南宋臨安城

文丨秦聞月

公元1138年，宋高宗正式遷都至臨安。伴隨南遷的，還有大批北方士族、富商豪賈，以及中原地區(qū)各界行業(yè)精英。

其中，就包括大批優(yōu)秀工匠。

這些優(yōu)秀工匠，成了臨安城的重要開發(fā)者、建設(shè)者。他們將北宋先進的城市規(guī)劃、建筑理念、園林景觀等踐行于臨安城的每片土地。

很快，臨安城內(nèi)商肆林立、坊市密布，繁華如夢似東京。

這期間，圍繞西湖的整治與建設(shè)，得到了南宋多位皇帝的「諭旨關(guān)照」。著名的「西湖十景」，就形成于這一時期。

當時大量優(yōu)秀工匠，在西湖邊建設(shè)宮殿、府邸、衙署、廟宇、御花園等，800多年后，依然可以隨處可拾那些園林建筑中的「宋式遺風」。

因為西湖，杭州被馬可波羅贊譽為「世界上最美麗華貴之天城」。

與臨安城交相輝映的，還有一座城。

它就是咫尺之距的明州「寧波」。它猶如一顆明珠綻放于浙東大地，同樣吸引著大量來自中原地區(qū)的優(yōu)秀移民。

宋寧宗慶元年間，它甚至被破格改升為「慶元府」。雙城共鳴于那個遙遠但又溫潤的時代。

如：天一閣、保國寺、天童寺、東錢湖畔的橫省石牌坊、廟溝后石牌坊……都是那個時代的代表作。

只可惜，800多年間，杭州西湖早已盛名于世；

寧波東錢湖，雖然水域面積比西湖大約3.4倍，且水質(zhì)更清澈，卻仍略顯孤寂，以至于元代詩人袁士元都忍不住為它鳴不平：

盡說西湖足勝游，東湖誰信更清幽？

壹

史無前例

傾城熱銷的背后

2021年國慶前夕，寧波東錢湖畔云棲桃花源迎來了二期低調(diào)開盤。

相比「秒光」的一期，二期推售房源皆為「宋風」合院產(chǎn)品，戶型面積約211~457㎡，共計279套。

據(jù)悉，雖然此次二期合院產(chǎn)品總價段較高，但仍一次性勁銷200多套，堪稱是寧波同等總價段、同類型產(chǎn)品銷售史上的絕對奇跡。

作為一款針對高凈值人群的合院產(chǎn)品，又是綠城聯(lián)袂軌道交通打造的主城區(qū)首個中式產(chǎn)品，取得如此傲人佳績可謂「成色很足」，但同時又在意料之中，畢竟綠城在寧波被公認為「日光盤收割機」。

