文丨秦聞月

01

過去五年，每一場土拍聞起來都有股《美國往事》的味道，但這一輪集中土拍，46場土拍，場場凄涼又斷腸。

五天前，寧波第二輪集中土拍終于畫上了不完美句號。

除去保障、租賃性住房外，46宗地塊中僅31塊地為商品房住宅，其中17宗以「流拍」告終 ，剩余14宗，被分派到了11家房企身上。

這11家房企，除雅戈爾一家為民企外，其余皆國企、央企或具有地方國資委背景，顯然都是為兜底而來。

名單如下：

雅戈爾（1塊）、寧南貿開（2塊）、保利置業（2塊）、青之杰置業（2塊）、中信城開（2塊）、明洲投資（2塊）、惠業建設（2塊）、招商（1塊）、東錢湖投資（1塊）、宋都（1塊）、交投（1塊）。

不知是巧合，還是刻意，寧波第二輪土拍地塊流拍數量、成交數量，竟與杭州第二輪集中土拍如出一轍。

杭州第二輪土拍日（10月12日）開拍之前，杭州規劃和自然資源局在頭天晚八點發出公告：17宗地塊經研究決定終止掛牌。

如果沒有提前終止掛牌的話，那這17塊地的結局注定也是流拍。所以，這一輪寧波集中土拍，又和杭州土拍「撞衫」了。

仔細對比杭州第二輪土拍成交房企名單：

中海、綠城、金隅、杭鐵、西房、坤和、濱江、西湖城投、杭房、富春山居、興耀、德信、臨安中天、杭州榮上房地產、拱墅發展。

同樣邏輯，幾乎都是清一色國企、央企或具有地方國資委背景，又「撞」上了。

毋庸置疑，它們都是「氣氛組」，或者準確說，「土拍氣氛組」。

形象之逼真，正如下圖所示——

02

沒有民營房地產企業大量參與的土拍，是不完整的，就像是一場寂寞的煙花，一場沒有荷爾蒙和多巴胺的愛戀。

因為，只有民營房企們，才是「土拍氣氛組」的絕對擔當；因為，身為夜店老炮們的他們，本身野路子出身，自然才能玩得夠野。

以這次陳婆渡地塊為例——

身為民企扛把子之一的雅戈爾，就為了這塊地沖冠一怒浪了一把，雖然僅僅只拉高了1.6%的溢價，但這輪集中土拍的臉面和尊嚴，舍它其誰？

這一次，民營房企們的身心，真的是被冰冷的樓市政策給虐殘了。

但，如廣大民營房企們，膽兒也忒肥了，絕大多數的該死都是自找的，兜里揣著個死耗子冒充打獵的，你以為你家開銀行的啊？

遙想2020，寧波樓市高光年。

猶記得「夜店帥大叔」雅戈爾攜手江山萬里，將東部新城明湖板塊干到了32516元/㎡的豪橫時刻！

那個八月早晨，他倆手執兩把殺豬刀，從南天門一直砍到蓬萊東路，整整砍了182刀砍到了精神分裂，才最終把敵人統統砍趴下。

最終，這倆民企花了四十多個億，將溢價率干到了25.1%！

后來這個樓盤叫明湖悅府，白坯限價4萬/㎡，基礎裝超4.5萬/㎡，實際加裝包高達5800~6200元/㎡……

銷量很好、次次清盤，得益于加裝包，還小有盈利。

但，比起他倆的幸運，另一家來自四川的民營黑馬房企，就沒那么好運了。

來自成都的藍光，更像是一個「夜店小王子」。

能力不大、實力不強、背景稀松的他，卻活脫脫地活成了「土拍氣氛組」的偶像擔當。

我們不妨回顧一下2020年6月18日他的那場土拍高光。

那個早上，他一邊吃著火鍋一邊拿著麥克風，在一群迷妹們的前后簇擁中，經歷了226回合的拉鋸戰，最終高光贏得了掌聲與喝彩。

樓面價17730元/㎡，溢價率高達33.3%，而旁邊的萬科印當時的售價也不過23000元/㎡。

五千的房地價，連造個現代化養豬場都夠嗆。

果不其然，好景難長。

一年之后，藍光一下子由「夜店小王子」降格為「泊車門童」。彼時的高光，一夜之間黯淡無光。

2021年6月伊始，藍光資金鏈斷裂，先后將月映華章、月映瀾堂等寧波數個項目，低價悉數拋售。

如今再提藍光，除了不勝唏噓，腦海中還不由得響起《古惑仔》中陳小春演唱的主題曲《亂世巨星》。

叱吒風云 我任意闖萬眾仰望

叱吒風云 我絕不需往后看

