近日有山東博主爆料，堅持不買房的人贏麻了！簡直就是人生贏家！晚賣5年房，少奮斗一輩子。

黃島區保利海上羅蘭，2020年124平的房子成交價是215萬，但是到了2025年124平的成交價跌到了80萬，5年時間跌了135萬，平均每年跌了27萬，普通人一年根本就掙不到20萬，房價下降的速度太恐怖了。

房東恐慌式賣房，就像2018年大家擠破頭買房一樣，小編建議，不要跟風賣房，除非你還不上房貸了。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息，這是一樓盤同戶型成交對比圖。

這個位于黃島區的保利海上羅蘭樓盤，一套3室2廳124平米的房子，在2020年1月成交單價是17267元，總價為215萬。但是，到了2025年6月成交單價居然跌到了6425元，總價為80萬。這個落差感真是太明顯了！這不是腰斬，這是斬到膝蓋了，市值直接蒸發掉了62%以上。

針對此事，有網友感慨，疫情前我父母天天催我買房，說我活著沒卵用，別人都買了，就我買不起，湊個首付買一套也行啊。我老婆的工作都做通了，我老婆也堅定買，一直罵，全家人圍著罵我，我說我買不起就不買，貸款我是不貸款的，現在都不吭聲了。

有網友表示，我2021年成功在最高價賣掉一套老破小學區房，比我2008年的買家賺了整整五倍，然后頭腦發熱加錢買了個新房子，然后去年看形勢不對給賣了，現在看那個房子又跌了一成了。

• 那青島如今房價情況如何呢？

近日有網友發帖，青島房價已經跌了一半了！

青島的房價峰值是18年6月份，到現在6年時間過去了已經下跌了一半！由最高的均價27727降到了15211！下跌幅度位居全國前列。
我的朋友在青島先后買了三套房，最早的那套漲價翻倍，23年又貸款300萬買了一套，這兩年兩口子的工資全用來還房貸還不夠，房價下跌，壓力山大啊。

這就是市場經濟，不是由房子的造價決定房子的賣價，而是由開發商炒房客銀行政府賣地等共同決定的，正因為這樣，才有了房價炒上天，最終沒人買，房產資本要炸樓，銀行存款多沒人貸。

房價暴跌，老百姓的錢被稀釋了，變相的收入資產減少了，那些錢哪里去了呢？

另據媒體最新報道，2025年上半年，青島樓市在政策與市場的雙重作用下，經歷著深刻的變革與調整。開發商與樓盤、區域與戶型、板塊與面積段等均出現分化局面，產品力強與性價比高的項目，在樓市洗牌中脫穎而出

今年上半年青島新房共成交36747套，較去年同期上漲4.82%，其中6月新房成交11531套，環比上漲73.32%，形成“翹尾”行情。

根據青島卓易數據統計，今年上半年青島新房共成交36747套，較去年同期上漲4.82%，新房成交面積約459.55萬平方米，成交總價約653.52億元，成交均價為14221元/平方米

其中，新建商品住宅成交28094套，新建商品住宅成交362.15萬平方米，成交總價525.58億元，成交均價14513元/平方米

在月度成交數據中，6月新房市場迎來“翹尾”行情。6月島城新房成交11531套，環比上漲73.32%，新房成交面積約141.72萬平方米，環比上漲61.66%，新房成交總價約207億元，成交均價為14606元/平方米

其中，新建商品住宅成交8516套，環比上漲46.52%，成交面積約111.47萬平方米，成交總價約168.63億元。

7月15 日，國家統計局發布 2025 年 6 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格數據，青島房價變動引發關注。

從整體走勢來看，新房二手房均呈下降態勢，同比跌幅擴大。新建商品住宅：6 月青島新建商品住宅銷售價格環比指數為 99.8（上月 = 100），較 5 月微降 0.2%；同比指數 97.9（上年同月 = 100），較去年同期下降 2.1%；1-6 月平均指數 96.2，較去年同期累計下降 3.8%。

二手住宅：環比指數 99.5，較 5 月下降 0.5%；同比指數 94.9，較去年同期下降 5.1%；1-6 月平均指數 93.6，累計下降 6.4%。

不難發現，無論是新房還是二手房，青島房價均延續了調整態勢，且同比跌幅大于環比，說明市場中長期壓力仍在釋放，但短期環比跌幅相對溫和，顯示市場可能進入 “緩降” 階段。

從上述種種跡象來看，青島的樓市正處于以價換量的時期。如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是作為即將要買房的人，依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的，已成為普遍認知。提醒所有即將出手買房的人，一定要認清這樣的一個既定事實，樓市大漲普漲的時代已經過去了，不要指望房子暴漲，也不要過于擔心下跌。

對此，你怎么看呢？