中海匯智里，100萬首付上車，4字頭的新盤，實景綻放

作者｜地產十一郎

來源｜地產十一言（ID:dichanshiyiyan）

4月23日，在這個讀書日，中海匯智里作為昌平唯一一個4字頭的新盤，正式開放了樣板間。

政府指導價5萬/㎡，總價290萬起，中海操盤，距離海淀1公里，中小學教育規(guī)劃，S2地鐵落地，精裝交付……

這些因素加起來，是可以打動在海淀北、昌平南工作的任何一位互聯(lián)網(wǎng)碼農的。

最重要的是，項目 首期開盤 還有優(yōu)惠，單價 4萬+ 買昌平南，這次是認真的。

01

昌平唯一4萬打頭的新盤

在當下經(jīng)濟基本面不是很穩(wěn)定的語境下，大家對于房地產的信心尤為重要，對于價格也格外敏感。

說起昌平，這個北京北六環(huán)的“北部新區(qū)”，因為上風上水之地，加上海淀、昌平近些年大力發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)、高新等產業(yè)的聚集，片區(qū)房地產的供需關系一直比較緊張，房價更是吊打距離市區(qū)更近的南五環(huán)片區(qū)。

先來看下近幾年昌平的成交數(shù)據(jù)。

2019年，昌平成交套數(shù)7400套，新增套數(shù)12923套；

2020年，昌平區(qū)成交套數(shù)12595套，新增套數(shù)18031套；

2021年，昌平區(qū)成交套數(shù)14216套，新增套數(shù)10599套；

連續(xù)三年，昌平的成交量直線攀升。與龐大的需求量形成鮮明對比的是，新增供給套數(shù)卻有著明顯下降。

很顯然，供不應求是這個片區(qū)的市場特點。并且，供應量與需求的矛盾越來越尖銳。從中便可看出海淀北、昌平南的房價走勢定是上漲明顯。

比如，近一年來，信達國子郡的房價單價就從4萬3漲到5萬2；中海麗春湖墅在今年1月成交的洋房，單價就已經(jīng)達到5萬7。

再來看一下價格。

昌平的房價一直是北京郊區(qū)的天花板。

而京北5環(huán)—6環(huán)之間的新房單價沖到了8萬3，讓很多收入高的互聯(lián)網(wǎng)人都不得不望而卻步。

北部的高房價，限制了買房人的想象。

而如今，中海匯智里的出現(xiàn)，以5萬/㎡的政府指導價給真正的剛需們帶來了希望。

根據(jù)最高指導價計算，中海匯智里的59㎡一居室總價僅需290萬就可拿下一套， 首付不到100萬，兩居也有不少普宅 ，項目在昌平中關村創(chuàng)新基地，隔壁就是中國移動國際信息港。

真正的好片區(qū)，超高的性價比。

這個價格在京北上車，真是太良心了！并且，在供需矛盾如此尖銳的昌平，這樣的性價比以后應該也不會再有了。

據(jù)十一郎的最新消息，項目首次開盤還有巨惠驚喜，有認籌意向的可以聯(lián)系十一郎（V信：wxjaini1984），可幫申請97折團購折扣。另外，還有10套秒殺房，單價不到4萬5，可以找我搶。搶到就賺到，即將開盤，趕快來參加團購認籌，還有最后幾個名額~

02

軌道交通潛力無限

俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。

一個區(qū)域板塊的利好，很大程度上來自軌道交通。

這對于中海匯智里的項目發(fā)展?jié)摿κ且粋€重大利好。

大家都知道，剛需盤一定是地鐵盤才有升值空間。那么，一條地鐵的開通，在什么時候對于房價的影響最大？換句話說，在地鐵規(guī)劃沿線買房，我們什么時候出手才能最便宜的房子？

最佳時機就是——

軌道規(guī)劃已經(jīng)公示、地鐵還沒開通之前。

這個時間點入手買房，一方面地鐵的修建已經(jīng)落地，地鐵的走向、站點的設置已經(jīng)確定，另一方面地鐵的修建還沒有正式落成，這個期間就是買房的最佳入手時機點。

中海匯智里的首期開盤恰恰是踩這個時間節(jié)點上。

據(jù)十一郎了解，項目東側約500m處規(guī)劃有S2號線通勤化車站-沙河北站，目前相關單位已完成站點測繪工作。注意，完成測繪是一項十分重要的建設節(jié)點，說明地鐵的站點設置已經(jīng)落實。

預計，S2號線今年開工，3-5年完工。

除此之外，未來，項目周邊還有19號線北沿的規(guī)劃。

雙軌之下，中海匯智里的升值潛力是完全可以保障的。

03

教育高地

在北京，一般的剛需樓盤是不具備太多的功能性的。

我說的“功能性”是指既具有居住屬性，又同時滿足出行、教育、醫(yī)療、生態(tài)等多種剛性需求。

說點大家不愛聽的實話，一般情況下，能有一百多萬上車的朋友，是沒有資格考慮未來太久遠的事情的——比如未來孩子上哪個優(yōu)質學區(qū)，或者老了之后附近是否有三甲醫(yī)院讓自己看病更方便。他們考慮更多的是“能住就行”。

只要夠得著上車，就是他們最佳選擇。否則，不會有那么多換房需求了。

十一郎身邊，有很多跟我一樣年紀并且上有老下有小的人，換房的需求都是清一色的——

給孩子上一個更好的學校。

這一點上，不得不為中海匯智里點贊。既滿足了居住的需求，性價比超高，并且，這里的教育資源十分強悍。

首先，項目本身就處于沙河高教城板塊，各大名校的分校云集，有北京郵電大學，北京航空航天大學，中央財經(jīng)大學等諸多知名高校。

最重要的是，不僅僅只是大學資源，這里的中小學配套一樣齊全。據(jù)十一郎了解，項目東南側有一塊教育用地，未來將打造成一個九年一貫制的學校，據(jù)神秘人士透露，這個學校是不低于北師大附屬學校這一檔的。

十一郎認為，這樣的教育配套，對于一般的家庭來說，足以。當然，期盼娃兒們的目標是清華北大的我就不勸你了。

嘿，你別說，如果這樣算的話，作為剛需上車盤的中海匯智里，能夠默默地為剛需一族省下一筆巨額的換房費用呢。

再啰嗦一句，如果真的不考慮換房，那咱們就夠一夠，買面積稍大一點的房子。

匯智里作為中海悅燃系的升級版，是精裝交付的。

客餐廳鋪的是灰色大氣瓷磚，天花板安裝了燈槽吊頂，墻面用了暖色系的壁紙，洗漱盆柜子里安裝了插座……不論從顏值，還是實用性上，抑或是細節(jié)的設計上，匯智里都誠意滿滿。

目前，74平兩居，107平三居，120平四居的樣板間已經(jīng)對外開放，預計本周將要開盤，只有一個星期的認籌時間。歡迎有興趣的小伙伴聯(lián)系十一郎看房，開盤即享專屬特惠。

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