“由于疫情的影響，日本事務(wù)所類物件價(jià)格在下降，看到一些大企業(yè)在收購，我也想找找有沒有合適的小型事務(wù)所用來買入投資。初次接觸日本事務(wù)所類投資，需要注意的要點(diǎn)是什么？事務(wù)所類和居住類房產(chǎn)不同，我需要更謹(jǐn)慎的控制風(fēng)險(xiǎn)。”下面我就對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行一下分析。

挑選日本事務(wù)所類物件時(shí)，結(jié)構(gòu)和規(guī)格當(dāng)然要看，但最該重視的是它是否具有通用性。現(xiàn)在入住的租戶離開后，接下來要租的行業(yè)是局限于類似的公司還是更加廣泛的行業(yè)？即使不做事務(wù)所，是否也可以出租給店鋪或?qū)W院？這樣的選址和方式可以一定程度上抑制空室風(fēng)險(xiǎn)。不過要注意，事務(wù)所的規(guī)章是否有行業(yè)限制等特殊情況。

需要注意租賃合同的記載事項(xiàng)。

在所有者轉(zhuǎn)換的情況下，需要看到：

01 解約預(yù)告時(shí)期

通常是提前3-6個(gè)月預(yù)告，如果時(shí)間短的話，修繕、招租時(shí)間的安排就會(huì)比較趕，空室風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)提高。

02 原狀恢復(fù)和改裝工程是否有規(guī)定

修繕到哪種程度？如果隨便找個(gè)合適的承包商來施工，可能會(huì)與業(yè)主的想法偏離。

03 現(xiàn)租戶的經(jīng)營(yíng)狀況

對(duì)公司履歷和業(yè)務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行實(shí)際詢問。

投資日本事務(wù)所的經(jīng)驗(yàn)分享。

01 面對(duì)個(gè)人企業(yè)主最好將房租保證作為合同條件，提前查好租客的公司名稱等信息。

02 把握事務(wù)所來客的頻率，如果像商店一樣往來有很多客人，有可能會(huì)給周圍的人帶來麻煩。

03 維護(hù)好設(shè)施設(shè)備，例如盛夏時(shí)期空調(diào)發(fā)生故障，一周不能使用的話，有可能發(fā)生賠償責(zé)任。

04 現(xiàn)在的規(guī)定要求衛(wèi)生間男女分開，但是不包括老舊的房子，需要進(jìn)行確認(rèn)。

05 空房時(shí)期的招募會(huì)比居住用房稍麻煩一些，因?yàn)槭聞?wù)所類房產(chǎn)不存在租客較多的“搬家季節(jié)”，企業(yè)租戶選擇租賃的理由也不局限于租金金額等（例如企業(yè)租戶可能需要用來充當(dāng)見客戶的門面等）。

投資日本事務(wù)所這件事是一場(chǎng)選址的較量。就目前來看，由于遠(yuǎn)程辦公推進(jìn)，一些小規(guī)模事務(wù)所作為按摩店、健康顧問店等用途租賃（需求較高），有相關(guān)想法的投資者可以考慮一下。