并不樂(lè)觀，公司存在巨大的還款壓力。”首衡集團(tuán)一位內(nèi)部人士坦言。

首衡集團(tuán)始創(chuàng)于2010年，近十年來(lái)，首衡集團(tuán)陸續(xù)在河北高碑店、湖北孝感、湖南常德、湖南永州、河北曹妃甸、遼寧沈陽(yáng)等城市建設(shè)農(nóng)批市場(chǎng)。據(jù)首衡集團(tuán)向本報(bào)記者介紹，公司還將持續(xù)布局京津冀、大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)圈、華東等地。

首衡集團(tuán)起源于其董事長(zhǎng)米亞林與北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中心（以下簡(jiǎn)稱“新發(fā)地”）合作成立的河北新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司，該農(nóng)批市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“首衡高碑店市場(chǎng)”）位于河北省高碑店市。

該市場(chǎng)2013年啟動(dòng)建設(shè)，2015年10月正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。“后因經(jīng)營(yíng)理念分歧問(wèn)題，新發(fā)地反對(duì)高杠桿融資，于2022年退出河北新發(fā)地，其后更名為河北首衡。”一位參與該市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的人士透露。

“2020年之前，首衡高碑店市場(chǎng)開業(yè)后五年間，市場(chǎng)入駐率始終沒(méi)能過(guò)半，期間首衡集團(tuán)開始在曹妃甸、淶水、饒陽(yáng)等地進(jìn)行省內(nèi)布局，第一批外擴(kuò)項(xiàng)目發(fā)展并不順利，普遍經(jīng)營(yíng)多年未見起色。”一位熟悉首衡集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士直言，“因疫情原因，2020年北京新發(fā)地臨時(shí)關(guān)閉，首衡高碑店市場(chǎng)有了起色。此后首衡集團(tuán)號(hào)稱投資超150億元在湖北孝感、湖南永州、湖南常德、保定清苑等地建設(shè)農(nóng)批市場(chǎng)。”

“湖南常德、湖北孝感等地起初都是奔著和新發(fā)地合作去的，但是新發(fā)地經(jīng)過(guò)考察后認(rèn)為不適合。最終首衡集團(tuán)取得了上述兩地的項(xiàng)目。值得注意的是，當(dāng)時(shí)首衡和新發(fā)地還有合作，還對(duì)外使用‘新發(fā)地’的名號(hào)，直到2022年底合作徹底結(jié)束。”有知情人士表示。

公開信息顯示，近些年首衡集團(tuán)在全國(guó)布局農(nóng)批市場(chǎng)及配套園區(qū)，每個(gè)項(xiàng)目對(duì)外宣稱投資少則幾億元，多則幾十億元，最高達(dá)300億元。

“首衡集團(tuán)沒(méi)有那么多錢，它是通過(guò)借款來(lái)實(shí)現(xiàn)的。首衡集團(tuán)通過(guò)招商引資每進(jìn)入到一個(gè)地方，都會(huì)受到當(dāng)?shù)卣畾g迎，并列為當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目，借助銀行對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目貸款的扶持政策，其建設(shè)資金幾乎都是依靠銀行貸款。”首衡一位前高管介紹稱。

部分市場(chǎng)已成“空城”

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首衡集團(tuán)建成的農(nóng)批市場(chǎng)大部分經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳，除高碑店市場(chǎng)外，其他都有不同程度的空置現(xiàn)象，曹妃甸和饒陽(yáng)兩個(gè)市場(chǎng)更是招商失敗，多數(shù)商戶大門緊閉，已成空城。

資料顯示，首衡曹妃甸項(xiàng)目占地面積116畝，總建設(shè)面積5萬(wàn)平方米，總投資3.3億元。該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況很差，2021年開業(yè)后不久，商戶便陸續(xù)搬離。

5月下旬，記者在首衡曹妃甸國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心看到，四個(gè)大門中的三個(gè)已被圍擋封堵，僅留東門出入。

在市場(chǎng)內(nèi)，多數(shù)門店“鐵將軍”把門，人去樓空，沒(méi)有任何果蔬副食品交易，僅有幾處庫(kù)房被順豐等物流公司租用。標(biāo)識(shí)為2號(hào)果蔬副食和3號(hào)水產(chǎn)肉類的市場(chǎng)內(nèi)堆滿了回收的廢舊家電、紙板、家具等雜物。市場(chǎng)二樓和一些門店還被改成了宿舍，擺放著不少雙層床鋪，時(shí)至中午，有幾名工人在休息。

