文︱劉德科
那么多城市都松綁了,為何大家還要關心蘇州?因為,蘇州不一樣。
今天(4 月 11 日),蘇州微微放松了限購與限售——
●社保年限:3 年內連續繳納 2 年→累計 2 年社保
●限售:二手房限售年限 5 年→3 年(新房不變,仍為 3 年,均自取得不動產證起)
我們把近期調控松綁的東南三市放在一起,更加能看到蘇州的不一樣。
能級最低的衢州,直接把限購與限售統統取消了;能級居中的福州,取消了限購(外地人買房已不需要社保),但保留了限售;能級最高的蘇州,既沒有取消限售也沒有取消限購,只是微微放松了限購與限售。
雖然福州是省會城市而蘇州不是,雖然福州的房價(27818 元/㎡)高于蘇州(23254 元/㎡),但蘇州的 GDP 總量是碾壓級的,蘇州的「輿論權重」也遠高于福州,所以蘇州調控放松的意義更大于福州。
我們通過百度搜索指數來感受一下兩者的「輿論權重」之差異——
再者,蘇州豐富的調控經歷,也遠超福州:蘇州是上一輪行情(2015 年樓市去庫存)最先啟動猛漲模式的城市之一,巔峰期的火爆程度遠超福州;蘇州也是最先出臺重度調控政策的城市之一,調控烈度也遠超福州(以松綁之前的限購社保年限為例,福州僅僅是 2 年內累計 12 個月社保,蘇州則是 3 年內連續繳納 2 年社保)。
所以,從城市能級、「輿論權重」與調控經歷這三個維度看:雖然蘇州的放松力度是最小的,但它的意義反而更大。
比蘇州更高能級的城市,大概就只有京滬深了。與蘇州同等量級的那些城市,現在或許正在含情脈脈地看著蘇州(比如芳心欲動的南京等等),像司馬相如看著卓文君,像李白看著敬亭山。
蘇州的意義在于:除了京滬深,一切城市都有松綁的選擇權(當然,選擇權不一定要行使)。
松綁是沒有辦法的辦法。我們還是期望松綁的城市越少越好。
松綁還沒那么可怕。比松綁更可怕的是:松綁政策也會「層層加碼」,就像當初的收緊政策那樣「層層加碼」,一直加碼到承受不了最后的一根稻草。
最怕的是:看到一個松綁政策沒有立即見效,隨后再加一個松綁政策,一直加到火山突然爆發。
大家都沒錯,沒有一個具體的個人是有錯的。且行且珍惜吧。
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