作者｜十一郎

來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

一切堅(jiān)固的東西，都煙消云散了。

朱榮斌幾次感慨，“選擇陽光城，就是我后半生的職業(yè)生涯了。”“這肯定是最后一站，以后也沒人請我了。”

猜中開頭，卻猜不中結(jié)局。

2022年1月5日，陽光城消息稱：朱榮斌因個(gè)人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。

另一則消息稱，朱榮斌因個(gè)人資金需求通過大宗交易減持其持有公司無限售條件流通股391.81萬股，占公司總股本的0.09%，占朱榮斌減持前持有股份約25%。截至公告披露日，朱榮斌仍然持有公司股票1175.44萬股。

其實(shí)，關(guān)于朱榮斌離職早有跡象。2012年10月20日晚間，陽光城做了一次重要人事調(diào)整，林騰蛟老板一下晉升5名老將，其中，徐國宏被任命為公司執(zhí)行總裁，幫助朱榮斌分擔(dān)重任，而朱榮斌則會將“一部分精力轉(zhuǎn)移到舊改、大宗標(biāo)的合作、探索新賽道”。

雖然在2021年5月股東大會上，朱榮斌也替老板辟過謠，但在10月時(shí)，有陽光城朋友跟十一郎表示，朱榮斌或許會卸下執(zhí)行董事長職位。

從傳言到真相，必定是一條直線。這似乎是地產(chǎn)圈躲不開的魔咒。在朱榮斌告別陽光城的事件上，依然沒有逃脫這一魔咒。

01

高光時(shí)刻

2017年6月，朱榮斌加入陽光城，年薪600萬的消息曾經(jīng)轟動業(yè)內(nèi)。但回過頭來看，剛?cè)肼毜闹鞓s斌用自己的錢，先后花了差不多一個(gè)目標(biāo)的真金白銀增持陽光城，足以看其態(tài)度可謂“誠意滿滿”。

入職時(shí)，朱榮斌買進(jìn)的成交均價(jià)為7.02元/股。而目前，股票已浮虧過半到3元/股左右，846.42萬股僅套現(xiàn)約2703萬，就算考慮600萬高額年薪，也難言不虧。

上任后的朱榮斌成為陽光城最早上班，最晚下班的那個(gè)人，連房子都買在了上海楊浦陽光城總部大樓隔壁的濱江悅。他把自己真正當(dāng)做了“陽光城人”。

干勁十足的朱榮斌向老板林騰蛟立下軍令狀：未來三年，陽光城全口徑統(tǒng)計(jì)下的保底銷售安排是1500億、2500億與3500億。到2022年，公司銷售規(guī)模、利潤率進(jìn)入行業(yè)前五強(qiáng)。

軍令狀在前，朱榮斌開始復(fù)制前東家的“高周轉(zhuǎn)”方法。

對內(nèi)，朱榮斌招兵買馬、調(diào)整組織架構(gòu)。其先后從中海、世茂、龍湖挖來多名得力干將。同時(shí)，朱榮斌制定了“三全五圓”的戰(zhàn)略，新成立13個(gè)區(qū)域公司，在全國56個(gè)城市開展業(yè)務(wù)。

對外，朱榮斌攻城略地，大力拓展土地儲備。其入職當(dāng)年，陽光城就斥資650億拿下120個(gè)項(xiàng)目，新增權(quán)益貨值1407.12億元，創(chuàng)歷史新高。

僅僅一年時(shí)間，朱榮斌做到了他的承諾：帶領(lǐng)陽光城沖擊千億規(guī)模。2018年年底，陽光城銷售額為1628.56億元，同比增長78%。

一年后，也就是2019年，朱榮斌帶領(lǐng)著陽光城又一舉闖過兩千億銷售大關(guān)，成長之快引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