“我當(dāng)時(shí)一次性繳納五萬(wàn)七千元，給的優(yōu)惠是交一年租金頂兩年用，其中一萬(wàn)元是押金。但是市場(chǎng)開業(yè)沒(méi)多久，商戶就逐漸搬走，園區(qū)逐漸冷清下來(lái)，生意也做不下去了，無(wú)奈只能改成餐館，靠著周邊工人還有過(guò)路的貨車司機(jī)用餐，賺點(diǎn)生活費(fèi)。”早期入駐園區(qū)的一位租戶告訴記者：“大多數(shù)開業(yè)入駐的商戶都已經(jīng)搬走。”

在河北首衡饒陽(yáng)農(nóng)副產(chǎn)品物流園，其工作人員提供的資料顯示，目前已建成門店區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷鏈區(qū)、交易區(qū)等共計(jì)200畝，但是與曹妃甸農(nóng)批市場(chǎng)差不多，園區(qū)內(nèi)空空蕩蕩，招商中心一樓大廳也空無(wú)一人。

記者在門店區(qū)看到，多數(shù)商戶大門緊閉，僅有兩個(gè)商鋪開著門，租給了順豐和京東物流使用。部分園區(qū)倉(cāng)庫(kù)門前的消防箱已經(jīng)生銹腐朽，倉(cāng)庫(kù)外的排水管道內(nèi)塞滿了塵土。

交易區(qū)內(nèi)，人員和車輛可以隨意進(jìn)出，記者采訪時(shí)沒(méi)有看到相關(guān)工作人員。交易區(qū)周邊零星開著幾家果蔬代辦店，每天下午，周邊的葡萄種植戶會(huì)有幾輛三輪車送一些葡萄，他們選一些拉走。“平均兩天來(lái)一趟吧，饒陽(yáng)葡萄是特產(chǎn)，但也就干這兩個(gè)月。”一名來(lái)自山東臨沂的司機(jī)告訴記者。

首衡饒陽(yáng)農(nóng)副產(chǎn)品物流園生意蕭條也導(dǎo)致其對(duì)倉(cāng)庫(kù)管理較為松弛。2024年10月，因該市場(chǎng)一租賃倉(cāng)庫(kù)內(nèi)非法存放煙花爆竹，饒陽(yáng)縣應(yīng)急局對(duì)其罰款1萬(wàn)元。

即便是還在營(yíng)業(yè)的孝感、常德、永州、清苑等地農(nóng)批市場(chǎng)，也有很大比例的區(qū)域存在招商不成功的情況。這些市場(chǎng)的水產(chǎn)區(qū)內(nèi)很多店面“鐵將軍”把門，門前的魚池干涸已久。

在孝感首衡國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心，記者采訪獲悉，該項(xiàng)目占地1700畝，分別為水果、蔬菜、水產(chǎn)、凍品四個(gè)功能區(qū)。其中，進(jìn)口水果區(qū)域基本算招商失敗。“原先從高碑店、嘉興等省外市場(chǎng)招商來(lái)的商戶，大多數(shù)虧損嚴(yán)重，基本已撤走。”園區(qū)內(nèi)的商戶稱，“進(jìn)口水果區(qū)二層商鋪完全處于閑置狀態(tài)，不僅如此，市場(chǎng)上水產(chǎn)、凍品區(qū)也不成功。”

在商戶的帶領(lǐng)下，記者發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)水產(chǎn)和凍品區(qū)大量商鋪和魚池閑置，有些魚池已經(jīng)落了一層厚厚的灰塵，有些魚池已經(jīng)拆除。

首衡永州農(nóng)批市場(chǎng)一商戶在網(wǎng)絡(luò)上留言：首衡不兌現(xiàn)承諾，對(duì)水產(chǎn)品這一塊，不聞不問(wèn)，更談不上引導(dǎo)、管理，三個(gè)月之后便無(wú)起色，徹底黃了；商戶多次反映，就是不解決實(shí)際問(wèn)題，一拖再拖；于是他們采取接二連三地更換水產(chǎn)部經(jīng)理的方法來(lái)糊弄所有水產(chǎn)部商戶，而水產(chǎn)部經(jīng)理則相互推諉，不了了之，首衡水產(chǎn)品這一塊便徹底完蛋；商戶沒(méi)有生意，白白損失投資。

對(duì)于本報(bào)記者問(wèn)及公司相關(guān)的具體經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和情況，首衡集團(tuán)回應(yīng)稱：這可能涉及公司商業(yè)機(jī)密，之前沒(méi)有對(duì)外披露過(guò)，因此也不方便向記者透露。

涉虛增建筑成本　關(guān)聯(lián)公司套現(xiàn)

