|認清形勢與未來，才是洞察一切的根本！

NO.1 | 壹

很多人對于如今樓市的認知

往往還很模糊

眼界只停留在了當下

而非能夠長遠收益的未來

以至于，很多在樓市中猶豫不決的人們

在看到了全國樓市

土拍遇冷、房企爆雷、市場下行之后

紛紛都對樓市的未來

沒有了信心筑底

仿佛自己前行的任何一步

都有可能踏入「萬復不劫」的深淵

不可否認

當下無論是樓市還是購房者

都已經站在了新周期的十字路口

稍有不慎，走錯一步路，選錯一個版塊

都有可能成為影響家族命運的決定性因素

因為，在市場中留給大家

選擇「安全感」的機會

真的不多了

一旦人們有這種想法

本質上看，還是被當下市場的亂象

困在了滿是迷霧的迷宮內

要想跳出來

站在高處很清晰地研究

被這團迷霧籠罩下的迷宮

把目光周期放長！

把經濟方向吃透！

把樓市邏輯理清！

無疑是每位購房者、特別是改善人群

應該銘記在心的購房指引

說白了

這份《開封樓市抵御風險指南》

恰恰是絕大多數購房者

在市場中披荊斬棘

解決困惑的不二法門

NO.2 | 貳

首先，對于很多改善購房者來說

他們早已經過了解決住房需求的階段

甚至很多人

手中已經不止兩套或三套房子傍身

但這些人仍然在當下

顯得非常的空虛與迷惑

究其原因

是整個市場的變化

促使他們產生了內心的波瀾與動搖

要知道，當下整個社會

已經逐漸來到了

產業結構優化大步邁進的上升期

從表面上看

無論是制造業優先、產業動能得到釋放

還是近階段教育行業「雙減」的釋放

以及房貸利率一直居高不下等

方方面面的措施落地

都是向我們傳遞一個明顯的信號

那就是要讓

人們的消費結構與消費需求

完全「健康化」

具體到樓市而言

無疑是讓居住，回歸理性

甚至在不遠的未來

政策加持之下，樓市還會迎來深度調整

調整的是市場過度泛濫的平庸品

排清的是市場濫竽充數的機會者

所以，這也就非常很好理解

在市場中，那些手攥多套平庸房產的財富人們

心神不寧的原因了

因為是他們越持有、越難消化的房產

已經不再是「壓艙石」

反而會成為「燙手山芋」

其次，很多改善人群購房的初衷

改善生活條件是一方面

但更為重要的，是想要資產的保全

換句話來說，就是加固

資產抵御風險的能力

而外界影響這一因素的關鍵

就是通貨膨脹

站在全球的經濟學角度來看

很多人一談起通貨膨脹，總會退避三舍

認為人人都是無差別的財富縮水損失方

但如果深入探究，就會發現

如果把經濟當作一個整體

微觀上不管怎么變化

宏觀上能量一定是守恒的

所以，它既然能讓一部分人的財富縮水

那么一定也能夠讓另一部分人的財富增值

反映到現象上來

通貨膨脹的結果就是讓錢幣的購買力下降

站在另一個角度來看

就是會導致資產升值

貨幣為什么購買力會下降？

因為不同國家根據不同階段的需求

貨幣是可以超發的

資產為什么升值？因為資產不能超發

特別是占據城市核心的優質資產

市場的極度稀缺

也夯定了「不可替代」的專屬性

所以，想要保全自身財富

就一定要找到一處不可以超發的優質資產

具體到城市而言

就是核心地帶的稀缺優質房產

所以，對于有改善需求的財富人群

把自己多余的房產，優化整合之后

集中去置換一座城市的核心稀缺優質資產

顯然才是當下，無比正確的選擇

要知道，市場調控、越發健康化的背后

政府并不是讓樓市停滯

反而是讓更優質的房產凸顯出來

成為大眾手中

為生活所用、為未來照亮價值的一塊隗寶

NO.3 | 叁

具體到開封樓市

就會發現，其實市場上很多財富人群

在很早之前，就已經開始了

這項抵御風險的房產置換行動

在2016年，集英街之上的西湖觀邸

當年在這里以一己之力

拿下獨棟、聯排、復式產品的人們

絕大部分都是

在賣掉了單套或多套常規的房產之后

用充足的現金，來為自己和家人

做了資產的加固與升級

對于他們來說，這無疑是

搶先占據了開封樓市的核心優質資產

時至今日，雖然樓市有了起伏波瀾

但圍聚在6000畝水境之下的優質改善房產