整個寧波，都已凝神屏氣了許久，只為等待這款純正的「宋風」合院產(chǎn)品的到來。

■項目鳥瞰圖

歷史總是驚人的巧合。

800多年前，一群南宋的能工巧匠們，在杭州西湖邊匠造了園林建筑、宮殿樓宇……

800多年后，致力于將「宋風」建筑發(fā)揚光大的綠城，聯(lián)合軌道交通在寧波東錢湖邊，打造了一件「宋風」合院作品：云棲桃花源。

甫一問世，便廣受追捧。

■現(xiàn)場照片

說到中式產(chǎn)品的營造，「中國高端住宅教父」的綠城當屬先行者。

首個綠城中式項目，可追溯至世紀之初的綠城桃花源·十錦園。

當時，絕大多數(shù)開發(fā)商還沉浸于盲目模仿西式建筑的游戲中，而綠城一出手，便是中國傳統(tǒng)建筑的巔峰——「宋風」建筑。

此后20年，綠城又先后在綠城·云棲玫瑰園、江南里等作品中堅定地踐行這份「中式情結(jié)」。

時至今日，杭州十大豪宅榜，綠城作品占一半，而一半中的一半，則來自綠城中式作品。

由此可見，綠城及綠城中式產(chǎn)品的強大影響力、號召力。

■綠城江南里

桃花源，是綠城高端中式人居系列中的「超級IP」。

它以中式美學(xué)為骨骼，以城市山水棲居為靈魂，以當代高凈值人士骨子里的「桃花源」隱居夢為精神溯源，并以極盡苛刻的擇城選址觀，精心布局每一座云棲桃花源。

同樣邏輯，擇址于寧波東錢湖，由綠城聯(lián)袂軌道交通打造的寧波開卷之作——云棲桃花源，注定又是一個傳奇。

貳

800萬寧波人

都應(yīng)有一個東錢湖夢

比起盛名在外的杭州西湖，古往今來見識過寧波東錢湖之美的文人墨客，常常會感嘆于它的「大器晚成」。

文人墨客的筆下，縱然可以寫出流芳百世的錦繡華章，卻抵不過皇家的一道圣旨、一句「關(guān)照」。

歷經(jīng)千年滄桑，在悠悠的千年歲月里，東錢湖積淀了浩瀚的歷史古跡，其中尤以南宋為甚，比如——

擁有800多年歷史的南宋石刻群、南宋宰相墓群，散發(fā)著歷史文風的隱學(xué)書院、東湖書院、月波書樓；名動南宋的史氏家族、鄭氏家族……

■東錢湖新城

時間悄然抵達21世紀。

近三十年，東錢湖又歷經(jīng)三大發(fā)展階段：「城市后花園」發(fā)展定位階段；「城市會客廳」發(fā)展定位階段；「國際會客廳」發(fā)展定位階段。

2017年之前，東錢湖長期被定位為寧波「城市后花園」。彼時的東錢湖，可謂是一個盲目開發(fā)的「萬國別墅群」時代。

2017-2018年間，政府前后多次邀請國內(nèi)知名學(xué)者、官員考察東錢湖，最終在《東錢湖區(qū)域發(fā)展概念性規(guī)劃》中明確了新的發(fā)展定位：

即：從最初「城市后花園」定位，升級為「城市會客廳」。

2019年，東錢湖發(fā)展戰(zhàn)略再度拔高。

這一次，東錢湖從「城市會客廳」發(fā)展定位，一躍升級為寧波面向世界的「國際會客廳」。

2019年2月，浙江省委省政府發(fā)布了四大都市圈建設(shè)，首次提出要全力建設(shè)寧波東部新城-東錢湖新城，對標杭州錢江新城-錢江世紀城。

同時，在《寧波東錢湖區(qū)域總體城市設(shè)計》，明確將東錢湖定標為寧波的下一個「城市國際樣板」。

此外，在《寧波2049城市發(fā)展戰(zhàn)略》中，寧波正式確立「擁江-攬湖-濱海」層進式發(fā)展格局。

■示意圖

左手江城、右手海城，東錢湖新城由此榮升價值正軸心、定標未來大寧波「城市心臟」。

同時，一系列超級配套已經(jīng)兌現(xiàn)，正如中東歐博覽會館、地鐵四號線等；一系列國際級配套正在兌現(xiàn)，正如韓嶺美術(shù)館、國際會展中心。