這樣的成績，讓林老板大為滿意。而閩系出身的林騰蛟對職業(yè)經(jīng)理人有更高的期許，一度讓朱榮斌壓力很大。

朱榮斌曾表示，在陽光城沖到兩千億后，他再次領(lǐng)到了林騰蛟給他定制的“天命計(jì)劃”。

“從他提出那天開始我就不開心。后來老板尊重我，就撤掉了。”

也許是老板過于到期許令朱榮斌有著很大壓力和糾結(jié)，也許是大環(huán)境不好被朱榮斌提前感知到，也許是干慣了高周轉(zhuǎn)的朱榮斌心知肚明此種打法的后遺癥，朱榮斌開始強(qiáng)調(diào)對品質(zhì)的追求，并思考如何使陽光城更長久。

之后，陽光城增速開始放緩。2019年，陽光城完成銷售額2110億元，同比增長30%；2020年業(yè)績目標(biāo)定在2000億+，最終實(shí)現(xiàn)2180億元，同比微增3.3%。

02

權(quán)力洗牌

在人事洗牌上，閩系的林老板保持著兩三年進(jìn)行一輪的一貫風(fēng)格，這在業(yè)內(nèi)是很少見的。

也許，陽光城的規(guī)模不再增長，讓花了大價(jià)錢挖來的朱榮斌成為老板眼中的雞肋。

朱榮斌的離職之路或許早有鋪墊，他本人離職時(shí)也表示，經(jīng)過長時(shí)間的糾結(jié)、博弈、掙扎，最終無奈離職。

2021年10月中旬，陽光城進(jìn)行一輪人事調(diào)整。這次調(diào)整后，朱榮斌的重心更多放在了戰(zhàn)略層面，而新晉集團(tuán)執(zhí)行總裁徐國宏，則主要負(fù)責(zé)日常經(jīng)營層面的事務(wù)，同時(shí)兼任集團(tuán)營銷管理中心總經(jīng)理，向朱榮斌匯報(bào)。

10月底，林騰蛟再次主導(dǎo)人事調(diào)整及區(qū)域合并。

陽光城將上海大區(qū)與成渝區(qū)域合并，新大區(qū)的范圍再次延伸，包括上海公司、南通公司、嘉湖公司、山東公司、新疆公司、成渝公司等，新大區(qū)由江河主持工作。

同時(shí)，浙江大區(qū)與陜甘區(qū)域、云貴區(qū)域合并，范圍包含浙江、安徽、河南、陜西、甘肅、云南、貴州，跨度從華東到西北、再到西南。新大區(qū)由李曉冬主持工作。

而出自中海的廣西區(qū)域原總裁黃小達(dá)被調(diào)任集團(tuán)總部任職運(yùn)營負(fù)責(zé)人；原集團(tuán)助理總裁兼營銷中心總經(jīng)理陳友錦調(diào)任廣西區(qū)域任職區(qū)域總裁。

及至2021年11月26日，陽光城副總裁徐愛國宣告離職。這位2018年由朱榮斌邀來分管土地投資的老“中海”出走。

據(jù)媒體報(bào)道，徐愛國在陽光城三季報(bào)發(fā)布的前兩天，已辦完離職手續(xù)。之所以拖到月底才正式離職，是由于陽光城爆發(fā)了短期流動性危機(jī)，公司擔(dān)憂徐愛國離職引發(fā)外界過度解讀而進(jìn)行挽留。

2021年初，陽光城北京區(qū)域公司原總裁兼區(qū)域首席運(yùn)營官宮鐵軍、豫魯區(qū)域原總裁孔博離職。

至此，由朱榮斌一手招攬來的系出中海的高管們基本全數(shù)出局。

2021年12月24日，陽光城發(fā)布公告稱，因個(gè)人資金需求原因，朱榮斌通過深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)，減持其持有陽光城的股份454.61萬股，套現(xiàn)約1500萬。很多人將此視為朱榮斌或?qū)㈦x職的信號。

