還有不到1個月，2021年就要過完了。

你還在買房路上嗎？

最近，深圳新盤供應加大，促銷戰打響，打新的購房者不容錯過，關鍵是剛需購房迎來置業的“春天”。

9月底以來，中央頻頻發聲“穩樓市”，房地產信貸政策有所改善，個人住房按揭貸款放款提速。

在中央指導下，地方政府積極出臺政策維護樓市穩定，涉及公積金貸款放寬、購房補貼、規范房價波動、下調稅率等，穩定購房預期，維護消費者合法權益。

11月的深圳樓市一二手房成交齊齊上升。

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二手房回暖？

接近指導價的房源占比近6成

深圳作為樓市的風向標，二手房市場反應靈敏度較高。

剛剛結束的11月，深圳二手房成交反彈，突破2千套大關。

來自樂有家研究中心數據顯示，2021年11月深圳二手住宅過戶2211套，環比上漲38%，同比下跌62%。

根據樂有家門店帶看數據顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環比也呈現漲幅。在市場全面向好的影響下，預計12月市場過戶量有望突破2500套，相較三季度有明顯提升。

市場經過一段時間調整后，有置換需求或急需用錢的業主開始降價出售，接近指導價的房源占比在逐步攀升。

據樂有家研究中心統計，7月以來，深圳二手住宅成交項目，偏離指導價10%以內的房源成交占比上升明顯。1-6月，成交價偏離指導價10%以內房源占比穩定在10%-15%，7月開始，占比逐漸提升，11月，偏離指導價10%以內的房源，成交占比高達56%。

政策利好下，剛需購房者，可抓住政策窗口期“撿漏”上車。

那么，有哪些房源可以“撿漏”呢？

以下圖表是10月以來成交樓盤接近指導價（成交價偏離指導價5%以內）的房源，供大家買房參考。

（圖片來源：樂有家研究中心）

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11月新房住宅成交攀升

兩極分化嚴重

新房市場方面，11月深圳新增一手住宅供應10263萬套，環比上漲近5成。

隨著供應量增大，成交量繼續攀升。11月深圳新房住宅成交數據，網簽5644套，環比上漲20%，同比下跌10%。

這已經是連續3個月處于上漲趨勢了。

從數據上看，深圳新房市場迎來翹尾行情。

但事實上，難賣的新盤依舊是“艱難”求生，轉介“成風”，看看下面這張“2021年深圳新盤傭金表”就能窺到市場一二，傭金點數2.5萬-8%不等。

（圖片來源：圳樓）

如果說轉介不理想，開發商不排除提高傭金點數，快速成交。

而地段優越，性價比高的樓盤，不用費力大搞宣傳，卻早已被明智的購房者盯緊，只待開盤“收割”。

11月26日，位于香蜜湖安托山片區的海德園B區181套住宅全部賣完，銷售金額高達約33.67億元。

這就是超級網紅盤的魅力。

然而這種熱銷情況，在深圳樓市屬于個案，多數新盤去化還是不甚理想，兩極分化嚴重。

在政府的管控下，購房者變得更為理性，但是有性價比突出的項目入市，大家也會伺機而動。

年底想上車的小伙伴，選擇性價比優的樓盤入手，下面兩張圖必看哦！

文君種草