歷經(jīng)一次次蝶變與升級的東錢湖，正伴隨著寧波走向世界。

■韓嶺美術(shù)館及國際會展中心效果圖

800多年前，如果沒有南宋幾代皇帝的「諭旨關(guān)照」，西湖的今天也許會黯然失色；

800多年后的今天，一場關(guān)于東錢湖的命運和傳奇，正在被大手筆改寫。

正如西湖之于杭州、之于世界，今天，每個寧波人都應(yīng)該嘗試去擁抱東錢湖、去擁有東錢湖。

因為，新時代格局下的東錢湖，想象力才剛剛開始。

叁

每個寧波人心中

都藏著一個綠城中式夢

2020年7月，綠城終于結(jié)緣東錢湖。

面對這樣一個風雅湖區(qū)，規(guī)劃師們首先便想到了「桃花源」這個進化了近20年的中式超級IP。

從桃花源·十錦園，到云棲玫瑰園，再到江南里，最后到云棲桃花源，一路都濃縮著綠城中式產(chǎn)品孜孜不倦的探索與創(chuàng)新精神。

而東錢湖呢？

她，需要更能夠代表寧波、代表中國的湖山人居作品，正如綠城中式產(chǎn)品——云棲桃花源。

■東錢湖實景圖

每一個寧波人心里，都藏著一個擁有綠城中式的夢。

因而，位于東錢湖新城核心區(qū)、容積率僅有1.01-1.38的云棲桃花源便誕生了；因而，云棲桃花源二期開盤，才能取得如此傲人的銷售成績。

作為綠城桃花源寧波開卷之作，云棲桃花源又是一座由軌道交通、寧波綠城聯(lián)袂打造的約23萬方TOD立體之城。

在依山伴水的勝景環(huán)伺中，以及TOD立體規(guī)劃的碰撞下，整個社區(qū)猶如一座大型「城市山丘」。

其中，部分區(qū)域被分別抬高了9米和15米，最終形成了地面0米層、蓋上9米層、蓋上15米層，共3層「立體城市空間」。

每一層空間都被精心地規(guī)劃，通過中式院落、疊墅、洋房等復(fù)合業(yè)態(tài)與TOD立體規(guī)劃的碰撞，構(gòu)建一幅時代罕有的「立體山水畫卷」。

正如宋代蘇軾《題西林壁》所言：橫看成嶺側(cè)成峰，遠近高低各不同。

■示意圖

首先說說「地面0米層」。

這是一個由疊墅、洋房以及地鐵4號線TOD軌道區(qū)共同構(gòu)筑的區(qū)塊。

其中，疊墅、洋房住宅地塊，猶如一個單獨的人居社區(qū)，規(guī)劃了建面約89-127㎡的六層云境洋房、建面約162-275㎡的云嵐疊墅，共21幢。

同時，簡約時尚的建筑外立面，與大面積玻璃的高級運用，讓整個社區(qū)充滿了通透的豐盈感、藝術(shù)感。

■疊墅+洋房鳥瞰圖

其次說說「蓋上9米層」。

這是整個項目的中心咽喉互動區(qū)，它猶如一座「中樞系統(tǒng)」。

它包含了建面約2.5萬方超大空中花園，以及由凈菜超市、商鋪、室內(nèi)體育館、養(yǎng)老用房等服務(wù)配套構(gòu)成的社區(qū)鄰里中心。

與此同時，通過垂直電梯、空中廊橋，以及云軸景觀步道——雲(yún)之橋等交通動線的設(shè)計，社區(qū)業(yè)主未來可由此輕松抵達各層空間。

最后說說「蓋上15米層」。

這里號稱云端，擁有絕佳的空中視野，遠山近湖一覽無余，由南北兩區(qū)構(gòu)成，皆為「宋風」合院產(chǎn)品。

如果從河岸一眼望去，南北區(qū)合院，猶如海市蜃樓般懸于空中、居于山水間，恍如一種云端式「都會桃源」。

■東錢湖實景圖

作為脫胎于南宋，遵循「文人造園」理念的云棲桃花源合院產(chǎn)品，它一脈綠城中式基因，以街巷+園林串聯(lián)一座座院子，打造一座空中式「中式坊巷園林群落」。

它不僅從宋代詩詞書畫中提煉出宋式生活美學(xué)，更結(jié)合TOD現(xiàn)代生活方式，打造更適宜當代人居的生活場景。

以合院實景示范區(qū)為例，通過場景的靈活變換，提取宋代山水畫意境之美，打造「三重境-五幅卷」現(xiàn)代合院展示樣板。

此外，合院產(chǎn)品的設(shè)計對標成熟中式產(chǎn)品，運用「古而新」的創(chuàng)作手法，從本源上去挖掘古典中式元素，同時更強調(diào)現(xiàn)代中式的創(chuàng)新設(shè)計。