依然在遵循著循序漸進的上升趨勢

來完成他們的價值使命

*西湖觀邸實景圖

而同在集英街之上

正在銷售的純高層社區星聯·嵐溪府

與一大街之畔的純低密洋房社區星聯·攬月灣

也都在沿襲著這樣的軌跡

成為伏案在城市核心脈絡之上的優質品

相較于更具年輕化的星聯·嵐溪府

其主力購房人群

基本上鎖定在20+-35歲之間的城市中堅力量

而更具社會閱歷與價值沉淀的星聯·攬月灣

則圈定了35+-50歲之間

城市骨干精英人士的青睞

*星聯·攬月灣效果示意圖

無論哪種人群

這些人都是聰明的

因為他們占據了城市不可復制的優質核心

因為他們擁攬了在市場中可以獨當一面的產品

因為他們找到了在當下市場能夠抵御風險的佳品

哪怕他們在多年后進行騰挪置換

這些已經攥在手心的優質房產

也能夠快速變現

成為他們再次置業升級居住價值的得力助手

*貝殼二手房，2021.09.26數據

集英街上毛坯高層二手房價格

對比星聯·嵐溪府8000左右的價格

差距已經很大

之所以有這樣的結論

只因在當下的這兩個區域內

毛坯二手房的價格已經遠超新房的售價

這樣買過既賺的市場倒掛行情

也正印證了這個區域的價值

成為了當下不折不扣的市場「洼地」

與改善人群都在尋覓的潛力股

*貝殼二手房，2021.09.26數據

一大街上毛坯洋房二手房價格

對比星聯·攬月灣標準層13000左右的價格

差距顯而易見

顯然，這些才是

開封樓市抵御風險的佳品之一

當明白這些以后

再來看已經到來的國慶假期

財富人群的"返鄉置業浪潮"

和“搶占優質資源”的卡位戰

大概率將會提前上演

樓市的秘密

在于市場現狀所透漏出來的邏輯

在于購房者每一步的謹慎分析

在于購房者跟隨市場起伏而保持穩定的心態

一旦具備了這些

樓市在你面前，將無任何秘密可言

NO.4 | 肆

所以，對于資金實力充沛的改善人群來說

位居一大街東側的星聯·攬月灣

就成為了更具誘人的存在

一方面，是純低密的洋房社區

在緊貼風光旖旎的水岸畔，屈指可數

一方面，“物以類聚、人以群分”

的純粹圈層價值，也讓其他項目

有了羨慕不來的優越感

另一方面，星聯集團

在開封深耕不輟的扎實落地

也能夠讓如今的人們倍感安心

相較于其他項目

總要想把剛需和改善一把抓

總把產品面積段覆蓋的滿滿當當

目標人群基數雖然上去了，但是業主的層次

也會在無形中，被完全稀釋掉

所以，星聯·攬月灣

建筑面積約127-185平的洋房

直接把人群，牢牢圈定在

眼界、認知和價值同一水平的高度

帶給業主的居住感

顯然更加純粹與精致

這也是為什么，前來這里的人們

總會主動介紹身邊的朋友

一同前往、紛紛購置的根源

因為他們認可這里的同時，也會想讓身邊的人們

一同在開封

享受這難得的水光天色、靜養人生

而最近星聯·攬月灣即將要在

實體樓宇中開放的洋房精裝樣板間

得以讓中意于此的人們

有了近距離體驗居住質感的機遇

相比傳統單體樣板間

尺寸虛假、家居比例失調等諸多問題

在實體樓宇內的精裝樣板間

不僅僅呈現的是「所見即所得」

更能夠用滿滿的真實感

來填充人們對于家的美好想象

特別是那些

搶先一步購入這里的業主們

早已經安耐不住自己的心情

要來這里

爽快地體驗一把了

因為他們找到了

抵御市場風險的寶藏

而這個契機，也正在源源不斷的

把夢想，照進現實

------The end------

本文為開封樓市內參原創文章

未經許可，禁止抄襲、轉載、視頻、語音，侵權必究，全網追蹤

開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

汴住建預（銷）售證字（2021）第109、091、068、052號

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總編 | 內參君 編輯 | 紫悅、田心 版式 | 干將路

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