PROSPEROUSCITY

不久前，鄭州市政府發(fā)布了

新一批建設(shè)征收土地的通告

從地塊位置看，大都分布在四環(huán)周邊

主城區(qū)幾乎再無新土地供應(yīng)

這也是鄭州近年來土地釋放的主要特征——主城區(qū)地塊日益緊缺，城市三環(huán)外大多在建，規(guī)劃則集中在四環(huán)，隨著主城區(qū)尤其是核心區(qū)域的土地資源越來越少，城市中心寸土寸金，可供選擇的樓盤也早已為數(shù)不多。

（城市發(fā)展示意圖）

一般來說，一個新區(qū)通常要十年甚至二十年時間，才能發(fā)展得成熟完善。環(huán)顧?quán)嵵荩壳叭h(huán)內(nèi)新項目少之又少，更不用說二環(huán)內(nèi)。能在寸土寸金的城市核心區(qū)域擁有一套高品質(zhì)的住宅，除了生活上極大便利外，更是資產(chǎn)的“硬通貨”，那么放眼當下，鄭州主城區(qū)還剩哪些“金礦”？

PART.1

鄭州二環(huán)內(nèi)核心區(qū)域

有不可復(fù)制的稀缺性

二七區(qū)是鄭州最早建成的三個區(qū)之一，在老鄭州人心目中一直是鄭州的中心區(qū)域，是鄭州政治、經(jīng)濟、文化、金融的核心區(qū)。

2020年，鄭州主城區(qū)經(jīng)濟實力排名中，二七區(qū)以GDP760.2億元再次榮膺第二，僅次于金水區(qū)，同時更是連年入選全國“綜合實力、投資潛力、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、綠色發(fā)展”4個百強區(qū)，進入首批“胡潤2020中國最具投資潛力區(qū)域百強榜”......發(fā)展勢頭始終強勁。而除卻區(qū)域價值的加持，樓盤本身的品質(zhì)，包括位置、生活配套設(shè)施完善度，以及品牌開發(fā)企業(yè)的進駐、建設(shè)運營水準等，都決定了一個樓盤能否成為“王者”。

（二七區(qū)實景圖）

升龍城，就是這樣一個讓人羨慕的佼佼者。

位置看，升龍城地塊南至航海路、北至淮河路、西至嵩山路、東至興華南街，處于二七區(qū)二環(huán)核心區(qū)域，同時也是老城區(qū)與二七濱河新區(qū)的核心交匯處，屬于橋頭堡的黃金位置。

建筑體量也顯現(xiàn)了它的實力。地塊南北跨度1500米，東西跨度900米，總占地700畝，總建筑面積高達280萬方，集購物消費餐飲娛樂，休閑健身，商務(wù)辦公，居住于一體的大型城市綜合體。

無可復(fù)制的天賦地段、業(yè)態(tài)醇熟的生活配套，都決定了這將是一個極具升值潛力的樓盤。

（升龍·棲樾府區(qū)位圖）

PART.2

多維醇熟的配套設(shè)施

盡享日常生活便利

十年一城，天下歸芯。升龍·棲樾府坐立嵩山路與航海路交會處，是升龍城十年匠筑迭代煥新之作，除卻地段優(yōu)勢，配套方面也都詮釋了實力二字。

1

交通

航海路、嵩山路、隴海高架、南三環(huán)高架、京沙快速路、鄭少洛高速、鄭堯高速……縱橫交錯，出省入市，快速暢達全城。

2

地鐵

升龍·棲樾府家門口就是5號線齊禮閻站地鐵口，與9號線自由轉(zhuǎn)乘，再加上臨近的6號線，是名副其實的3地鐵盤。

3

公交

周邊聚集鄭州所有的BRT和其他公交車線路，項目一公里范圍內(nèi)有31條已運營公交線路，直達市區(qū)多個地標區(qū)域。

（交通示意圖）

4

商業(yè)

項目自身配有約50萬方商業(yè)，丹尼斯已開業(yè)，且即將和萬達簽訂運營合作，周邊二七萬達、歐凱龍家具......商業(yè)體密集，足以滿足業(yè)主吃喝玩樂購所有需求。

（商業(yè)示意圖）

5

醫(yī)療

鄭州市二院，電力醫(yī)院，骨科醫(yī)院，鄭州市中心醫(yī)院……環(huán)伺周圍，乘地鐵可快速通達省內(nèi)醫(yī)療配套最齊全的鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院，為家人健康保駕護航。

6

教育

經(jīng)教育部門批準，項目已與二七重點名校隴西小學(xué)成功簽約，是名副其實學(xué)區(qū)房。另外自身有五所幼兒園，兩所小學(xué)，周邊有興華南街小學(xué)、淮河路小學(xué)、二中、二十二中、七十三中、鄭州大學(xué)等多所名校環(huán)繞。

（隴西小學(xué)興華校區(qū)效果圖）

7

金融

項目周邊有工行、建行、鄭州銀行等16家大型銀行網(wǎng)點。

8

生態(tài)

除小區(qū)自身綠化配套外，沿嵩山路向北有濱河公園，嵩山路與航海路交叉口規(guī)劃有2080㎡的公園綠地，6000平方米的的嵩淮游園，向南有南水北調(diào)工程……龐大的水域及綠化帶，悅享四季鮮氧呼吸。