很多人都知道，朱榮斌的背后有險(xiǎn)資泰康支持。而泰康和陽光城的這個(gè)戀愛談了15個(gè)月后，最終以泰康虧損16個(gè)億而分手。

陽光城與泰康系合作破裂，朱榮斌離職，先后發(fā)生，難免讓人猜測其中聯(lián)系。還有一點(diǎn)，朱榮斌在促成泰康系與陽光城的合作上起了重要的作用。

在陽光城5年“長情”的朱榮斌在年終工作總結(jié)時(shí)，道出“不容易”。

而在爆發(fā)流動性危機(jī)的2021年，曾被圈內(nèi)視為最舍得放權(quán)的房企老板林騰蛟似乎早已忘了2018年帶領(lǐng)陽光城走入千億陣營的朱榮斌帶來的耀眼，認(rèn)為只有“自己人”才真正靠得住。

舊勢已出，陽光城新的權(quán)力體系正在形成。

林老板似乎更相信“自己人”，那他心中的“自己人”正是徐國宏。

徐國宏2017年加入陽光城集團(tuán)福州區(qū)域公司，和朱榮斌幾乎是同一時(shí)間，徐在業(yè)績上讓老板林騰蛟頗為滿意，他在任的福建大區(qū)連續(xù)7年斬獲福州樓市銷售冠軍。

徐國宏在2021年10月底組織調(diào)整時(shí)已經(jīng)獲得了一定的管理權(quán)力。資料顯示，徐國宏，碩士學(xué)歷，浙江大學(xué)畢業(yè)，曾就職于萬科、景瑞。

對于新接任的徐國宏來說，面臨諸多挑戰(zhàn)。

03

陽光城的前途不陽光

擺在徐國宏面前的陽光城，似乎并不是很陽光。

2021年三季度，陽光城的業(yè)績利潤還不到1個(gè)小目標(biāo)，9000萬扣非后歸母凈利潤，同比下降近1倍。凈利潤虧損17.52億元。

針對業(yè)績下滑，泰康系投出兩張反對票，要求林騰蛟等公司管理層必須對業(yè)績惡化做出解釋。

三季度報(bào)公告次日，陽光城股價(jià)跌停。隨后，由于連續(xù)3個(gè)交易日收盤價(jià)格跌幅偏離值超20%。

林老板積極溝通泰康高層，接著，辭去興業(yè)銀行董事一職，稱要“專注自身企業(yè)經(jīng)營”。隨后，興業(yè)銀行現(xiàn)多宗大宗交易，被外界認(rèn)為是林騰蛟出售股份套現(xiàn)，希望借此為陽光城增加流動性。

陽光城在2021年11月左右，開始出售項(xiàng)目股權(quán)回籠資金，最近就轉(zhuǎn)讓了上海、湖南寧波、金華等地的項(xiàng)目股權(quán)。

目前陽光城已有一筆3億美元的公開債券違約（超過30日付息寬限期仍未支付本息），員工理財(cái)產(chǎn)品已延期兌付，利空消息撲面而來。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，陽光城2022年將有185億元人民幣的資本市場工具到期。

陽光城再融資通道幾乎完全關(guān)閉。更為嚴(yán)重的是，陽光城的合同銷售額也在下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年，陽光城實(shí)現(xiàn)銷售額1838.1億元，排名第19，距離2200億的目標(biāo)，還差300多億。

十一郎了解到，2021年12月開始，陽光城高管集體自愿減薪并緩發(fā)薪資，與企業(yè)共克時(shí)艱，希望重塑往日輝煌。

但高管們的表忠心能讓陽光城擺脫陰霾嗎？

業(yè)績下滑，泰康系翻臉，債務(wù)違約，這些共同籠罩在陽光城的頭上。空氣里彌漫著惶恐和不安。

朱榮斌的陽光城時(shí)代結(jié)束了。

徐國宏的陽光城時(shí)代，該如何走下一步棋？

END