進入2021年，深圳樓市第2周市場表現非常有看點。

　　先來說說深圳一手住宅，伴隨成交余熱，上周（2021.1.4-2021.1.10）成交1944套，環比上漲33.42%，創近4年周度新高。

　　二手房在新房的帶動下，成交也是有所上漲的。但是據深圳房協統計，上周深圳二手房網簽量1643套，環比下跌66.2%，翹尾行情就此終結。

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　　3盤開賣成交分化嚴重

　　周成交近2千套破記錄

　　上周，深圳樓市有寶安松崗的新世界松風明月、龍崗橫崗的卓弘星辰、福田的深圳中心·天元三盤開賣。

　　新世界·松風明月12月31日獲批預售，本次首推416套3棟1單元、6棟、7棟共3棟住宅，建筑面積約88.5-125.67㎡戶型，均價約5萬/㎡（包括3000元/㎡精裝標準），單價區間在4.7-5.3萬/㎡，總價區間在415-659萬/套，1月8日線上選房。

　　卓弘星辰二期1月6日獲批預售，本次備案672套住宅產品，建面約80-138㎡，均價約5萬/㎡，單價區間4.6萬-5.2萬元/㎡，總價區間383萬-696萬元/套，也是2021年深圳第一個備案的新盤，1月7日營銷中心順開。

　　深圳中心·天元12月31日獲批預售，本次備案258套商務公寓，建面約216-539㎡，整體均價約12萬/㎡，單價區間在9-14.7萬/㎡，總價區間在3600-4780萬/套，1月5日順開。

　　據相關媒體報道，新世界·松風明月416套房子，2小時全部售罄，西部又新添日光盤。

　　（圖源：咚咚找房）

　　形成鮮明對比的是，卓弘星辰在當天線下開盤，朋友圈營造的“人山人海”、“火爆”等場面，到當天下午4點狠狠打臉，從銷控圖我們可以看到零星點點的紅色圓圈標記，粗略估計去化不足5成。

　　（圖片來源：中國房地產報深圳）

　　深圳東西部樓盤表現迥然不同，整體而言，和區域地段、產品品質等自身有關聯。

　　比如，卓弘星辰靠近3號線永湖站地鐵口只有百余米，軌道交通噪音污染嚴重，地處橫崗街道，周邊遍布著大量農民房和工業園區，居住環境、氛圍惡劣，周邊沒有大型繁華商業配套等不利因素，直接會降低置業者的購買欲，去化成交不理想，也能理解了。

　　雖說個別新盤去化成績差強人意，但始終影響不了整體市場向上的趨勢。

　　來自Q房網數據研究中心、樂有家研究中心數據顯示，上周深圳新房住宅共成交1944套，環比上漲33.42%，創近4年周度新高；成交面積18.84萬㎡，環比上漲29.17%。

　　分區來看，寶安成交第一，一手住宅網簽434套，環比大漲34%；龍華排名第二，網簽427套，環比大漲67%；光明排名第三，網簽318套，環比上漲16%。

　　鹽田、龍崗與大鵬環比有所下跌。

　　總體而言，深圳新房市場依舊保持活躍，購房者年末置業熱情可見一斑。

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　　二手住宅翹尾終結

　　環比下跌66.2%

　　上周深圳一手住宅成交破記錄，新房市場的活躍可以說是一定程度上拉升了二手房市場成交行情。

　　來自樂有家研究中心、Q房網數據研究中心數據顯示，上周深圳二手住宅過戶1255套，環比微漲4%；成交面積10.47萬㎡，環比下跌1.53%。

　　各區二手住宅過戶量上，鹽田與龍崗出現下滑。

　　龍崗過戶361套，全城最多，環比下跌5%；羅湖過戶261套，環比上漲7%，排名第2；福田排名第3，過戶223套，環比上漲11%。

　　從數據上看，雖說上周二手房成交有小幅上升，但整體而言周成交成績很弱，一手住宅周成交1944套是二手住宅成交套數1.55倍。

　　文君觀察發現，2020年“7·15”新政后，一手住宅的成交量就在猛追二手房，到現在已經妥妥地反超二手住宅，而新政前二手住宅周成交量是一手住宅的3、4倍以上。

　　（近期深圳一二手住宅周成交統計）

　　（7·15新政前深圳一二手住宅周成交統計）

　　按照這個態勢發展，隨著新盤供應加大，新房熱度或將持續。

　　事實上，二手房上周網簽量已經出現下跌。據深圳房協統計，上周二手房網簽1643套(含自助網簽)，環比下跌662%。

　　深圳房協認為，二手房市場年末“翹尾行情”戛然而止，預計隨著春節的臨近，二手房市場或將進入平穩運行期。