PART.3

不惜成本選用高端豪宅的建材

打造理想居住品質(zhì)生活

升龍·棲樾府由4棟住宅組成，樓間距長達約46米，園林景觀達9000㎡，整體兩梯四戶、少量兩梯五戶設(shè)計，面積區(qū)間涵蓋64㎡的精品兩房到奢華的140㎡4房，其中101㎡、131㎡實景美學(xué)樣板間，布局新穎、方正氣派，現(xiàn)已正式對外開放。

（項目鳥瞰圖）

建筑平面布局上，錯落高低的設(shè)計，所有戶型均采用大陽臺設(shè)計，贈送大面積飄窗，每一戶型都不受采光和通風(fēng)影響，大戶型做到南北通透，提高得房率。建材選用上不計成本，以外立面為例：項目外立面建筑外線條簡約大氣，摒棄市場上絕大多數(shù)樓盤使用的真石漆、涂料等用材，部分墻面使用高端純鋁板。

要知道，只有北龍湖售價3萬以上的平墅、洋房產(chǎn)品才會使用鋁板建材。升龍·棲樾府規(guī)劃配置上迭代換新，不惜花成本把高端豪宅使用的建筑建材引入建筑設(shè)計上，就是致力于為準業(yè)主打造更高的理想居住品質(zhì)生活。

（項目效果圖）

同時項目大門設(shè)計參照古代王府的入口禮制打造，左右兩邊規(guī)劃有百年以上的迎客松，方正大氣、莊重典雅，極富儀式感；采用五星級酒店式大堂入戶方式，挑高的精裝修入戶大堂，大堂物業(yè)管家24小時全方位服務(wù)；主園區(qū)人車分流，地下三層停車位，機動車停車比例高達1:1.5......一系列精工匠藝，處處彰顯尊貴品位。

（項目效果圖）

PART.4

山水畫景觀園林/全齡園區(qū)

營造主城芯美好人居

升龍·棲樾府位于鄭州市中心繁華地帶，以“現(xiàn)代、精致、空間、互動”為主題元素，將“公園”融入小區(qū)，打造“出則繁華，入則寧靜”的景觀效果。

參照北龍湖豪宅景觀打造標準，入口大門兩側(cè)水景樹陣排列，設(shè)置禮儀軸線，周邊設(shè)置有礫石景觀、疊水迎賓、對景景墻，給業(yè)主營造歸家的尊貴感。業(yè)主進入小區(qū)主大門穿過大堂，水景樹陣，噴泉水景，再加上景觀小品的點綴，小品為山，噴泉為水，儼然一副山水畫，層層遞進。

（項目園林景觀效果圖）

同時在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃全齡健身區(qū)、景觀廊架、兒童活動區(qū)、陽光草坪、山楂夾道果林、石榴夾道果林、休閑茶座、鄰里會客區(qū)、舒適健康步道等各種活動場所。1、2號樓減去全部底商，全部作為物業(yè)用房，精心打造書吧、會客廳等共享空間，增加了綠化空間和活動空間，覆蓋全齡化結(jié)構(gòu)，能夠滿足各個年齡段的運動需求。

（項目全齡樂園效果圖）

項目物業(yè)是采用萬科物業(yè)管理模式，萬科物業(yè)近年來以“懂生活、識品質(zhì)、匯聚幸福”為核心理念，在“安全、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施管理”等傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)工作基礎(chǔ)上，又推出“文化、健康、教娛、居家”等諸多創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容。

PART.5

迭代升級/收官之作，城市人居新標桿

近幾年，鄭州三環(huán)外新區(qū)的房價出現(xiàn)下跌態(tài)勢，市中心老城區(qū)房價價格卻一直堅挺，穩(wěn)中上漲，房屋空置率較低，比如升龍城6號院，二手房價格每平普遍在17500元至19000元左右，區(qū)域內(nèi)同期銷售的其他小區(qū)二手房價格在1.3至1.5左右。高差價的背后，是廣大購房者對升龍系住宅的充分看好。

這得益于地段價值，以及周邊的頂端配置，同時離不開品牌房企的多年培育，對項目精細化耕作，對品質(zhì)生活的不斷追求。

（示意圖）

升龍集團成立于1999年

2005年進入鄭州

截至目前在鄭州的土地開發(fā)量

已經(jīng)超過一千萬平方米

是鄭州市土地開發(fā)量最大、發(fā)展速度最快、業(yè)績最好的一家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。升龍集團更是快速城市發(fā)展的締造者。集團相繼開發(fā)的曼哈頓廣場、升龍國際、中原新城、升龍鳳凰城等項目，分部在鄭州各個區(qū)域，均成為當?shù)氐牡貥诵源笮统鞘芯C合體。

而即將重磅推出的升龍·棲樾府，是升龍集團歷經(jīng)15年以來，在鄭州核心主城區(qū)、二環(huán)內(nèi)開發(fā)的高品質(zhì)改善項目，作為二七區(qū)政府重點打造的二七區(qū)城市發(fā)展新標桿，也是升龍城項目迭代升級和收官之作。

主力戶型圖

主力戶型圖

作為自住，升龍·棲樾府的準業(yè)主們可以享受到最優(yōu)質(zhì)的教育資源，最便捷多樣的出行方式，最完善的生活休閑配套。而作為投資，占據(jù)主城核心位置，隨著城市發(fā)展，可充分享受城市核心區(qū)稀缺土地資源帶來的房屋增值和保障空間，享受到鄭州國家中心城市建設(shè)的真正紅利。

可以說，對現(xiàn)今鄭州主城區(qū)而言，尚能有如此稀缺的紅盤實屬不易，而能擁有這樣的紅盤，成為這里的主人，未來所帶來的價值利好將超乎你的想象。

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