（原標(biāo)題：長(zhǎng)沙一樓盤承重梁部分鋼筋被切斷，業(yè)主：300多萬(wàn)買的婚房，很膈應(yīng)）

九派新聞消息，7月25日，長(zhǎng)沙潤(rùn)府潤(rùn)悅B區(qū)里，綠樹掩映間，一片靜悄悄。偶爾傳來(lái)電鉆的聲音，不少房屋還沒有封窗。業(yè)主羅偉（化名）介紹，自從發(fā)現(xiàn)承重梁鋼筋被切斷后，很多業(yè)主都停止了裝修，包括他的房子。

3棟的一位業(yè)主，早前對(duì)精裝房進(jìn)行微改，拆除客廳吊頂后發(fā)現(xiàn)，與餐廳相連的承重梁下端多根受力主筋被人為切斷。隨后，9棟、10棟的業(yè)主也紛紛撬開天花板，并看到了承重橫梁被不同程度破壞。

針對(duì)業(yè)主擔(dān)心的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，湖南湖大土木建筑工程檢測(cè)有限公司于7月4日開展檢測(cè)工作，并于8日出具檢測(cè)報(bào)告，檢測(cè)結(jié)論為“被檢測(cè)混凝土次梁和存在類似切損現(xiàn)象的樓面次梁的局部破損不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全，對(duì)構(gòu)件自身已造成損傷，須進(jìn)行加固修繕處理”。

據(jù)中國(guó)應(yīng)急管理報(bào)，檢測(cè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人、湖南大學(xué)土木工程學(xué)院教授陳大川表示，3個(gè)樓棟普遍存在問(wèn)題，需要重新全面檢測(cè)，出于安全考慮，建議業(yè)主待修復(fù)加固后，再正常使用房屋。

“一是不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)安全有影響，二是一定督促整改到位。”7月22日，湖南省住建廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，7月12日他們?cè)巴撔^(qū)核實(shí)了解情況，但具體情況需聯(lián)系屬地和長(zhǎng)沙市住建局了解。此前，長(zhǎng)沙市住建局回復(fù)，將嚴(yán)格監(jiān)督，督促建設(shè)單位依據(jù)論證通過(guò)的方案，委托有資質(zhì)的施工單位盡快開展修繕恢復(fù)工作。

另?yè)?jù)央視新聞報(bào)道，目前，當(dāng)?shù)囟嗖块T已組成工作小組，全面介入事件處理，將盡快出具房屋安全鑒定報(bào)告。行業(yè)專家正抓緊研究、論證整改方案。

九派新聞25日探訪長(zhǎng)沙潤(rùn)府小區(qū)B地塊，包括3棟、9棟、10棟在內(nèi)的10余戶精裝房，因?yàn)樾枰獧z測(cè)，客廳的天花板吊頂均被割開一個(gè)方形口子，露出承重梁。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，梁內(nèi)的鋼筋，除了數(shù)目、排列情況不一致外，都遭受了不同程度的損壞。

羅偉介紹，該小區(qū)地理位置好，又是學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)也是附近片區(qū)中的天花板。3棟樓共314戶，全部是143平方米以上的大戶型，每套的購(gòu)置價(jià)超300萬(wàn)元。經(jīng)業(yè)主自查，已排查的240戶無(wú)一例外都出現(xiàn)了不同程度的受損，其中157戶相同位置的承重梁主筋、箍筋被切斷，混凝土也被鑿除。

3棟、9棟、10棟多戶業(yè)主家里承重梁受損。圖/受訪者提供

買房不是一件輕松的事。這些未來(lái)的鄰居們，講述著選擇此處的初衷，無(wú)一不與“家”字相連。

承重梁切斷主筋一事，讓他們生活的藍(lán)圖敲下暫停鍵。

【1】人生的第一套房子，感覺“心里很膈應(yīng)”

羅偉還記得2023年冬天第一次來(lái)潤(rùn)府小區(qū)看房時(shí)，他和妻子還在談戀愛，兩個(gè)年輕人打算結(jié)婚，算是“剛需買房”。

盡管當(dāng)時(shí)的小區(qū)里還都是泥巴，但羅偉對(duì)樣板房很滿意，女朋友則看中了這是學(xué)區(qū)房，教育資源有優(yōu)勢(shì)，買房很快就敲定下來(lái)。

這套房對(duì)羅偉來(lái)說(shuō)意義重大，那一年他26歲，掏空了自己所有的積蓄，家里又添了點(diǎn)錢，才湊夠首付款?！斑@是婚房，也是我人生中的第一套房子?！?88平方米，總價(jià)為324萬(wàn)元，羅偉沒有什么猶豫，“差不多今天看了，明天就買下了?！?/p>

