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市場，是復雜又多變的，各個行業的疊加影響也是超出我們想象的。互聯網巨頭都在無時無刻去盡可能擴張到更多市場領域以贏得更多的增長曲線。

"做事從來不設邊界"的張一鳴，也同樣帶著字節跳動在各個行業領域橫沖直撞，所到之處，皆是恐慌。

房地產交易僅是張一鳴嘗試邁入的市場領域之一，但不一定是核心市場，其對于房產交易的業務投入目前來看也很有限，并非同諸多人想的一般。

不少人認為張一鳴對于房產交易有執念，瞭望君并不這樣認為。如果真有執念，那么，我們難以看到字節跳動的誕生。

2009年，張一鳴選擇離開飯否，同老東家一同去做房地產網站九九房，九九房是由其前東家酷訊公司投資人王瓊出資建立，這也是張一鳴的第四份工作。彼時，飯否的王興并未挽留張一鳴，同年七月，飯否關停。

如果張一鳴選擇追隨王興留在飯否，今日很可能會任職美團高位，但字節跳動或許也很難出現。

曾經的九九房在垂直房產網站領域占據了頭部位置，其相繼推出掌上租房、掌上買房等多款APP，陸續收獲150萬用戶。但張一鳴最終在交易環節觸礁停滯，涉及數百萬的交易資金，用戶無疑是極為謹慎的，以至于如今互聯網巨頭尚不知如何打通交易難點，更何談當年的九九房。

離開九九房之后，張一鳴帶著新團隊搬進了北京海淀知春路的錦秋家園，三室一廳的住宅誕生了字節跳動，這在國外能吹一輩子。

當時，張一鳴宣布要做一個基于機器學習的個性化推薦引擎，這個聽起來非常虛無的話題難以被人理解，他給新公司起名字節跳動——ByteDance。

而后發生的事情大家都知道，你我皆是參與者。

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字節跳動將張一鳴身家拉到445億美元，超過了馬云的443億美元。即便如此，張一鳴的危機感仍然不小，任何行業的參與者生命周期都是有限的，你可以將其不斷拉長，但卻也難以避免衰敗，張一鳴憑借旗下的今日頭條和抖音將字節跳動的上升周期盡可能拉長，但到底能有多長，張一鳴也未知。

就商業化而言，字節跳動超過一半的營收都來自抖音，廣告又是抖音營收的主要來源，如何拓寬營收成為了其目前所面臨的關鍵問題。抖音能否打破其短視頻領域的平臺邊界，贏得 " 超級 APP" 的身份。

如何滿足支付、購物、同城生活、娛樂、社交等需求，是字節跳動能否化身“超級APP”的關鍵。近兩年，游戲公司、互聯網健康、教育業務，證券業務都是字節跳動的布局范疇。在其抖音流量增長到達瓶頸之后，新增長點能否出現也意味著其未來走向。

房產交易也僅是其切入領域之一，并非最核心業務。迄今為止，張一鳴對于房產交易的介入也僅是嘗試，對于“幸福里”的收購顯示其并未大舉進軍房產交易市場，九九房的經歷令其對于房產交易的認知遠深于其他互聯網巨頭。

從“優優好房”、“懂房帝”到今天的“幸福里”，張一鳴一直在保持有所克制的嘗試。

曾經有一則傳聞，張一鳴在購買第一套房時，曾親自開發了一個檢索軟件，收集所有關于北京住房市場的在線數據存入數據庫。通過分析比對數據,針對所有選項進行排序得出最優答案。

張一鳴買房的最終決策依據的是數據判斷,而非個人經驗，他對于算法的信心遠大于人的判斷。

但最終張一鳴仍然需要房地產中介“在這個小區里找一套房子。”

算法，是張一鳴和字節跳動最引以為傲的核心優勢，但房產與快消不同，如何將數百萬的房產交易通過線上完成，九九房沒搞定、搜房沒搞定，甚至易居與阿里也同樣沒搞定。事實證明，線下是難以省去的環節。

最近，字節跳動在蘭州成立了一家經營范圍含房地產經紀業務的公司。

張一鳴沒有選擇在一線城市同貝殼、我愛我家等中介交易巨頭硬碰，而是選擇了一個排名較為靠后的二線城市蘭州，我們能夠看出其謹慎態度和對于風險的敬畏。

字節跳動的收購名單，代表了字節跳動在為正式進入房地產交易領域做準備。

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房地產市場是一門能賺錢的好買賣。2020年全國的商品房銷售面積為17.6萬平方米，同比增長2.6%；商品房銷售總額達到17.36萬億元，增長8.7%。字節跳動、阿里、騰訊、京東都盯上了這門生意。

各大互聯網巨頭都開出了自己的單子，天貓與易居發布戰略合作，上線天貓好房；騰訊在貝殼找房持股比例超過10%；京東聯手房企推出房企線上旗艦店。

對于張一鳴而言，他認為房產交易這樁買賣，終究還是離不開線下，這也是其為什么短時間內搞定6家具有房地產經紀業務的公司的原因所在。

在房地產交易中，每一套房源的不同導致其非標準化程度相當高，如看房、簽約、貸款、繳稅、過戶等購房流程基本都要在線下進行，前期宣稱要改變房地產交易的阿里、京東等互聯網企業也并沒有給行業帶來驚喜。

反倒是將線下交易做扎實的左暉與鏈家，孵化出了貝殼找房這樣的巨物，線下攻至線上的難度遠遠低于線上攻至線下。

傲慢的互聯網人對于房地產這門生意顯然是缺乏敬畏的，張一鳴的謹慎也正是其在九九房的經歷中所了解到了諸多行業難點。

辭去CEO的張一鳴計劃“相對專注學習知識，系統思考，研究新事物，動手嘗試和體驗，以十年為期，為公司創造更多可能”。尋找新的爆發點將是張一鳴的主要任務之一，而房產交易，也僅是其諸多嘗試之一，并無過度傾向。

2021年的房地產市場已經難現盛況，交易低迷之下，整個經紀行業都處在收縮狀態，但行業的收縮也可能是張一鳴與字節跳動入市的好機會。

面對諸多領域，張一鳴仍在謹慎嘗試，我們更別去神化任何人。

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