文︱劉德科

那么多城市都松綁了，為何大家還要關心蘇州？因為，蘇州不一樣。

今天（4 月 11 日），蘇州微微放松了限購與限售——

●社保年限：3 年內連續繳納 2 年→累計 2 年社保

●限售：二手房限售年限 5 年→3 年（新房不變，仍為 3 年，均自取得不動產證起）

我們把近期調控松綁的東南三市放在一起，更加能看到蘇州的不一樣。

能級最低的衢州，直接把限購與限售統統取消了；能級居中的福州，取消了限購（外地人買房已不需要社保），但保留了限售；能級最高的蘇州，既沒有取消限售也沒有取消限購，只是微微放松了限購與限售。

雖然福州是省會城市而蘇州不是，雖然福州的房價（27818 元/㎡）高于蘇州（23254 元/㎡），但蘇州的 GDP 總量是碾壓級的，蘇州的「輿論權重」也遠高于福州，所以蘇州調控放松的意義更大于福州。

我們通過百度搜索指數來感受一下兩者的「輿論權重」之差異——

再者，蘇州豐富的調控經歷，也遠超福州：蘇州是上一輪行情（2015 年樓市去庫存）最先啟動猛漲模式的城市之一，巔峰期的火爆程度遠超福州；蘇州也是最先出臺重度調控政策的城市之一，調控烈度也遠超福州（以松綁之前的限購社保年限為例，福州僅僅是 2 年內累計 12 個月社保，蘇州則是 3 年內連續繳納 2 年社保）。

所以，從城市能級、「輿論權重」與調控經歷這三個維度看：雖然蘇州的放松力度是最小的，但它的意義反而更大。

比蘇州更高能級的城市，大概就只有京滬深了。與蘇州同等量級的那些城市，現在或許正在含情脈脈地看著蘇州（比如芳心欲動的南京等等），像司馬相如看著卓文君，像李白看著敬亭山。

蘇州的意義在于：除了京滬深，一切城市都有松綁的選擇權（當然，選擇權不一定要行使）。

松綁是沒有辦法的辦法。我們還是期望松綁的城市越少越好。

松綁還沒那么可怕。比松綁更可怕的是：松綁政策也會「層層加碼」，就像當初的收緊政策那樣「層層加碼」，一直加碼到承受不了最后的一根稻草。

最怕的是：看到一個松綁政策沒有立即見效，隨后再加一個松綁政策，一直加到火山突然爆發。

大家都沒錯，沒有一個具體的個人是有錯的。且行且珍惜吧。