今年5月11日，房子交付。羅偉很開心，在朋友圈發(fā)了圖片：深棕色的入戶門上裝飾著一個(gè)大大的粉色蝴蝶結(jié)。他配文：“這下扎根了?！?/p>

7月2日，裝修已經(jīng)接近尾聲，羅偉得知了承重梁主筋被切斷的消息。他切開自己天花板吊頂檢查后，發(fā)現(xiàn)8根鋼筋被割斷了5根。

再走進(jìn)這座房子心情不一樣了，“心里很膈應(yīng)，就像買新手機(jī)一樣，剛買它外殼就摔了?！?/p>

九派新聞注意到，7月15日，長(zhǎng)沙市住建局答復(fù)業(yè)主稱，該承重梁安全隱患是在項(xiàng)目精裝修施工時(shí)，廚房吊門軌道安裝不規(guī)范所致。

多名業(yè)主也表示，開發(fā)商針對(duì)這一問(wèn)題給出的解釋是，在項(xiàng)目精裝修施工時(shí)，客廳與餐廳中間需要安裝廚房玻璃滑軌吊門，但吊門尺寸定大了，安裝高度不夠，所以就切掉了部分承重梁。

“畢竟是承重的問(wèn)題，我們現(xiàn)在都不敢裝修，擔(dān)心負(fù)荷太重，沒有一個(gè)真實(shí)可靠的檢測(cè)報(bào)告和修復(fù)方案，我們沒辦法安心入住。”羅偉說(shuō)。

一名業(yè)主代表向九派新聞表達(dá)了訴求，其表示，如果不是3棟一位業(yè)主拆掉吊頂，沒有人會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題?！胺课萁桓稌r(shí)，開發(fā)商、第三方監(jiān)理、施工方多方主體都要驗(yàn)收的，我們想知道這是怎么通過(guò)驗(yàn)收的，為何用精裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題？”

他表示，事情發(fā)生后，開發(fā)商僅委托省內(nèi)檢測(cè)公司進(jìn)行檢測(cè)，業(yè)主要求引入省外第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行平行檢測(cè)，但未獲回應(yīng)。“我們是不接受這個(gè)方案的，必須有一家省外機(jī)構(gòu)進(jìn)來(lái)。”

此外，在未獲業(yè)主同意的情況下，物業(yè)已開始入戶修復(fù)水泥表層。業(yè)主認(rèn)為這屬于破壞證據(jù)行為，要求立即停止。

“所以我說(shuō)現(xiàn)在他們不正面面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們就希望把事情放在陽(yáng)光下，大家公平公正地處理，達(dá)到業(yè)主的訴求?！绷_偉說(shuō)。

按照夫妻兩人的計(jì)劃，房子7月裝修完，就開始一邊除甲醛，一邊把家具物件往里面搬了。等孩子出生時(shí)，一個(gè)嶄新的家本應(yīng)該備好。

但如今，何時(shí)入住是個(gè)未知數(shù)。夫妻倆除了每個(gè)月還貸約1.2萬(wàn)元，還需承擔(dān)8000元的租房費(fèi)用。

【2】“我們買房是為了安居樂(lè)業(yè)，而不是為了維權(quán)”

作為曾經(jīng)的房地產(chǎn)從業(yè)者，李廷（化名）從來(lái)沒有想象過(guò)“新房暴雷”這種事會(huì)發(fā)生在自己頭上。

他在長(zhǎng)沙原本就有一套房子，礙于離妻子工作的單位太遠(yuǎn)，每天通勤要花近1個(gè)小時(shí)，加之孩子雖然才2歲，也得提早為未來(lái)的教育問(wèn)題做打算。

有了買新房的念頭后，李廷和妻子看了這一片區(qū)的不少樓盤，最終還是選擇了長(zhǎng)沙潤(rùn)府。“掏空‘六個(gè)錢包’交了一百多萬(wàn)首付買下3棟的一戶房子。”

他回憶，收房的那天一家人的心情都非常開心、愉悅。雖然有房貸壓力，但暢想著入住后的美好生活，妻子不用再辛苦地奔波往返、一家人能有更多的時(shí)間相處，孩子也能在環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)成長(zhǎng)、未來(lái)還能在附近的學(xué)校就讀，一站式解決了住房、教育和通勤問(wèn)題，咬咬牙、背負(fù)一些經(jīng)濟(jì)壓力也就不算什么了。

