文/秦聞月

“抗得住嗎？”

這，恐怕是地產黑鐵時代房企們最不愿回答的問題。

根據最新權威機構報告：2022年第一季度TOP10房企銷售排行榜中，僅3家為民企，其余7家均為央企或國企背景的房企。

可謂：風起云涌千層卷，央企國企獨撐天。

2022年，注定是中國樓市的“分水嶺”。不僅房企重新進入洗牌期，就連買房的邏輯也在重新被定義。

那么，是不是意味著，以后購房只要認準“央國企們”就可以了？

答案自然是“非也”。

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今天，中國房地產已進入到“央國企們”時代。

不過，就數量而言，活躍在余姚市面上的“央國企們”，依舊屈指可數，而且大多為老面孔，開發的樓盤數量也有限、分布更不均。

就品質而言，似乎也有些“乏善可陳”的味道。

■余姚夜景圖；攝影師方文

今天，我們來聊一張“新面孔”央企：中國鐵建。

作為與共和國一同成長的“長子”，中國鐵建從炮火硝煙的戰爭中一路走來，至今已歷經77載崢嶸歲月。

從“冠絕全軍”的第四野戰軍東北民主聯軍護路軍，到創立于1948年的中國鐵道兵部隊，再到成為國資委管理的特大型“央企脊梁”。

從遍及國內32個省自治區、直轄市，到踏足全球130多個國家和地區，在不斷超越的路上，中國鐵建創造了一個又一個“超級奇跡”。

如今，它已成為全球最具實力、規模的特大型綜合建設集團之一，位列2021年《財富》“世界500強企業”排名第42位。

■中國鐵建屢跡世界示意圖

在房地產開發領域，中國鐵建目前已先后布局北京、上海、浙江等77座國內城市，匠造了328個品質作品。

其中，省內開發的樓盤：寧波花語江灣、海語天下；杭州花語天境、古翠藍庭；紹興花語江南；嘉興花語堂……

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如果說“基建狂魔”是世界對中國的一聲驚嘆， 那么中國鐵建則是這聲驚嘆背后默默奉獻的主力軍，而且是最能打的那支鐵軍。

他就像是一個作風低調、實力強悍的“老鐵”，身懷至少四項卓爾不群的“獨門絕技”。

獨門絕技一、“降維打擊”+“降維優勢”

中國鐵建，參與承建了一大批國內外重點建設項目，諸如：

京九鐵路、青藏鐵路、京滬高鐵、京廣高鐵、滬昆高鐵，以及國外坦贊鐵路、土耳其安伊高速鐵路等…

于寧波而言，中國鐵建參與承建了世界級超級工程——杭州灣跨海大橋，為實現滬甬高質量交通運輸一體化立下赫赫戰功。

因此，相比房地產開發項目，動輒承建世界級超級工程的中國鐵建，簡直就是“降維打擊”，在施工品質和安全性層面，“降維優勢”相當明顯。

■杭州灣跨海大橋夜景

獨門絕技二、“準閉環”式產業生態鏈

從項目立項，到規劃設計，再到建筑施工與交付，中國鐵建幾乎獨攬了一個“準閉環式”產業生態鏈，尤其是建筑施工層面。

在這里，開發商和施工單位等都歸屬同一個Team，有效規避了各自為政、爭相推諉等問題……

要知道——

再夢幻的規劃，再漂亮的效果圖，如果沒有一個強有力的施工單位托底，則猶如“沙上建塔”，不過一場虛空。

■示意圖

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不是所有結緣余姚的房企，都愿與余姚長相廝守，但中國鐵建卻是極少數的例外。

