壹

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一 座大城，兩次主場。

這是現代奧運史上罕見的殊榮——在相距不到20年的時間內，同一個城市，兩次舉辦奧運盛會。

這也是罕見的機遇：

對城市而言，巨大的投入，是提升城市功能、改善城市面貌的最佳時機；

對生活在這座城市的個人而言，應該把握奧運周期的節奏去投資，也會事半功倍。

歷史已經給出了明確的參照系。

2006年前后，國奧村預售，售價大概20000元/平方米——這個價格，在單價萬元即可稱“豪宅”的時代，頗具爭議。

但看好奧運周期的人還是勇于出手，項目很快銷售一空。

如今，國奧村二手房成交價格穩定在11~12萬元/平方米左右，即便是2017年之后大部分區域進入調整期，這個樓盤也沒有跌破過10萬元。

國奧板塊的世茂奧臨、大湖公館以及更早的亞運新新家園、紫玉山莊等等，它們的二手價格毫無例外，表現堅挺。

房價反應的是城市界面和居住舒適度改善帶來的紅利：

2008年奧運會創紀錄的420億美元投入，絕大部分用于擴建城市基礎設施和改善環境。

前者，讓北中軸線及其延長線，形成了北京現在城市功能都最為完善的城市居住區；

后者，以奧林匹克森林公園為代表，讓這里成為類似紐約中央公園的存在。

每個人終其一生，能趕上的歷史機遇是有限的。

幸運的是，對北京這座城市的居民而言，奧運周期再度來臨，給了一個“抄作業”的機會。

貳

大 國主場，再度相逢，作業怎么抄？

這次，主場看點在石景山。

原因很簡單：國奧板塊已經成熟，沒有增量預期；而作為傳統城六區之一的石景山，在首鋼搬遷之后，城市發展和環境改善有巨大的增量空間。

“增量”，才意味著機會。

石景山擔負著十大冰雪工程， 全區計劃總投資789.5億元，全面推進52項重大項目，涉及產業發展、民生保障、綠色生態、文教體衛、基礎設施 等。

未來的石景山，將擺脫“老工業區”的身份；成為“國家級產業轉型發展示范區”和“山水文化融合的生態宜居示范區”；

一批“城市復興新地標”正在崛起；

約1142公頃的“冬奧森”今年國慶前即將亮相，42公里的全馬跑道已率先完工。

萬豪、洲際、香格里拉等國際一流商務酒店配套相繼落位。

除了奧運場館，城市功能和基礎設施的建設，給石景山帶來的是切切實實的居住紅利。

冬奧場地周邊重點建設的5條市政城市主干路； 軌道交通上的M6西延線、蘋果園交通樞紐等。

涉及民生的市政項目也在提速，比如8月初，區域道路交通條件得到明顯改善。

目前，11號線西段(冬奧支線)正在全線鋪軌，年底開通后，1號線、6號線、S1號線、11號線四軌在此交匯；

這些“增量”的價值，在北京的各城區中，首屈一指。

而具體到石景山內部，整體價值的水漲船高，在不同環線上也必然有所體現。

尤其是西四環，先天的地段稟賦，疊加奧運帶來的巨大城市改造勢能，這里，正在以肉眼可見的速度成為整個北京四環沿線的價值高地。

與2008奧運相同的劇情正在上演，劇中人何去何從，答案不言自明。

叁

再 度“璽”相逢的，不僅有奧運周期，還有一個傳奇的地產項目。

就像當初慧眼相中奧森板塊樓盤的那批客戶一樣，石景山，正成為城中精英首選置業目的地。

由融創中國聯袂招商蛇口、北京城建、陜建地產、與石泰集團打造的長安和璽，這個坐擁長安街和冬奧雙重價值的項目，堪稱2020年度樓市爆款；

從長安和璽到長安悅璽，再度“璽”相逢，融創深耕區域梅開二度。

不僅是人氣，長安悅璽沿襲的還有很多——