李廷告訴九派新聞，他也是在收房時(shí)認(rèn)識(shí)了最早拆掉吊頂?shù)哪菓羧思摇?/p>

李廷說(shuō)，那戶人家因不滿意開發(fā)商的裝修風(fēng)格，拆掉了所有的精裝修。鄰居發(fā)現(xiàn)承重梁下端多根受力主筋被人為切斷后，第一時(shí)間將照片發(fā)給了李廷。

被切斷的鋼筋和剔鑿的承重梁。圖/九派新聞 代夢(mèng)穎

“我當(dāng)時(shí)以為是他自己裝修時(shí)砸了、切斷的，還罵他‘這是在亂搞’，結(jié)果他說(shuō)裝修公司拆開后就已經(jīng)是這樣，我說(shuō)那有點(diǎn)嚴(yán)重了。后來(lái)發(fā)現(xiàn)這是個(gè)普遍問(wèn)題、好幾棟樓都是這樣，我心里真的咯噔一下?！彼f(shuō)。

“原本我們是想著通過(guò)買房來(lái)改善生活，入住后把之前買的房子賣了‘回血’，結(jié)果現(xiàn)在不僅搬不進(jìn)來(lái)、房子賣不了，每個(gè)月還要還房貸，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)壓力非常大?！彼f(shuō)。

李廷無(wú)奈地表示，這段時(shí)間家里每天都怨聲載道的，一家人都在想著這件事。但面對(duì)父母及岳父母只能報(bào)喜不報(bào)憂，盡量去寬慰他們。他還將被切開查看情況的吊頂重新用木板封上，以免老人過(guò)來(lái)看見了會(huì)多想。

對(duì)他來(lái)說(shuō)，最頭疼的是房子裝修到一半，不知道下一步該怎么辦，只能停在這里等著開發(fā)商?！昂蠈?duì)于裝修的國(guó)補(bǔ)是有期限的，沒出事前我和廠家說(shuō)好過(guò)兩天就封窗，錢都已經(jīng)付了，出事后只能暫停，材料也被放在廠家倉(cāng)庫(kù)里?，F(xiàn)在半個(gè)多月過(guò)去了，廠家前兩天對(duì)我說(shuō)，倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)堆滿了，問(wèn)我現(xiàn)在裝不裝，我也沒辦法，現(xiàn)在封也不是，不封也不是，很矛盾?！?/p>

更令他揪心的是，前幾日李廷發(fā)現(xiàn)被切斷受力主筋的承重梁下面的那堵墻出現(xiàn)了一條上下貫穿的斜向裂紋，“收房和前期裝修時(shí)都還沒有”。

他告訴九派新聞，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，由于擔(dān)心樓板會(huì)開裂、沉降或是在裝修施工期間出現(xiàn)安全事故，他曾找開發(fā)商相關(guān)人員進(jìn)行溝通，要求對(duì)方采取臨時(shí)的加固措施，并詢問(wèn)究竟能否繼續(xù)裝修，但對(duì)方始終避而不談，也并未采取一定的加固措施。

“因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量問(wèn)題和這段時(shí)間所經(jīng)歷的這些事情，我已經(jīng)不想再住進(jìn)這個(gè)房子了，但我知道如果不能退房的話，未來(lái)起碼還要在這個(gè)房子里住十幾年，所以也只能自我安慰，再走進(jìn)這個(gè)房子里時(shí)盡量去想象它還是完美的、美好的，但我現(xiàn)在的心情就像吃了個(gè)蒼蠅一樣，又惡心又苦?！彼f(shuō)。

李廷坦言，他現(xiàn)在很后悔買了這套房子，當(dāng)初明明有其他選擇，但事情已經(jīng)發(fā)生，他只能向前看。

“我們買房是為了安居樂(lè)業(yè)，而不是為了維權(quán)，我們都是體面人，不想鬧。只要開發(fā)商和物業(yè)能拿出有誠(chéng)意的賠償方案，大家心往一處想，這事還有盼頭，輿論可以平息、不會(huì)再鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，房子也能夠保值。”他說(shuō)。

【3】“不能只看到現(xiàn)在，卻保證不了未來(lái)?！?/strong>

方月（化名）的兩個(gè)孩子正在讀小學(xué)，一直由爺爺奶奶照顧，就住在距離長(zhǎng)沙潤(rùn)府兩公里左右的一個(gè)小區(qū)，她原本有分別位于長(zhǎng)沙一南一北的兩套房子，但由于隔得太遠(yuǎn)，住在哪都不方便與孩子、老人團(tuán)聚，便都空置了，多年來(lái)一家六口人就擠在爺爺奶奶的房子里。