首衡集團(tuán)除了高碑店市場(chǎng)外，其他市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況都一般，有的市場(chǎng)收入甚至連貸款利息都覆蓋不了。那么，首衡集團(tuán)為何還熱衷于擴(kuò)張呢？業(yè)內(nèi)人士坦言，“這也許從首衡清苑農(nóng)批市場(chǎng)的建設(shè)中可以找到答案。通過(guò)新項(xiàng)目虛增工程造價(jià)，在銀行拿到超過(guò)實(shí)際建設(shè)成本的貸款，通過(guò)自己的建筑公司套取銀行貸款獲利，把風(fēng)險(xiǎn)留給銀行。”

一位參與首衡項(xiàng)目運(yùn)作的內(nèi)部人士直言：“農(nóng)批市場(chǎng)建筑平均造價(jià)大家都很清楚，一般不超過(guò)1500元/平方米，但是首衡農(nóng)批市場(chǎng)的建筑物平均單價(jià)普遍高于同行50%以上，甚至更多。”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，首衡集團(tuán)目前建設(shè)的農(nóng)批市場(chǎng)，多數(shù)由其實(shí)控的河北嘉科建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“河北嘉科”）作為施工單位。記者從“企查查”獲悉，河北嘉科由河北首衡和其子公司完全控股，2024年4月股東變更為河北卓萃公司。值得關(guān)注的是，河北卓萃公司兩個(gè)股東都是首衡批發(fā)市場(chǎng)的商戶。

以保定首衡農(nóng)批市場(chǎng)為例，該項(xiàng)目對(duì)外宣稱總投資17.6億元，占地433畝，建筑面積約32萬(wàn)平方米。而保定市清苑區(qū)行政審批局2020年頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》顯示：保定首衡農(nóng)批市場(chǎng)合同總價(jià)4.667億元，單方平均造價(jià)1460元。記者發(fā)現(xiàn)，在主合同之外，該項(xiàng)目又與河北嘉科簽署了多份補(bǔ)充協(xié)議，其中三份補(bǔ)充協(xié)議增加工程價(jià)總計(jì)3.122億元。至此，該項(xiàng)目總工程造價(jià)增加至7.8億元。

根據(jù)首衡于2023年10月向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門提交的《關(guān)于保定首衡批發(fā)市場(chǎng)建造成本的說(shuō)明》顯示，該項(xiàng)目最終決算金額為9.21億元，建筑平均造價(jià)由《建筑工程施工許可證》所測(cè)算出來(lái)的1460元/平方米增加至2890元/平方米，較最初的單價(jià)提高了90%多。

“首衡在各地的基建項(xiàng)目基本不公開招標(biāo)，自己發(fā)包給自己，這么做的主要目的是，通過(guò)虛增工程造價(jià)，以便于從銀行拿到更高額度的項(xiàng)目貸款，然后通過(guò)自己的建筑公司將資金轉(zhuǎn)移出來(lái)。”一位曾參與過(guò)首衡項(xiàng)目運(yùn)作的人士向記者透露，“首衡保定農(nóng)批市場(chǎng)備案工程造價(jià)4.667億元，通過(guò)虛增工程造價(jià)至9.21億元后，從銀行貸款8.54億元，從稅務(wù)部門申請(qǐng)留抵退稅6400萬(wàn)元，建設(shè)資金實(shí)際用了多少，只有首衡知道。因此，理論上只要首衡不斷拿地建項(xiàng)目，就能產(chǎn)生源源不斷的資金流。”

首衡常德項(xiàng)目曾被人公開舉報(bào)稱，常德首衡實(shí)業(yè)公司是2019年上半年常德市招商來(lái)的項(xiàng)目，當(dāng)?shù)卣踔允菫榱私鉀Q常德市“菜籃子、果盤子”問(wèn)題，但是該公司項(xiàng)目建設(shè)中為了追求利益，施工總包單位河北嘉科其實(shí)就是首衡自己的子公司。

就上述舉報(bào)的情況，首衡集團(tuán)未回應(yīng)記者的采訪。

今年5月，首衡沈陽(yáng)國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中心已經(jīng)在沈陽(yáng)市于洪區(qū)完成拿地并動(dòng)工。有銀行對(duì)媒體公開表示，已儲(chǔ)備該項(xiàng)目，擬提供30億元融資。

“首衡集團(tuán)急速擴(kuò)張存在一定風(fēng)險(xiǎn)的情況，我們已經(jīng)提示所在地政府了。”沈陽(yáng)市有關(guān)部門工作人員表示，“但是首衡已經(jīng)拿到地了，并且和銀行取得聯(lián)系進(jìn)行融資。我們沒(méi)有資格去阻止人家，另外政府為了招商也不會(huì)橫加干涉。”

（實(shí)習(xí)生熊峻渝對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）