6月28日，在萬科2021年年度股東大會上，郁亮拋出市場預(yù)判，他認為短期市場已觸底，市場正在緩慢、溫和地恢復(fù)。

在郁亮看來，恢復(fù)需要時間，恢復(fù)也并不意味行業(yè)規(guī)模能回到高峰時期的規(guī)模和增速。

行業(yè)未來需要挖掘更多元的一面，“靠住宅開發(fā)肯定不夠，必須做些別的。”

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市場分化明顯

房地產(chǎn)規(guī)模萎縮

2021年1月，郁亮拋出房地產(chǎn)行業(yè)正處于“黑鐵時代”，2022年是萬科“破釜沉舟、背水一戰(zhàn)”的一年，要么死，要么活，沒有中間狀態(tài)。”

自此論斷一出，萬科在2021年連續(xù)幾個月的銷售額出現(xiàn)大幅下滑，這也導(dǎo)致2021年萬科凈利潤同比下降45.7%。

這也是13年以來萬科凈利潤首次出現(xiàn)大幅下跌的情況。

數(shù)據(jù)顯示，2021年是萬科成立以來第三次凈利潤下滑，此前兩次分別是1995年、2008年。郁亮稱，每次下滑背后都暴露出過去發(fā)展中累積的短板問題，當外部環(huán)境出現(xiàn)挑戰(zhàn)時，短板問題就會以凈利潤下滑的方式敲響警鐘。

“市場分化會越來越明顯，行業(yè)規(guī)模也會萎縮。”這是郁亮早就料想到的。

但同時他對樓市還是有信心，“在壞的時候，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是10萬億元級別的行業(yè)，也是古老的行業(yè)，不會說沒有就沒有。”

后期怎么保持穩(wěn)定發(fā)展，是房企都要去思索的問題。郁亮表示，“未來企業(yè)再靠單一地賣房子，已經(jīng)很難了，但城市發(fā)展形態(tài)有很多變化，必須做些別的。”

由此，萬科總裁祝九勝在2021年年度股東大會上提出3個小目標：

①業(yè)績一定要止跌回穩(wěn)，止住跌勢；

②在開發(fā)業(yè)務(wù)上繼續(xù)維持第一陣營的行業(yè)地位；

③從長計議，萬科要從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重，做出成效。

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市場低迷

深圳救市在行動

文君覺得，萬科對樓市抱有信心，至少是市場預(yù)期向好的一種信號。

經(jīng)歷半年的市場調(diào)整，官方救市潮正在逐步開啟。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國加入樓市放松調(diào)控的城市已經(jīng)達到了167個。

放松限購、首套房補貼、調(diào)降首付比例、下調(diào)房貸利率等成為政策發(fā)力點。

5月房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了積極的信號，市場筑底回穩(wěn)，全國商品銷售面積10970萬平方米，環(huán)比增長25.8%，同比跌幅收窄至31.8%，跌幅較上月減少7.2個百分點。

在文君看來，目前市場需求和購買力是透支的，行業(yè)復(fù)蘇進程仍有較大不確定性。

對于深圳而言，3月官宣二手房指導(dǎo)價將適時調(diào)整，等到上半年即將結(jié)束，也沒落定。

伴隨著深圳樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)低迷，一二手住宅月度成交在2千套上下徘徊了半年，而5月的深圳新房住宅項目去化周期高漲至9.1個月，達到歷史新高。

種種承壓下，當前地產(chǎn)行業(yè)正處于遭遇信心危機的時刻，政府也意識到房地產(chǎn)業(yè)及社會住房保障面臨的嚴峻問題。

6月28日，深圳官方兩次“出手”救市，暖風在慢慢吹來。

首先是，深圳市地方金融監(jiān)督管理局會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳證監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加大金融服務(wù)支持疫情防控促經(jīng)濟保民生穩(wěn)發(fā)展的實施方案》。

其中，關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的重點內(nèi)容包括促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。進一步加大對房企風險化解力度，在“保交樓”前提下，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進企業(yè)資金良性循環(huán)。

各金融機構(gòu)要有效區(qū)分項目風險和企業(yè)風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

當日下午3點，官方接著發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2022年度實施計劃》，該計劃顯示在2022年度，深圳計劃供應(yīng)商品住房用地215公頃；計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；計劃批準預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積 600萬平方米, 約6萬套。

其中，該份計劃還提到，繼續(xù)加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)，持續(xù)完善二手住房成交參考價格發(fā)布機制，適時更新、逐步細化二手住房成交參考價格體系。

加強一二手住房價格聯(lián)動調(diào)控，加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，促進市場理性透明交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

保房企+穩(wěn)樓市預(yù)期，這些官方動作無疑為樓市信心的恢復(fù)注入一劑劑強心針。

6萬套房子要在2022年售賣，用產(chǎn)品說話，深圳市場的分化會愈發(fā)明顯，同時也會讓一部分房企脫穎而出，強者恒強，弱者退場。

而購房者趁著這波政策紅利，該上車時就上車，不要猶豫，奉上7月深圳新盤在售+計劃入市表，供大家買房參考！