■意向圖

若細細品鑒，你會看到——

從屋頂?shù)轿萆?，既有造型飄逸的古典建筑元素，又有符合當代審美的現(xiàn)代中式韻味和細節(jié)。

精致的屋頂線腳、和瓦，更現(xiàn)代感的門窗線腳、鋁板、Low-e玻璃、玻璃欄板、涂料，以及大面積開窗比例，諸多突破性創(chuàng)新設(shè)計，讓建筑顯得輕盈而優(yōu)美，亦不失「宋風」古韻。

■意向圖

面對綠城如此匠心打造的中式產(chǎn)品，又豈能不讓人蠢蠢欲動？

況且還是如此誠意滿滿的「宋風」合院產(chǎn)品。總價也不過是550萬起，便能輕松擁有一套，這不就是寧波中高產(chǎn)家庭夢想中的居所嗎？

肆

總價550萬起

擁有人人夢想中的居所

最后，我們不妨來簡明扼要地研讀一下它的「宋風」合院產(chǎn)品。

以建面約211-305㎡（北入）曉月合院產(chǎn)品為例。

整個產(chǎn)品分三層，地下一層，地上兩層。

地下一層：

這是一個全憑主人自由意志決定的多元功能地下空間，它可做酒窖、健身房、瑜伽室，甚至是影音室、工作室……

那一刻，當業(yè)主歸家開門，進入到這個充滿志趣、愛好的私密空間，所有工作上的煩惱，便也煙消云散去了。

地上一層：

從地下一層步入一層，首先映入眼簾的，便是壕氣十足的大寬廳。

正所謂「大宅寬平春滿面」，彰顯著主人滿滿的社交哲學(xué)。

于此，或約親朋好友高談闊論，或邀三五知己雅集宴飲。當事業(yè)到達一定高度，生活已不止于往前沖，還要適時停下來，享受人生。

地上二層：

登上二層，進入私密的「靜空間」。

套房式主臥，匹配大氣衣帽間與獨立衛(wèi)浴，彰顯主人尊貴身份。寬綽大露臺，錢湖勝景優(yōu)雅入目。

雅致書房連通陽臺，舞文弄墨的同時，亦可觀山望水，生活中的應(yīng)有面貌，本當如此。

以上，僅是云棲桃花源「宋風」合院產(chǎn)品之一。

合院產(chǎn)品面積段涵括建面約211~457㎡，深度滿足各類高凈值人群的中式情懷或情結(jié)。

言至于此，其實是有些意猶未盡的。

尤其「宋風」建筑豈是三言兩語可能言明？僅是疊山奇石便可大書特書，更何況云棲桃花源匠心規(guī)劃、園林、營造手法……

尤其，云棲桃花源還給予我一個感覺，即：它不是一個簡單的IP作品復(fù)制，它更像是一顆種子，「種」進了東錢湖。

所以，它很可能將是東錢湖人居產(chǎn)品的分水嶺，與東錢湖共榮共長、互成互就。

這些，都需要寧波高凈值人群親臨現(xiàn)場去沉浸式體驗，或通過財富去未來用一生來感知。

畢竟，總價550萬起，就能擁有一套寧波人人仰羨的夢想居所。

因為，如果我們橫向一對比，結(jié)合一定歷史周期，以及寧波這座城市的發(fā)展軌跡，則可堅定預(yù)言：

東錢湖，未來可期；云棲桃花源合院產(chǎn)品，真的很值，很值。

最后補充一句，值云棲桃花源二期中式合院產(chǎn)品熱銷之際，實景示范區(qū)亦即將開放，歡迎蒞臨品鑒。

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