翻天覆地 我定我寫尊自我的法律

這兇悍閃爍眼光的野狼

天生我喜歌 傲慢做本性

忘形言行失敬 那管你

萬世巨星 這是摔性

我任性 以天性

亡命拼命 天生我喜歌

用實力爭勝 橫行全憑本領

我可變 萬世巨星 戰無不勝

我任性 以天性

亡命拼命 讓亂世震驚

叱吒風云 我任意闖萬眾仰望

叱吒風云 我絕不需往后看

翻天覆地 我定我寫尊自我的法律

這兇悍閃爍眼光的野狼

天生我喜歌 用實力爭勝

橫行全憑本領 我可變

萬世巨星 戰無不勝

可惜了，藍光沒有活成「亂世巨星」。

03

如果說藍光是「夜店小王子」，那么起家于溫州的華鴻嘉信就是「夜店大仲馬」。

大仲馬的代表作有《基督山伯爵》、《三個火槍手》等等，而身為「夜店大仲馬」的華鴻嘉信，雖然代表作不多也沒啥名氣，但卻是個不折不扣的高地價土拍小推手。

2021年3月1日，「夜店大仲馬」華鴻嘉信置業以12985元/㎡、27700㎡自持配建房、29.85%溢價率的巨大代價，拍下奉化方橋地塊！

那天，整個寧波地產圈都在高贊他：你是燃燒自己，照亮我們，是個偉人。

尤其是姜山那幾個盤，笑得那叫一個花枝招展。

俱往矣，往事不堪。

2021年3月1日拿地，如今8個多月過去了，華鴻這塊地依舊首開成謎。

2007年，曾有一首膾炙人口的流行歌曲響遍大江南北，叫《有沒有人告訴你》。其中，有這么幾句：

有沒有人曾告訴你我很愛你

有沒有人曾在你日記里哭泣

有沒有人曾告訴你我很在意

在意這座城市的距離

于是，多想問一句華鴻：

2021年3月1日土拍那天，有沒有人告訴你，出門記得看黃歷？

04

初入寧波，出師不利者比比皆是，豈止藍光、華鴻？

諸如大唐、陽光城、佳兆業、花樣年、中南、金地、龍光等這些民營房企們，也都被我波（寧波）折磨得體無完膚、肝腸寸斷。

按照「五行相克相生」邏輯：

寧波名中帶水，而水克火，則藍光、龍光、陽光城、佳兆業等與火或光有關的房企們，似乎與寧波有些相克。

水生木，木生萬物。

綠水青山帶笑顏，龍游大海鳳沖天，到處榮華富貴生，為設安邦定國計，方能得意保延年。

所以——

萬科、榮安名中皆帶木，穩；綠城名中帶綠，綠本就與水、木相生，贊；龍湖有龍又有水，龍游大海鳳沖天，叼。

「濱江」則帶水又帶江，只是時機未踩準。

融創、華潤、寶龍、保利、維科，一個帶水、一個帶水、一個帶龍、兩個帶木，基本都還中。

當然，還有中海、祥生、越秀、新希望等諸多房企，其生存現狀各不相同，這里便不一一贅述了。

05

以上純粹瞎掰，請勿聯想。

其實，寧波第二輪集中土拍之所以有些「寂寞沙洲冷」，沒有延續往昔土拍的「熱血江湖情」，除了政策、市場等因素外，我覺得還有一個被忽視的原因，那就是——

COPY杭州的「惡果」。

這些年我們一直在提倡「唱好雙城記」。

但唱好的深意，是唱好呢？還是連唱腔都要一樣？連樓市、土拍政策都要模仿得亦步亦趨、一絲不茍？

這一點，我真不敢「亂彈琴」。

但，我想說的是——

一個是土杭，一個是我波。一個名中帶木又被戲稱為「土杭」的城市，是否能與名中帶水之城的我波相輔相生？

況且，土還克水吶。

時至2021年，杭州、寧波樓市終于雙雙炸出了一個大坑，迫使我們不得不重新去思考：

接下來的寧波樓市、土拍政策，是否還要繼續COPY杭州？

11月8日，隆冬已至。

再過一個多月就是2022年了。

希望依舊健存于寧波的房企們，以及依托房企賴以奔命的從業人員們，更或者我們的政策制定者們，好好琢磨琢磨：

下一步該怎么辦？下一個樓市動作該怎么做？

繼續COPY杭州，顯然不夠。

因為寧波的城市發展邏輯，本就和杭州不同。所以，它的樓市發展邏輯，也應該有所不同。

展望未來，寧波其實眼里可以不止杭州，祝寧波樓市可以走出一條獨立行情。

-END-