作者｜地產(chǎn)十一郎
來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）
10月21日，銀保監(jiān)會開了個(gè)工作會議，主要探討了下當(dāng)下市場的房貸集中度管理制度。
聽到銀保監(jiān)會要在貸款急缺的當(dāng)下，支持首套房人群的貸款比例和貸款利率，十一郎還是挺欣慰的。
但我再仔細(xì)一看，人家有明確的扶持對象，是「首套房購房者」。
這是什么意思呢？
這意味著，對于在北京首次購房的剛需人群是可以受到優(yōu)待的，銀保監(jiān)會負(fù)責(zé)人也表示，目前銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
然而，這也意味著，在北京二手房的交易需求里，大多數(shù)有著換房需求的人群，房貸額度依然沒有著落。
十一期間，十一郎去門口鏈家免費(fèi)打印，跟門店中介小哥哥閑聊了幾句，卻意外發(fā)現(xiàn)一個(gè)行業(yè)信號：今年十一，鏈家的中介小哥哥們放假3天。門店只有兩個(gè)人「留守」。
小哥哥告訴我，這是鏈家成立以來在十一期間，第一次給經(jīng)紀(jì)人放假。
我扶了扶驚掉的下巴問：現(xiàn)在的市場竟然這么慘淡了嗎？
小哥哥嘆了口氣，告訴我：從8月份開始，北京二手房的成交量就有著明顯下降，最主要的原因就是各家銀行基本不放貸了。
自從去年開始對銀行實(shí)行房貸額度規(guī)模限制以來，多家銀行的房貸額度在上半年基本用盡，下半年的房貸額度都很吃緊。
「購買新房的人還好，在現(xiàn)在的行情下，開發(fā)商們可以接受多等一些時(shí)間再走流程，但對于那些買二手房的人來說就太難了?！剐「绺缯f。
「尤其是對換房的客戶是極度不友好的?！?/strong>
的確如此。
北京所有的二手房交易里，有七八成的交易都是以房換房。說白了就是把現(xiàn)在住的這套賣出去，換一套面積更大的，或者距離辦公地更近的，或者生活環(huán)境更好的。換房的原因因人而異，但換房的行為大家都是一樣的。
折騰過房子的人大概都明白，換房最大的難度是時(shí)間節(jié)點(diǎn)的把控。一旦自己中意的房子定下來，房東是會要求付款時(shí)間的，因?yàn)樗赡芤矔戎@套房子的錢回流，去購買他想要換的房子。那這個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)就意味著能給到買房人多長時(shí)間的籌錢時(shí)間。
一環(huán)扣一環(huán)，這就意味著，越快把自己的房子賣掉，越快拿到銀行貸款，誰就對自己心儀的房子更有底氣。
賣房、貸款是換房過程中的重要環(huán)節(jié)。
如今的形勢下，銀行的貸款額度有90%都給了首套購房者，換房的人只能拿到「批貸函」，卻拿不到貸款，這就大大延長了二手房交易的時(shí)間。
各個(gè)購房群里也都可以看到購房者關(guān)于買房貸款的「煩惱」。
這次，保監(jiān)會的工作會議對于目前房貸工作做出了5個(gè)方面的工作部署：
第一，督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。
第二，保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
第三，因城施策，指導(dǎo)派出機(jī)構(gòu)配合地方政府做好房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
第四，嚴(yán)肅懲治違法違規(guī)行為。我們會同住建部和人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，指導(dǎo)各地開展專項(xiàng)排查，做好違規(guī)問題的整改問責(zé)，經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題得到了有效的遏制。持續(xù)四年開展全國性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為依法進(jìn)行處罰。
第五，穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。加大對保障性租賃住房支持力度，研究細(xì)化金融支持措施，會同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。
以上五條，我梳理了要點(diǎn)跟大家分享下。
房貸放款速度是穩(wěn)中趨緩的。
首先要保障首套購房者的貸款權(quán)益。
因城施策，每個(gè)城市的貸款情況自己會有一些自主空間。
堅(jiān)決不讓經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)
做好租賃金融
這五條，最值得關(guān)注的是第二條，保障首套購房者的貸款權(quán)益。由此可見，「處女貸」是多珍貴啊，對于人生中的第一次買房，十一郎建議還是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
在調(diào)控?zé)o處不在的今天，我們能看到所有房地產(chǎn)政策調(diào)控的背后都是保民生、保基礎(chǔ)，這是建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要抓手。只是，在「抓大放小」的規(guī)則下，對真正有換房需求的人群來說會有一些「誤傷」。
尤其像北京、上海這樣的大城市，換房，已經(jīng)在所有的購房需求里占據(jù)更大比重。如何讓這些合理需求也在被保障范圍內(nèi)，提供政策支持，也應(yīng)該成為接下來各個(gè)城市因城施策的思考方向之一。
相信，這更是換房者的心聲。
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