絕佳的地理位置：長安悅璽恰處于銀河商務區與京西商務中心交匯處，區域聚集了超過200家現代金融機構、上萬名高精尖金融人才。

長安悅璽區位示意圖

優質的配套： 商業方面，石景山萬達、遠洋時代廣場、翠微百貨、永輝廣場、五棵松商圈、已經開建的石景山大悅城等可滿足不同層次的購物需求。

醫療 方面更是強項，解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構環伺周邊；

教育 也后顧無憂，直線距離約450米可達北京愛樂實驗小學；北側直線距離約1.5公里即可到達京源學校，直線距離約1.5公里可到景山學校（遠洋分校）； 項目東側基礎教育用地也規劃了36班完全中學。

交通 方面，市郊鐵路城市副中心線西延，可聯通北京西站、北京站、城市副中心等城市重要功能區。

這里，成為了石景山交通和產業的中心，承前啟后的新起點。

肆

再 度“璽”相逢，長安悅璽還 以極致的新中式風格致敬了“大國主場”。

長安悅璽效果圖

沿襲了長安和璽的新中式建筑理念，項目深研宋代張先《十詠圖》古韻新雅，以“長安上境，風雅棲居”為設計理念，提取十詠圖山水意境，打造出“一環兩軸三苑”的園林景致。

長安悅璽效果圖

中國古典哲學的核心是“天人合一”，引申到居住上，就是把“造園”放在核心位置上。

園林的內外呼應、建筑與園林的和諧生長 ，長安悅璽做到了。

因為它有一個獨特的先天優勢——距項目不到300米，即為占地達約100公頃的 衙門口城市森林公園。

它承接西山永定河文化帶”，是京西自然山水向城市延伸與滲透的結晶；

銀杏、側柏、油松、白蠟、山桃、山杏等多層次植被，高低層疊，在不同的季節綻放斑斕的色彩；

在長安悅璽， 內部的園林小景，與外部的森林公園融合，一處“城中秘境”在西四環悄然誕生；

長安悅璽效果圖

在這樣的秘境中，春花秋月、夏雨冬雪，四時美景，都是賞心悅事。

正因如此，項目力求最大化地把窗景引入室內。

最寬約13.5米的南向三面寬， 打破與園林的距離，讓采光和通透性都保持更佳效果。

最寬約6.5米無界森幕寬廳， 全畫幅觀景窗，把園林風景構建為一幅天然的圖畫，讓生活構成意境綿延的精美畫卷；

神戶型也是購房人最“璽”歡的經典延續。

首先看建筑面積約124㎡的四房兩衛，這也是項目的主力戶型。

經典三開間朝南格局， 南向總面寬約10.2米， 客廳和主次臥依次排開。

室內效果圖

一體式餐客廳尺度更是難得，同時直連U型廚房，形成后疫情時代流行的LDK大公區。

建筑面積約152㎡的四房兩廳兩衛經典 四葉草戶型 尤為經典；

以餐廳和客廳為活動核心，四個房間分別在東西南北；相互間隔，互不打擾，讓家人共處一室又保證各自私密空間；

夫妻悠閑享受二人的下午茶時光；孩子擁有一個私密天地釋放天性；老人午后靜靜閉目養神，營造著有溫度的距離。

玄關+衣帽間+廚房+衛浴 四重顏值收納空間 ，讓這樣的恬靜生活加上處處貼心的人性化關懷，體現了一個全齡戶型的自我修養。

約6.5米左右的寬廳， 將園林佳境無邊界融入室內；

引入 復合方廳 理念，融合餐廳、客廳、開放書房為一體；

室內效果圖

并且用約30%的共享空間、軟裝的可移動性，布置不同的使用場景，成了“家的劇場”。

石景山的冬奧樂曲，序章完結，高潮正要奏響；

大國盛會主場，再度相逢，這樣的機會，不容錯失。

從長安和璽到長安悅璽，爆款項目再度“璽”相逢；

“璽”歡您來，同樣不容錯失。

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