|市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)，正在趕來(lái)！

NO.1 | 壹

鄭州樓市

已經(jīng)為兄弟各市

率先做出了表率

2月15日

鄭州市委全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上

鄭州代市長(zhǎng)何雄

亮出了他對(duì)鄭州房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷

其中最大的信號(hào)

就是要計(jì)劃出臺(tái)

推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新政策

多項(xiàng)政策疊加，力度空前

簡(jiǎn)單來(lái)看，這無(wú)疑是對(duì)當(dāng)下的鄭州樓市

開(kāi)啟了一輪拉升、提振市場(chǎng)信心的大幕

而一直把鄭州市場(chǎng)

視為“前哨站”的開(kāi)封樓市

這次是否也能夠快速跟進(jìn)

就成為了讓整個(gè)開(kāi)封市場(chǎng)

為之關(guān)注的焦點(diǎn)

要知道，在地產(chǎn)界

鄭州的任何風(fēng)吹草動(dòng)、營(yíng)銷(xiāo)方式以及行業(yè)習(xí)慣

總會(huì)在領(lǐng)先三個(gè)月至半年之后

完全呈現(xiàn)在開(kāi)封市場(chǎng)

所以，鄭州這次有望出臺(tái)的多項(xiàng)救市政策

到底能讓開(kāi)封市場(chǎng)借鑒多少

或者能夠啟迪多少

都成為了市場(chǎng)

殷殷期盼

NO.2 | 貳

鄭州主要救市政策之一：

今年鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬(wàn)留鄭；鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持政策鼓勵(lì)外來(lái)務(wù)工人員在鄭州買(mǎi)房。僅此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

目前開(kāi)封現(xiàn)狀：

根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2010-2020年間，開(kāi)封市總流出人口98.94萬(wàn)人。人口的大量流失，影響是多方面的。重要的一點(diǎn)是，這些流出去的人口，絕大多數(shù)都是具有強(qiáng)勁消費(fèi)力的，換句話(huà)說(shuō)，這些人群都是樓市的主力目標(biāo)客戶(hù)。

未來(lái)開(kāi)封能否實(shí)現(xiàn)：

第一，開(kāi)封市區(qū)的大中專(zhuān)院校，也相當(dāng)繁茂。2020年畢業(yè)生總?cè)藬?shù)，也達(dá)到了5萬(wàn)多人。未來(lái)能否也出臺(tái)相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，再配合更強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸引力，把這些富有朝氣的年輕人更好地留下來(lái)，加以購(gòu)房補(bǔ)貼政策，使其在市區(qū)能夠輕松的購(gòu)房置業(yè)。哪怕是先給到價(jià)格低廉的廉租房，讓他們能夠安頓下來(lái)，等待日后有了積蓄，自然會(huì)進(jìn)入樓市，激活、推動(dòng)社會(huì)多方面的需求與繁榮。

第二，能夠出臺(tái)針對(duì)縣域人群在市區(qū)購(gòu)房的專(zhuān)項(xiàng)政策支持。目前，開(kāi)封所屬的祥符區(qū)、杞縣、尉氏縣、杞縣、蘭考等，每年都會(huì)有大量進(jìn)城做生意或務(wù)工人員，在市區(qū)生活。而各家樓盤(pán)的主力購(gòu)買(mǎi)人群，縣域也占據(jù)了不小的比例。所以，專(zhuān)屬的購(gòu)房補(bǔ)貼、稅務(wù)減免等，都將激發(fā)他們的市區(qū)購(gòu)房欲望。

畢竟，開(kāi)封市區(qū)所擁有的教育、醫(yī)療、生活等城市資源，對(duì)于縣域人群的吸引力，還是非常大的。一座城市，只要有源源不斷涌入的人口，各方市場(chǎng)都會(huì)受益。

鄭州主要救市政策之二：

鄭州計(jì)劃降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施，鼓勵(lì)市民賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新，拉動(dòng)市民改善型住房消費(fèi)。

開(kāi)封目前現(xiàn)狀：

雖然開(kāi)封不涉及，目前鄭州一直在實(shí)行的，掐斷了二手房市場(chǎng)活力的“二手房交易收取20%差額稅”的政策。但截止目前，開(kāi)封二手房市場(chǎng)的冰冷，也是非常刺骨的。二手房市場(chǎng)一旦沒(méi)有了活力，勢(shì)必會(huì)影響到新房市場(chǎng)。畢竟，房子流轉(zhuǎn)起來(lái)才會(huì)有價(jià)值，才會(huì)給有能力買(mǎi)新房的人莫大的信心。

同時(shí)，新房市場(chǎng)的契稅減免，開(kāi)封樓市也在階段性不斷實(shí)施。在一定程度上，也讓購(gòu)房人真正得到了實(shí)惠。

未來(lái)開(kāi)封能否實(shí)現(xiàn)：

在政策和相關(guān)稅收上，對(duì)開(kāi)封市區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行有針對(duì)性?xún)?yōu)惠，讓愿意換房的人，賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新，貫徹中央政策滿(mǎn)足市民改善需求。