這就說到了第三項“獨門絕技”。

獨門絕技三、“總部基地”優勢

為體現深耕余姚的企業愿景，中國鐵建在余姚建造了一座城：總投資約28.2億元、總建超30萬㎡城市單元綜合體。

它前瞻性地提出了全新構想——“UNIT-CITY”，集商務、商業、住宅等多元功能于一體的城市單元綜合體。

比起傳統城市綜合體，“UNIT-CITY”更像是原版基礎上的“高階版”。

傳統城市綜合體“大而全”，但也“大而亂”，尤其疫情肆虐背景下，傳統商業綜合體正面臨著繼電商沖擊后的又一大挑戰。

退租、歇業、人氣低迷……

“UNIT-CITY”則大不同。

正如街區式開發標桿：上海天空之城。

它比拼的不是購物中心，而是社交中心，因而更高效、更聚焦、更包容，每個單元都能自成體系，發揮獨特而唯一的價值。

■“街區式”商業示意圖

在“UNIT-CITY”全新構想提領下，這座城市單元綜合體規劃了“總部基地”、品質住宅兩大母單元。

其中的“總部基地”，在余姚城市發展的宏大敘事里，未有倫比。

它，將被打造成為一座集辦公、培訓、會議、建筑科技研發、試驗檢測以及上下游產業鏈配套業態于一體的高端總部中心。

■項目總圖暨“總部基地”示意圖

從一線城市到新一線城市，從“第一總部”到“第二總部”，從“綜合性總部”到“功能性總部”、“研發總部”，“總部經濟”近年來悄然興起。

時至今日，“總部經濟”爭奪戰的廣度、深度前所未有。

案例不勝枚舉。

上海當年以“白菜價”（約1125元/㎡）土地引入特斯拉；深圳以“地板價”（約578元/㎡）留住了華為；合肥投資70億吸引了蔚來落戶。

現如今，特斯拉每年貢獻超1500億產值，創造了幾萬個就業機會。

更因它的落戶，臨港新區仿佛“開掛”加身，一夜之間晉升上海各大板塊“最靚的仔”。

■特斯拉上海超級工廠夜景

因而，作為政府重點招商的標桿項目，“總部基地”對余姚而言：

一、開啟了余姚“總部經濟”時代，優化了余姚現代化產業結構；二、實現了“筑巢引鳳”，增強了城市“造血”功能。

“造城先造血，鐵建不僅結緣余姚，更要‘種果’余姚。”

作為“基建投資大時代”的大國央企，有能力依托“總部基地”的產業集群，源源不斷地為余姚注入經濟發展新動能，如同再造一座城。

換句話說：有錢、有項目，人才、人氣、人心才能真正聚起來。

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說到第四項“獨門絕技”，不由得想到了兩位大神。

一位是美劇《生活大爆炸》中的“謝耳朵”；一位是“北大韋神”韋東奕。

兩位大神的共同特征，就是“超級理工男”。

他們不僅絕頂聰明、知識面廣，更熱愛get各種新技能、新發明，同時勇于挑戰新事物，并對生活永遠充滿好奇。

■《生活大爆炸》劇照

中國鐵建同樣如此，各類獎項、專利拿到手軟、數不勝數：

國家學術獎81項；詹天佑獎136項；國家優質工程獎444項；魯班獎148項；各項專利19072項。

可以說，這位“老鐵”所取得的成就，是別人幾輩子仰望的高度。

言歸正傳，我們來說說他的第四項技能。

獨門絕技四、“超級理工男”式產品思維

正如中國鐵建落子余姚的首個作品——鐵建·明賢府。

我們來聊聊它的品質住宅單元核心價值和創新價值。

作為首入余姚的重要作品，項目總建面積約31.7萬㎡，其中住宅部分規劃20幢高顏值建筑，主力戶型面積約99-195㎡。

■鳥瞰示意圖

項目聘請了中國美術學院資深教授擔綱景觀設計，以“九曲姚江”為設計理念，精心布置了九大節點景觀軸線：

親子樂園、健身活動、鄰里交流、植物造景、櫻花林間、置石景園、陽光草坪、景廊休閑、兒童樂園。

其中，僅中心景觀區面積就高達5000㎡，相當于一個足球場的面積。此外，還包括約1000㎡景觀水池、800米健康跑道等等。

可以說，景觀是它的一個核心價值優勢。

■中心景觀區示意圖

景觀以外，鐵建·明賢府外立面堪稱“獨門創新”。

“超大玻璃面+鋁板線條”外立面設計，大大提升了“窗墻比”。顏值始終在線的藍灰色LOW-E玻璃，猶如一張天幕般的“城市臉面”。

同時，借鑒世界著名建筑師扎哈?哈迪德的流體美學，結合姚江文化中的浪潮水紋作為外立面設計靈感來源，充滿驚艷的“未來感”。

如曲水流動般的建筑弧線，柔和而靈動；側顏望去，恍若一座座“陸上游艇”。

就成本而言，利潤被大大稀釋了。

但，為了get一個新技能、新發明，“超級理工男”式產品思維，最終還是戰勝了一切將就的“平庸主義”。

■單體建筑外立面示意圖

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最后，再來說一個重點，物業。

除硬實力外，還有軟實力，項目未來物業公司已提前敲定：濱江物業。

作為中國鐵建戰略合作伙伴，濱江物業連續10年在杭城業主滿意度排名中名列前茅，服務項目超過310個，是杭州十佳物業服務公司。

同時，杭城80%豪宅物業皆由濱江物業提供服務，諸如金色海岸、武林壹號等。所服務物業，房價均比周邊同類型樓盤高出20%。

因而，濱江物業的品牌價值高達34億元。

■杭州武林壹號實景圖

文末，做個總結。

對余姚而言，鐵建·明賢府是什么？

它，是中國鐵建這家具有“超級理工男”式產品思維的大國央企，傾力為余姚打造的一個高顏值、高標準、高品質項目。

項目營銷中心即將開放，屆時高下立見。

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