“孩子越來(lái)越大，想讓他們有自己的獨(dú)立空間，我們就想要把空置的房子賣了，買一套離爺爺奶奶家近一點(diǎn)的房子。正好長(zhǎng)沙潤(rùn)府周邊也有學(xué)校，過(guò)個(gè)馬路就到了，很方便，而且今年內(nèi)就能交房，可以趁9月開學(xué)前入住?！?她說(shuō)。

在業(yè)主群得知有人家里的承重梁被切斷受力主筋時(shí)，她第一反應(yīng)是“完了，出大事了，這一定不是個(gè)別現(xiàn)象”，同樣的戶型、精裝修標(biāo)準(zhǔn)、層高和廚房吊門尺寸，又是同一個(gè)施工隊(duì)伍，自家的房子大概率同樣也會(huì)被切掉。

廚房吊門軌道。圖/九派新聞 代夢(mèng)穎

果不其然，發(fā)現(xiàn)自己的房子存在同樣的問(wèn)題后，方月表示，關(guān)于房屋質(zhì)量和安全、主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題是原則性的問(wèn)題，也是沒有辦法接受和原諒的事情。這件事讓她所有的美好愿景都破滅了，“現(xiàn)在我一天到晚都在看業(yè)主群里的消息，關(guān)注事情的最新進(jìn)展，還去咨詢了身邊的朋友要怎么去處理，有時(shí)候覺都睡不踏實(shí)?！?/p>

“為了鋪電地暖我們把瓷磚都砸掉了，但事發(fā)后重新鋪瓷磚的計(jì)劃停滯，導(dǎo)致電地暖一直裸露在外，現(xiàn)在擔(dān)心長(zhǎng)沙下雨后會(huì)對(duì)它有影響，所以只能先把陽(yáng)臺(tái)的瓷磚鋪了?！彼f(shuō)。

方月直言，自己感到非常后悔，但事已至此，時(shí)間和精力已投入進(jìn)去，費(fèi)用也已產(chǎn)生?！熬拖裣矚g上了一個(gè)渣男一樣，分也分不了，又不能接受，像是有根刺卡在喉嚨里。”

她補(bǔ)充道，每戶業(yè)主前前后后花的錢都至少是300萬(wàn)元以上了?，F(xiàn)在房子住不了，孩子卻還要在這里讀書，有的業(yè)主只得另外在外面租房子住。“像我們家，事發(fā)時(shí)兩個(gè)孩子上學(xué)的資料已經(jīng)遞交，原想著過(guò)個(gè)馬路就是學(xué)校，孩子上下學(xué)很方便?！?/p>

李廷也稱，大部分業(yè)主買這套房子主要看中它是學(xué)區(qū)房，9月小區(qū)周邊的學(xué)校就要開學(xué)，很多業(yè)主的小孩也在此就讀，大家都等著住進(jìn)來(lái)，方便孩子上學(xué)，最初拆吊頂?shù)哪菓羧思乙彩侨绱耍f(shuō)出事后，不知道該繼續(xù)裝修還是先晾在這等維權(quán)，孩子以后上學(xué)只能接送了。

對(duì)于接下來(lái)的打算，她開始咨詢律師，也與其他鄰居一起協(xié)商，但依然彷徨?！拔铱隙ú粫?huì)輕易放棄的，做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備”。

她相信未來(lái)幾十年這棟樓不會(huì)塌，但承重梁有問(wèn)題，入住后或?qū)⒚媾R持續(xù)的麻煩，如開裂、漏水等等問(wèn)題，不斷修補(bǔ)會(huì)讓整個(gè)家庭的生活質(zhì)量大打折扣。“不能只看到現(xiàn)在，卻保證不了未來(lái)?！?/p>

7月21日，長(zhǎng)沙潤(rùn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寫給業(yè)主的“家書”中提到，目前政府監(jiān)管部門和公司總部已介入調(diào)查，后續(xù)工作將在政府部門監(jiān)督和指導(dǎo)下，由總部專班工作組全程參與、進(jìn)駐，確保房屋質(zhì)量和安全。

一位業(yè)主稱，開發(fā)商至今沒有回應(yīng)業(yè)主的訴求，不少人想退房但心里清楚希望比較渺茫?！拔覀兤鋵?shí)很無(wú)語(yǔ)、很無(wú)奈，也很被動(dòng)。”