鄭州主要救市政策之三：

樓盤(pán)周邊配套設(shè)施的提升和環(huán)境改善，是刺激房地產(chǎn)需求的另一個(gè)利好。

開(kāi)封目前現(xiàn)狀：

作為開(kāi)封樓市主戰(zhàn)場(chǎng)的西區(qū)，已經(jīng)很難變出新的花樣與革新，反而是其它蓄力待發(fā)的區(qū)域，比如：開(kāi)封市體育中心片區(qū)、東區(qū)體育公園片區(qū)、空分廠(chǎng)片區(qū)、魯屯片區(qū)、北區(qū)開(kāi)柳路沿線(xiàn)、開(kāi)封“五大中心”以及古城內(nèi)、南部區(qū)域等，都可以成為開(kāi)封樓市的下一個(gè)切入點(diǎn)，用完善的配套先行，打通居住環(huán)境，吸引、提升區(qū)域就業(yè)人員和居民的置業(yè)預(yù)期，并將預(yù)期轉(zhuǎn)換為實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)行為。

未來(lái)開(kāi)封能否實(shí)現(xiàn)：

快速兌現(xiàn)各大改造區(qū)域，把公共配套作為開(kāi)路先鋒，來(lái)扎實(shí)地做好、做深區(qū)域價(jià)值。只有這樣肥沃的土壤，才能讓樓市生長(zhǎng)的更加牢固，不再出現(xiàn)“空中樓閣”，被市場(chǎng)行情一吹就倒的項(xiàng)目。

*總投資約16.05億元，開(kāi)封市體育中心規(guī)劃示意圖

*開(kāi)封市民公共文化服務(wù)綜合體（開(kāi)封五大中心）示意圖

*總投資約5.8億元，開(kāi)封東區(qū)體育公園片區(qū)范圍示意圖

鄭州主要救市政策之四：

大力推進(jìn)安置房貨幣化安置，鼓勵(lì)動(dòng)遷群眾、特別是已經(jīng)首套房安置的實(shí)行貨幣化安置。同時(shí)盤(pán)活已建安置房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。

開(kāi)封目前現(xiàn)狀：

開(kāi)封舊城面積占城市面積比例之大，已經(jīng)成為阻礙開(kāi)封城市發(fā)展的一大困境。人們期盼“老房換新房”的渴望，越發(fā)強(qiáng)烈。在現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)封在這些年的城市改造、拆遷區(qū)域，也在嘗試著推進(jìn)貨幣化安置。以目前正在推進(jìn)的陽(yáng)光湖周邊棚戶(hù)區(qū)改造（一期）為例，區(qū)域內(nèi)征收拆遷1183戶(hù)，給到的安置房?jī)H有540套。再加之貨幣化安置的力度較大，安置房所在區(qū)域不理想等多方原因，最終一半以上的被征收拆遷人群，都會(huì)選擇要拆遷款，來(lái)“快刀斬亂麻”。

而這些手拿巨額現(xiàn)金的人們，勢(shì)必會(huì)涌進(jìn)商品房市場(chǎng)，給整個(gè)樓市帶來(lái)源源不斷的生機(jī)與活力。

*張貼于開(kāi)封拆遷區(qū)域的貨幣化安置實(shí)施細(xì)則

未來(lái)開(kāi)封能否實(shí)現(xiàn)：

一方面，加大貨幣化安置的力度與宣傳，讓更多愿意向往高品質(zhì)居住需求的被拆遷人群，有更多的機(jī)會(huì)踏入到商品房市場(chǎng)，激活市場(chǎng)的需求量。

另一方面，提高保障性租賃住房的比例，解決那些愿意留在開(kāi)封的應(yīng)屆畢業(yè)生，以及縣域來(lái)汴工作人員的初期居住需求。穿針引線(xiàn)、盤(pán)活市場(chǎng)。

除此之外，作為發(fā)問(wèn)的第五項(xiàng)

鄭州樓市

多家銀行開(kāi)始降低二手房貸款利率

執(zhí)行利率已是5年來(lái)最低

鄭州銀行，二手房首套利率5.15%，二套5.39% 華夏銀行，二手房首套利率5.15%，二套5.2%

而開(kāi)封目前現(xiàn)狀：

二手房首套利率6.2%，二套6.45%

主要業(yè)務(wù)集中于郵政銀行和農(nóng)業(yè)銀行

二手房貸款利率和鄭州相比

依然居高不下

在一定程度上，也扼殺了

很大一部分買(mǎi)房人的熱情與信心

未來(lái)開(kāi)封能否實(shí)現(xiàn)：

作為省域化部署實(shí)施的金融政策

開(kāi)封各家銀行

是否也能夠同步調(diào)整相應(yīng)的貸款利率

最起碼

讓容易被誤傷的那部分剛需人群

能夠自信地購(gòu)房置業(yè)

當(dāng)市場(chǎng)上

基數(shù)龐大的剛需市場(chǎng)被激活之后

開(kāi)封樓市的基本面

就會(huì)徹底改觀(guān)

------The end------

本文為開(kāi)封樓市內(nèi)參原創(chuàng)文章

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