此前一直嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策的長(zhǎng)沙，最近也放開(kāi)限購(gòu)了。

據(jù)湖南日?qǐng)?bào)昨日消息，記者今日從長(zhǎng)沙市住建局獲悉，為適應(yīng)交房交證政策，長(zhǎng)沙市對(duì)家庭購(gòu)買第二套房間隔時(shí)間進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整：即日起，長(zhǎng)沙家庭首套房網(wǎng)簽或取證滿四年，可購(gòu)買二套房。

此前，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第二套商品住房的限購(gòu)政策為：家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年；經(jīng)過(guò)調(diào)整后，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記，均按滿4年計(jì)算。這意味著長(zhǎng)沙家庭可能提前1到2年時(shí)間擁有二套房購(gòu)房資格。

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這已經(jīng)是近期長(zhǎng)沙樓市第二次放松了，就在16天之前（4月20日），湖南政府發(fā)布《關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》中稱，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可及時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。

然鵝，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙還“嘴硬”說(shuō)限購(gòu)政策沒(méi)變。澎湃新聞報(bào)道，此前，有市民網(wǎng)上發(fā)文，請(qǐng)求長(zhǎng)沙修改調(diào)整限購(gòu)限售政策，長(zhǎng)沙市有關(guān)部門回應(yīng)稱：目前對(duì)于限購(gòu)政策只能嚴(yán)格執(zhí)行，精準(zhǔn)落實(shí)。

結(jié)果才過(guò)了半個(gè)月，情況就發(fā)生變化了，擁有千萬(wàn)人口的長(zhǎng)沙還是“松”了。作為樓市調(diào)控最嚴(yán)的城市，長(zhǎng)沙這波放松是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)。最嚴(yán)的城市的松了，那不嚴(yán)的呢？后面估計(jì)很多城市會(huì)來(lái)波放松限購(gòu)。

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長(zhǎng)沙本次放松的原因主要有兩個(gè)：高層政策定調(diào)與市場(chǎng)下行。

政策面來(lái)看，4月29日的政治局會(huì)議，提到了“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”；5月4日，央行也提到了“支持剛性和改善性住房需求”。

自開(kāi)會(huì)以后8天時(shí)間，就有19城應(yīng)聲松綁樓市。包括河南洛陽(yáng)、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂(lè)山、江蘇連云港、廣東梅州、江蘇無(wú)錫、湖北天門、湖南岳陽(yáng)、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮(zhèn)江、安徽馬鞍山等。

既然要支持剛需和改善型，那長(zhǎng)沙也必定要放松限購(gòu)了，因?yàn)榇饲暗南拶?gòu)政策太嚴(yán)格了。之前“首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年“才能購(gòu)買第二套房的政策，屬實(shí)誤傷了改善需求的“友軍”。

按照之前的政策，購(gòu)買首套房以后要5-6年時(shí)間才能買第二套房，很多外地人來(lái)長(zhǎng)沙的，想多買一套給父母住的，或者剛開(kāi)始買了小戶型的，近幾年賺了錢，想換大房子，就被限制了。按照目前調(diào)整后的政策，這個(gè)時(shí)間會(huì)縮短1-2年時(shí)間，對(duì)一些改善型的人群來(lái)講，友好了很多。

此外，與全國(guó)一樣，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于下行狀態(tài)，也需要刺激剛需和改善需求來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

據(jù)長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)局，1-3月，全市商品房銷售面積400.53萬(wàn)平方米，下降14.4%；其中住宅銷售面積347.87萬(wàn)平方米，下降18.8%。

據(jù)克而瑞，五一期間，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)為零，網(wǎng)簽建面約12.9萬(wàn)方，同比去年下跌33%。五一期間，集中開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H6個(gè)，共推出543套房源，成交290套，平均去化率僅有約53%。

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很多人覺(jué)得長(zhǎng)沙放松，就意味著它要徹底用房地產(chǎn)救市了，炒房客們也許會(huì)狂歡一波。

但并非如此，長(zhǎng)沙本次政策限放松只是微調(diào)，并非全面松綁、深度放松。對(duì)二套房購(gòu)買時(shí)間優(yōu)化也僅僅是縮短了1-2年而已，仍然需要首套房網(wǎng)簽或取證滿四年才可以買第二套房。

而且，未來(lái)也大概率不會(huì)全面松綁，除非市場(chǎng)進(jìn)一步全面惡化。

原因有兩點(diǎn)：

一是長(zhǎng)沙并非依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的。今年一季度，全市GDP達(dá)到3293.38億元，同比增長(zhǎng)6.0%。這個(gè)增長(zhǎng)已經(jīng)算非常不錯(cuò)的了，畢竟全國(guó)同期GDP增長(zhǎng)也只有4.8%。而另一面，長(zhǎng)沙一季度的商品房銷售面積卻下降了14.4%，就足以看出長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)并沒(méi)有嚴(yán)重的依賴，有它更好，少了它也照樣能發(fā)展得棒。

二是本次調(diào)控核心在于糾偏，而非全面刺激。在目前地產(chǎn)市場(chǎng)如此低迷的情況下，高層會(huì)議仍首提堅(jiān)持“房住不炒“，就足以看出政策的定力與決心。

因此，目前的放松最多是房貸利率、首付比例的放松，加上有限度地放開(kāi)限售收購(gòu)，但這一切的核心還是要堅(jiān)持房住不炒，支持剛需與改善需求，打擊炒房與投機(jī)需求。樓市是市場(chǎng)與政策的平衡，市場(chǎng)退，政策就進(jìn)；市場(chǎng)進(jìn)，政策就退，但這次政策進(jìn)也已經(jīng)出了底線，并非大水漫灌，全面放松。

綜上，長(zhǎng)沙本次樓市限購(gòu)放松仍屬于微調(diào)，并非全面刺激，不必“打雞血”，炒房一樣很難受。但是如果想去長(zhǎng)沙發(fā)展定居，買剛需和改善還是不錯(cuò)的選擇。